廣東
剛剛！廣州今年在馬場之后，最受關注的一塊地，成功拍出！
琶洲中二區AH041208地塊，經過88輪競價，最終由越秀拿下！
總價13.7億元，實際樓面價達到超6.8萬元/㎡！溢價率超46%！
這個樓面價，在廣州歷史樓面價榜單上，能排到前三！僅次于年初的天河馬場地塊和23年拍出的琶洲西區地塊（即越秀·琶洲樾|華樾）！越秀也完成了對廣州地價榜單前三名的包攬！
珠金琶，再一次展現了自己驚人的“吸金”實力！
廣州土拍，也出現了放在近幾年來都堪稱瘋狂的一天，連續拍出兩宗溢價率超40%的地塊！
早上番禺南浦地塊，經過74輪競價，國貿以總價10.28億元拿下，折合樓面價約1.88萬元/㎡！溢價率超55%！
先說說琶洲中二區地塊的情況。
地塊容積率為2.5，總建面約2.2萬，限高80米，是如今中心區標準的“小而美”地塊。扣除配建，起拍價就已經超過4.5萬/㎡！
地塊本身的素質，可以說，這是放這兩年的土拍市場，都拍得上第一梯隊的靚地！
首先它所在的地段，就是琶洲最核心的區域。
地塊所在的中二區，緊鄰琶洲產業最為集聚的西區，定位為智慧會展產業創新區。而這塊地，正是中二區的首塊宅地。
地塊距離琶洲豪宅標桿保利天悅不過數百米距離。一路之隔，就是唯品會、趣丸科技、抖音華南總部等龍頭企業總部，以及在建的琶洲之眼地標。
周邊就有保利廣場、萬勝廣場等大型商業綜合體，有六中珠江中學、第三實驗小學、貝賽思雙語學校等學校，配套非常成熟。
可以說，這塊地不需要聊什么想象力，一出生就能享受琶洲現成的資源和配套。
其二，這塊地將是珠金琶難得的低密小高層產品！
按以往慣例，CBD中的小地塊，大多會做超高層、超高容積率。
但這塊地反其道而行之——此前地塊的調規中，容積率從4.1下調至2.5，限高從100米下調至80米，總建面從約4萬㎡下調至了約2.26萬㎡。
總之，就是讓地塊更符合現在“好房子”的標準，可以往低密小高層打造。這在現在的琶洲、乃至珠金琶，都具備稀缺性。
琶洲中二區地塊雖然體量較小，做不了大社區，但近總部聚集區，北向有機會望珠江江景，對琶洲客群來說非常有吸引力。
第三，這宗地塊的亮相，正好趕上了琶洲即將再一次“缺貨”的關鍵節點。
過去10年，琶洲僅出讓了5宗宅地。其中琶洲樾|華樾，更是一度刷新了廣州地價的天花板。
但隨著去年琶洲沒有新增供應，琶洲的住宅，已經即將再處于缺貨狀態。
像保利天奕目前網簽速度極快；琶洲南TOD一期已經清盤在即，二期所剩貨量也不多。
圖源：越秀地產廣州區域
賣得貴，也賣得好，這就是現在琶洲的實力。
今天中二區拍出的這塊地，價值基本盤已經穩穩立住了。
就讓我們等著看看，這塊“小而精”的地塊，在產品上還能做出什么花活。
如果你有任何想問的，評論區或私信，我們接著聊！
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