嶺南大廈地處福田僑香路 3085 號，緊鄰地鐵 2 號線僑城北站，是華僑城片區(qū)稀缺的獨棟低密甲級寫字樓，整棟地上 13 層、地下 2 層車庫，總建筑面積約 26000㎡，標準層面積約 2000㎡，標準層高 4.5 米，辦公凈高充足，大柱網(wǎng)格局可自由拆分戶型，75㎡小戶型至整層大面積均可靈活規(guī)劃，整體使用率可達 70%-72%。大廈配備多部高速電梯與 260 個地下車位，實行 24 小時獨立自控空調(diào)，企業(yè)加班無需額外繳納空調(diào)費用，極大降低運營成本，由嶺南天潤物業(yè)提供管理服務，園區(qū)綠化率高，辦公環(huán)境安靜私密。項目地處香蜜湖與華僑城交匯的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)走廊，周邊聚集大量設計、傳媒類企業(yè)，臨近園博園，餐飲、商務配套齊全，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，重點吸納建筑設計、文創(chuàng)傳媒、互聯(lián)網(wǎng)科技、商務咨詢類企業(yè)，現(xiàn)有精裝現(xiàn)房可隨時入駐，業(yè)主直租，租期靈活，免租期條件優(yōu)厚，是小微企業(yè)打造創(chuàng)意工作室與商務辦公的優(yōu)質(zhì)選擇。

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01項目介紹

嶺南大廈簡介

嶺南大廈坐落于城市核心商務區(qū)，緊鄰地鐵樞紐與城市主干道，交通便捷，是集高端辦公、精品商業(yè)與文化展示于一體的復合型地標。

建筑設計深度融合嶺南文化精髓，提取騎樓雕花、鑊耳山墻等傳統(tǒng)元素，以現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)與Low-E玻璃幕墻重構(gòu)經(jīng)典，形成“古今交融”的視覺符號。內(nèi)部10米挑高大堂搭配嶺南花藝裝置，每層設空中花園，實現(xiàn)自然與辦公空間無縫銜接。

項目規(guī)劃1.2萬㎡精品商業(yè)，引入特色餐飲與文創(chuàng)品牌；辦公區(qū)配備智能新風、模塊化會議室及24小時安保系統(tǒng)，滿足企業(yè)高效運營需求；地下三層智能停車場支持無感通行。

作為城市文化與商業(yè)共生的典范，嶺南大廈不僅為企業(yè)提供高品質(zhì)辦公載體，更成為展現(xiàn)嶺南人文魅力的城市窗口。

02項目詳情

大廈名稱：嶺南大廈

建筑面積：約3.4萬平

建筑高度：約50米；地上13層，地下2層；

標準層面積：約3400㎡

可租賃面積：79-150-300-500-700-1000-1500-2100-3400㎡面積不等；

管理費：15元/㎡/月；商業(yè)18元/㎡/月

空調(diào)費：24小時計流量

層高/凈高：4.6米，凈高3.6米；

使用率：約70%-75%；

電梯數(shù)量：共4臺客梯，1臺消防梯

停車位：260個；月卡600元/個

物業(yè)公司：深圳市嶺南天潤物業(yè)管理有限公司

地理位置：深圳福田區(qū)僑香路3085號

交通：地鐵2/8號僑城北站；1號線僑城東站（有接駁巴士）

竣工日期：2008年3月

公共配套

景觀資源豐富

03房源情況

部分房源實拍

戶型圖

04區(qū)位和交通

? 樞紐：福田交通樞紐

? 地鐵：2/8號線，1號線環(huán)繞

? 3橫：僑香路、北環(huán)大道、深南大道

? 3縱：僑城東路、香蜜湖路、農(nóng)林路

? 12min到達福田灣口岸，16min到達深圳北站

? 8min到達福田中心區(qū)，28min到達寶安國際機場

嶺南大廈寫字樓官方認證聯(lián)系方式：

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