封面新聞?dòng)浾?曹銘軒 黃益輝

6月30日，成都市武侯區(qū)南一環(huán)20畝住宅用地溢價(jià)成交，武侯區(qū)首宗成交價(jià)“2萬(wàn)+”的地塊誕生。

這宗地位于一環(huán)路南三段南側(cè)、占地約20畝，起拍價(jià)20000元/㎡，吸引了建發(fā)、國(guó)貿(mào)、綠城、保利、中海、貴州恒佳地產(chǎn)6家房企參拍，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終由成都蓉悅筑成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（國(guó)貿(mào)地產(chǎn)）以23700元/㎡成交樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率18.50%。這也是武侯區(qū)成交樓面價(jià)最高的一宗地。

具體來(lái)看，宗地位于武侯區(qū)玉林片區(qū)，緊鄰一環(huán)路，距地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、18號(hào)線三線換乘站省體育館站僅約400米。

在省體育館旁，占地130畝、計(jì)劃總投資45億元的國(guó)際體育公園城項(xiàng)目正在建設(shè)中，未來(lái)將打造商業(yè)綜合體、全球最高的室內(nèi)攀巖峽谷等。

據(jù)武侯國(guó)投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，該項(xiàng)目的購(gòu)物中心主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，1號(hào)、2號(hào)寫字樓分別進(jìn)入地上17層和19層施工，預(yù)計(jì)2026年底實(shí)現(xiàn)主體封頂。

國(guó)際體育公園城項(xiàng)目正在建設(shè)中，圖源：武侯發(fā)布

據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，在本次供應(yīng)之前，玉林片區(qū)近十年僅成交1宗宅地，即位于本次成交地塊東側(cè)的新綠啟境項(xiàng)目用地。該地塊2022年由新綠色抽簽競(jìng)得，成交樓面價(jià)13600元/㎡，溢價(jià)率14.28%，需配建體育設(shè)施用房、社區(qū)綜合體等配套設(shè)施，新綠啟境項(xiàng)目也是目前片區(qū)內(nèi)唯一在售新房，成交均價(jià)約3.35萬(wàn)元/㎡。

今日拍賣宗地曾經(jīng)由電腦城轉(zhuǎn)型為世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)，2020年藍(lán)光地產(chǎn)擬啟動(dòng)改造，但幾經(jīng)波折后停滯。2025年該地塊通過(guò)司法拍賣，被成都武侯農(nóng)業(yè)投資有限公司競(jìng)得。2026年2月，該地塊將原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。其中住宅用地，正是此次拍賣的地塊。

圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本次拍賣地塊雖然位置優(yōu)越，但面積僅約20畝，留給開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)劃空間相對(duì)有限。國(guó)貿(mào)此次拿地，主要目的還是展示其在成都核心區(qū)的品牌存在感，以及高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)能力。

從國(guó)貿(mào)在成都的布局來(lái)看：2021年進(jìn)入成都市場(chǎng)，先在青羊非遺板塊拿地，之后與人居地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)龍泉驛行政學(xué)院板塊的海上蓉嶼、林語(yǔ)上城等項(xiàng)目。在成都市場(chǎng)積累一定基礎(chǔ)后，開(kāi)始進(jìn)入五城區(qū)核心地段，比如溢價(jià)拿下錦江區(qū)東大街茶廠地塊，打造天樾宸頌、天樾錦頌兩個(gè)高端項(xiàng)目，其中錦頌戶型面積248㎡-398㎡，明確錨定高改客群。

國(guó)貿(mào)天樾宸頌、天樾錦頌意境圖

這次拿下武侯區(qū)南一環(huán)地塊，是繼蓉上項(xiàng)目之后再次在武侯區(qū)落地新項(xiàng)目，進(jìn)一步印證了國(guó)貿(mào)持續(xù)加碼成都優(yōu)質(zhì)地段、長(zhǎng)期深耕城市核心區(qū)的戰(zhàn)略意圖。