廣東
這兩天粉絲群里面聊了一個挺好玩的話題，就是之前那些零首付買房，還有本身不具備有購房能力的人拉桿杠買房的活得怎么樣了
實際在今年年初的時候，我就有兩個粉絲都是以前在2020年到2021年的時候跟著樓市的打新熱度在這邊買了房子的，但當時的話他們對于深圳樓市可以說是完全不了解的，也就聽到別人說買哪個樓盤打中就中300-500萬不等這種說法，然后開始去借名額，做金融產品各種貸款湊錢買房，本身買個4-500萬的房子都吃力，后來硬生生加桿杠去買了總價超過1000萬的房子
再到當下，要說他們的房子能夠掙錢的基本是沒有的，大家都知道2021年那一波高峰，無論是買福田南山也好，坪山龍崗也好。當時買的房子普遍到目前為止都跌幅了50%，夸張點的甚至現在的總價還不及當年的一個首付錢
所以可想而知，其實在那年買房的人基本上是無一幸免的，最難受的就是當時貪小便宜想去零首付套現的一些購房群體，大多數都是不具備有月供能力，而且最夸張還是貸款資格都批不下來的
像能搞零首付套現的房源，一般在次新或者居住功能性來說還比較較強的小區里面是沒辦法操作的，大多數就是無人問津的老小區，2000年的甚至再老一點的房子，樓齡可能比自己年齡還要大，這種是最多的，然后再幫你去做一筆第三方抵押貸款，過橋贖樓中介費等的算下來之后，實際在這套房里面能套到的錢并沒有多少
短期一到兩年內，生活還算是能過得比較滋潤，但如果說后續這套房子他沒能升值，或者說沒能夠把當時套出來的這筆錢拿去利滾利賺到更多的錢，把這套房子的負債全部給推平的話，到現階段這個房子的經營貸到期之后，他們將會面臨特別大的資金壓力以及落入黑戶的風險
很多人就是搞這么一種房子，把自己搞沒了，當年零首付的房源到現在也基本上都要到期了，要續期但大概率這些房子都沒辦法在銀行做繼續的評估價格繼續延后貸款
哪怕把房子給賣掉，大概率都要倒貼錢給銀行。預估今年到明年整個深圳會多出來特別多的這種類型的法拍房，零首付的房源，這時候要開始跟炒房客清算了
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