北京
熙和雲啟觀棠（項目備案名：熙和云棠別院）于2026年6月30日領取預售證（預售證編號：蘇房預相城2026 99號），本次為該項目"四開四罄"后的第五批次收官加推，主推建面約143-260㎡藏品級宋韻純墅。
本批次共推出住宅133套（建筑面積21771.13㎡）、非住宅21套（建筑面積1484.25㎡），涉及1幢、2幢、5幢、7幢、10幢、13幢、15幢、18幢、26幢、30幢、35幢、38幢共12棟樓。
備案均價約28121元/㎡，最低352萬元入手
本批次住宅備案均價為28,120.77元/㎡（約28121元/㎡）。從戶型結構來看，本次加推涵蓋2室、3室、4室多種產品，覆蓋疊加別墅與聯排別墅，總價區間自352萬元至935萬元，滿足不同改善客群需求。各戶型價格明細如下：
下圖對比各戶型最低與最高單價，單價隨戶型面積遞增而走高，4室3廳6衛產品最高單價達36,036.8元/㎡。
一步金雞湖，坐擁相城核心配套
項目位于蘇州相城區太平街道濟學路與堂前路交匯處（蘇州大學陽澄湖校區對面），可快速直達金雞湖。交通方面，項目緊鄰已開通運營的地鐵8號線古香圩站（步行約400米），4站直達蘇州中心、6站達園區時代廣場；在建星濟隧道（預計2027年通車）可直連園區星港街、通達蘇州中心，陽澄西湖南隧道可快速通達湖東青劍湖板塊。
（深度智聯AI生成，僅供參考）
據克而瑞好房點評網樓盤測評，項目區位配套呈現"強交通、強配套"特征：
·商業：輻射圈內已覆蓋蘇州中心、星湖天街、相城天街等成熟商圈，周邊閱湖灣商業綜合體僅約400米。
·教育：周邊覆蓋太平中心幼兒園、太平實驗小學等基礎公辦資源，南京師范大學蘇州陽澄灣實驗學校在建中，正對蘇州大學陽澄湖校區。
·醫療：規劃引入復旦中山醫院長三角三甲院區（預計2026年運營），自駕可達相城人民醫院、蘇州大學附屬第一醫院。
在產品層面，項目超低容積率約1.01，規劃24棟聯排別墅+11棟疊加別墅，共計276戶，采用新宋式美學風格，配置約1300㎡高端會所（上述區位配套及產品信息來源于公開媒體資料及克而瑞好房點評網）。
開發商及拿地信息
本項目所在地塊編號為蘇地2024-WG-Z40號，于2024年12月25日成交，成交總價約5.29億元，成交樓面價10500元/㎡，建設用地面積49882㎡，規劃建面50380.82㎡，容積率低至1.01，綠化率30%。
競得方為旭輝管理集團有限公司（旭輝建管）+蘇州城投地產發展有限公司+蘇州太平城鄉一體化建設發展有限公司聯合體。開發商及競得信息來自克而瑞數據庫等公開資料。
（深度智聯AI生成，僅供參考）
本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。
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