今天，絕對(duì)是廣州今年的土拍市場(chǎng)，繼馬場(chǎng)之后最熱鬧的一天！

剛剛，番禺南 浦島斷供多年后的新宅地，成功拍出！

保利、中海、綠城、國(guó)貿(mào)，鏖戰(zhàn)今早的洛浦街BA0206303地塊競(jìng)拍！

最終，經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)，國(guó)貿(mào)以總價(jià)10.28億元拿下，折合樓面價(jià)約1.88萬(wàn)元/㎡！溢價(jià)率超55%！

這塊地的競(jìng)價(jià)有多火爆？

開(kāi)拍不過(guò)20分鐘，三家開(kāi)發(fā)商就叫價(jià)29輪，將地價(jià)抬升到破8億！

最后，綠城（66號(hào)）1V2！相繼和中海（889號(hào)）、國(guó)貿(mào)（999號(hào)）進(jìn)入鏖戰(zhàn)！而且綠城決心很足，對(duì)手每輪叫價(jià)，都毫不猶豫秒跟！

到了中午，保利又突然殺回戰(zhàn)場(chǎng)，并一舉將地價(jià)叫破10億大關(guān)！

PS：同步，今天另一個(gè)重量級(jí)角色——琶洲中二區(qū)地塊，也正在激戰(zhàn)！保利、中海、越秀、招商、綠城、建發(fā)和中鐵置業(yè)七大房企決戰(zhàn)！

想看好戲的朋友，歡迎搬小板凳，繼續(xù)關(guān)注！

說(shuō)實(shí)話，今天的兩場(chǎng)土拍，琶洲熱是預(yù)料之中，南浦島的火爆，信息量其實(shí)更大。

先說(shuō)說(shuō)這宗地塊的條件——

總建面約5.4萬(wàn)㎡，容積率約2.5。

位于南浦島最核心的居住區(qū)。緊鄰2號(hào)線南浦站，一線直達(dá)海珠、越秀。自駕去荔灣也很近。

地塊旁，就是南浦島的商業(yè)中心——南浦里，生活配套齊全。

除了位置本身，地塊還有另外兩個(gè)亮點(diǎn)：

其一是配建42班九年制學(xué)校，包括18班小學(xué)和24班初中，2年內(nèi)完成建設(shè)。并且據(jù)傳，學(xué)校品牌將是番禺教育王牌——仲元。

其二是周邊建筑高度普遍不高，未來(lái)高層有機(jī)會(huì)望江甚至廣州塔。

當(dāng)然，說(shuō)起這塊地，必須要說(shuō)的就是它所在的南浦島。

南浦島在番禺洛浦街，夾在海珠西和番禺南站板塊之間，2號(hào)線和22號(hào)線雙地鐵穿過(guò)。這個(gè)地段，怎么看都是主城剛改的寶藏地段。

但過(guò)去十年，南浦島在廣州樓市的存在感≈0。原因很殘酷：太久沒(méi)新房了。

島上現(xiàn)在的居住底盤(pán)，是這批老伙計(jì)——

樓齡超30年的麗江花園、廣州碧桂園，超20年的錦繡半島。

在以前，這些都曾是響當(dāng)當(dāng)?shù)母纳票P(pán)甚至豪宅盤(pán)，也是南浦島過(guò)去幾十年能夠形成居住氛圍的底盤(pán)。社區(qū)大，入住率高，底商成熟，煙火氣濃。

只不過(guò)，這些房子已經(jīng)老了，很多產(chǎn)品停留在上一個(gè)居住時(shí)代。即便業(yè)主想換，也苦于沒(méi)有太多原地置換的選項(xiàng)。

像今年，麗江花園還成交了一套別墅，總價(jià)745萬(wàn)。

島上并不是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力。而是一直有穩(wěn)定的居住和置換需求。

所以，這宗地塊最大的王牌，就是安全牌。不僅島上有現(xiàn)成的、沉淀數(shù)十年的居住氛圍、生活配套，而是已經(jīng)吃定了兩類客群——

一類是島內(nèi)老業(yè)主置換，麗江/碧桂園住慣了，想原地升級(jí)。

一類是海珠、荔灣外溢。幾站地鐵的距離，比去到亞運(yùn)城、南站板塊都好接受得多。

當(dāng)然，要征服這兩類客群，好的教育品牌都是少不了的。未來(lái)仲元的落地，將是決定這個(gè)項(xiàng)目能否賣(mài)爆的關(guān)鍵。

目前，南浦島內(nèi)無(wú)新盤(pán)在售，最近的新盤(pán)要去到大石等板塊。如保利濱江和著，目前主力在售140平江景板樓，總價(jià)480-500萬(wàn)；越秀·鴻璟臺(tái)，在售建面約89-122㎡的全南向三至四房。

保利濱江和著江景

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