跌了5年，深圳一個(gè)小區(qū)的價(jià)格最高可以跌去多少？

答案是：接近80%。

遠(yuǎn)超深圳30%以?xún)?nèi)的平均跌幅（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳樂(lè)有家研究中心）。

等于如果買(mǎi)在最高位，現(xiàn)在整套房子的價(jià)格比當(dāng)年的三成首付都要低。

不過(guò)，好消息是：

不少跌狠了的小區(qū)，已經(jīng)有了回暖的跡象。

難道是已經(jīng)“超跌”了，所以?xún)r(jià)格開(kāi)始回調(diào)？

這些跌幅超60%的小區(qū)

都在回暖！

@深圳買(mǎi)房計(jì) 統(tǒng)計(jì)了部分跌幅比較大的小區(qū)，對(duì)比其同一戶(hù)型最高峰的成交價(jià)、2025年底-2026年初最低成交價(jià)、最新成交價(jià)。

這些小區(qū)的最大跌幅在60%-80%之間，好在大部分都有回暖跡象，近期漲幅在3%-16%左右。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼/樂(lè)有家/行舟深房等（不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考）

比如福田的八卦嶺宿舍。

約29㎡的1房戶(hù)型，在2021年高峰期一度賣(mài)出420萬(wàn)高價(jià)，單價(jià)超過(guò)14萬(wàn)/㎡。

而今年初，同戶(hù)型賣(mài)出了總價(jià)88萬(wàn)、單價(jià)約3.03萬(wàn)/㎡的超低價(jià)，比起高峰期跌了接近80%！

不過(guò)，4月底小區(qū)成交價(jià)又重新回到總價(jià)102萬(wàn)、單價(jià)3.5萬(wàn)/㎡左右，等于半年內(nèi)漲了16.2%。

▲圖源：行舟深房（下同）

漲勢(shì)比較明顯的，還有寶中的花樣年花鄉(xiāng)。

約28㎡1房戶(hù)型，高峰期成交總價(jià)高達(dá)約415萬(wàn)，到2025年底成交價(jià)一度低至128萬(wàn)，跌幅超過(guò)67%。

好在目前又回升至136萬(wàn)左右——比起最低點(diǎn)，已經(jīng)漲了約16.7%。

其他如福田八卦嶺鵬盛村、南山前海諾德假日花園，漲幅也都超過(guò)10%。

但也有例外：

比如坪山的盈富家園，跌了7成都還在跌。

高峰期成交總價(jià)約246萬(wàn)、單價(jià)高達(dá)6.47萬(wàn)/㎡，但之后一路跌價(jià)，去年底跌至總價(jià)62萬(wàn)，今年又跌跌破60萬(wàn)大關(guān)，單價(jià)已經(jīng)來(lái)到了約1.55萬(wàn)/㎡。

整體跌幅已經(jīng)達(dá)到76%，等于現(xiàn)在的總價(jià)還沒(méi)當(dāng)年給的3成首付高。

總的來(lái)看，回暖的“超跌盤(pán)”一般有以下特征：

一是，大多處于福田/羅湖/南山/寶中等的核心區(qū)，并且核心區(qū)的漲幅＞非核心區(qū)；

二是，戶(hù)型小、總價(jià)低的房源，買(mǎi)入門(mén)檻也低，所以流動(dòng)性強(qiáng)、更容易受市場(chǎng)波動(dòng)影響，所以小戶(hù)型回暖幅度＞中大戶(hù)型房源。

你覺(jué)得這些小區(qū)的價(jià)格是觸底反彈了，還是短期波動(dòng)？

各區(qū)標(biāo)桿盤(pán)房?jī)r(jià)變化大盤(pán)點(diǎn)！

這些都漲了！

事實(shí)上，在4.29新政之后，深圳整體成交價(jià)確實(shí)有在上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳5月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，與上海并列全國(guó)第一。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示：

6月14日，最新二手均價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡，環(huán)比微漲0.7%，并且已連續(xù)近5周上漲，5周累計(jì)漲幅6%（數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家）

@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 統(tǒng)計(jì)了各個(gè)區(qū)的部分標(biāo)桿小區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)：

其中，10個(gè)行政區(qū)、20個(gè)標(biāo)桿小區(qū)中，有12個(gè)小區(qū)最新房?jī)r(jià)有在上漲，僅6個(gè)仍在下跌。

可見(jiàn)近期房?jī)r(jià)的確有普遍回暖的態(tài)勢(shì)，就連以往房?jī)r(jià)波動(dòng)更小的東部，也出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)。

但也有部分小區(qū)，因?yàn)橐司有圆睢⑦^(guò)往炒作過(guò)度、周邊新房競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素影響，繼續(xù)跌價(jià)。

最后，樂(lè)有家近期發(fā)布了2026上半年價(jià)格回升的小區(qū)，福田/南山/寶安/龍華/龍崗/羅湖等多個(gè)區(qū)都有小區(qū)上榜：

▲圖源：深圳樂(lè)有家研究中心

你家小區(qū)回暖了嗎？

你覺(jué)得這是深圳樓市觸底的表現(xiàn)嗎？