廣東
廣州上半年土拍收官戰，正式開打！
今天，兩宗關注度拉滿的宅地先后開拍，10點開拍的番禺南浦東鄉地塊，一出場就成了全場焦點。
最終，國貿以102861萬元總價碾壓全場，成功競得番禺區洛浦街BA0206303地塊，折合樓面價約18791元/㎡，溢價55%。
這份熱度其實早有預兆。開拍前這塊地就吸引了保利、中海、綠城、國貿4家房企商場，全是在廣州市場摸爬滾打多年的老面孔。
整場競拍共74輪報價，前半場綠城一挑三，出團秒跟，拿地氣勢十足。
來到中場，綠城、國貿直接貼身肉搏，節奏快得讓人反應不過來，熱度比我們事先預判的要高得多。
隨后，一直圍觀的中海也終于出手了，成為了綠城和中海的主場。
來到后半場，又變成了四家房企的混戰，綠城不敵國貿，敗下陣來。
其實這塊地去年底就掛過一次，但臨拍前突然終止了。
這次重新上架，官方直接把原先13.85萬㎡的大地塊拆成了小單元，本次出讓的地塊只是其中的一部分。
地塊計容建面超5.47萬㎡，起拍總價從16.62億降到6.64億，但起拍樓面價還是1.21萬/㎡沒變。拿地門檻直接砍半，愿意上場的房企自然就多了。
至于地塊本身的素質，放在整個南浦島來說，也是降維打擊級別的。
南浦開發快30年了，麗江花園、廣州碧桂園、海濱花園這些老牌小區扎堆，十幾萬常住人口，但沒一個能打的新盤，連一所拿得出手的公辦名校都沒有。
老小區要么戶型很老，要么物業一言難盡，就算是次新房，使用率也就80%出頭，放到現在的市場真沒什么吸引力。
而今天的這宗地塊，則精準踩中了片區所有痛點：2.5的容積率，旁邊還規劃了一所42班的九年一貫制學校，傳說要引入仲元集團校辦學。
△南浦地塊
再加上步行就能到地鐵2號線南浦站，過兩個橋就是海珠，不管是島內置換的老業主，還是海珠外溢的剛需剛改，都能穩穩接住。畢竟島內新房斷供這么多年，置換需求積壓了許久，只要產品不拉垮，基本是不愁賣的節奏。
更關鍵的是，這塊地帶來的全新產品設計、更現代的社區理念，可能會重構整個片區的價格體系。
△麗江花園
對番禺北部，乃至荔灣、海珠的剛改群體來說，以后南浦不再是實在買不起才退而求其次的選項，反而可能變成值得主動下手的選擇。市場的眼光會被重新拉回來，會倒逼整個區域的二手房重新估值。
這對南浦來說，是一場全面的突破！
隨著南浦地塊的塵埃落定，11點開拍的琶洲中二區宅地，7家頭部房企更是虎視眈眈。
這塊核心區難得一遇的宅地，最后能不能沖進廣州樓面價TOP10，會不會刷新琶洲的地價紀錄？我們等會見分曉。
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