廣東
前一段時間我寫了一篇文章，提到，核心區域內的房價一定是會上漲的，結果被罵到狗血淋頭！
他們堅定的認為價格是會往下走的狀態，并且說出了自身的觀點，比如人口越來越少，比如負債越來越高，再比如很多家庭已經有房了！
其實這并不是市場的一個最終走向，你說的這些絕大部分只是大方向而已，而從核心的地段，核心的觀點方面來看，并不是這么一回事的，核心地段的價值未來絕對會越來越高！
1、不要用習慣性反正下跌的維度去看待市場
從2021年開始市場的價格確實往下走，很多人就堅信的認為價格還有進一步的可下探空間，對于這個可下探空間有多大，所有人都給不出一個答案來，不過到今天為止，價格已經回調了整整5年時間了！
對于價格怎么走勢，他們更多的都是憑自身的感覺，認為房價就是會往下跌的，感覺往往就是會出大問題，不管是在股票市場，還是在交易市場，都是。這樣的，因為感覺更多的只不過是一個盲猜，不參考數據，不參考市場，最終只會栽一個大跟頭！
高盛也去預測了一個報告，一線城市大概率在下半年會迎來新的一輪反彈，并且在未來三年會上漲約15%
對于這個說法，很多人是不相信的，我個人也并不是太相信會上漲15%更多的只相信核心區域內的價格上漲15%，非核心區域的價格還是處于一個相對穩住的狀態。
2026年，今年前5個月全國國有土地出讓使用收入僅為8,048億元，同比大降達到了28.7%去年同期已經下降達到了11.9%今年降幅直接翻倍，降溫速度遠超市場的預期！
2、地塊溢價不斷的刷新高
對于這個數據的下滑，很多人都感覺到市場就是起不來，但不要忽略一個重點，這只不過是全國性的土地出讓金，更多的都是三線城市，四線城市，五線城市的土地，幾乎是賣不動了，但是一線城市的核心區域頻繁的出現地王。
全國總價第一：廣州天河馬場236億；北京總價第一：豐臺萬泉寺154.7億；深圳百億總價地王：寶安新安105.1億
深圳三塊土地，上海兩塊土地，廣州一塊土地，北京一塊土地，樓面價基本上都是8萬到10萬元每平米，是創下了一個歷史高位紀錄，典型的出現了面粉價格比面包價貴。
根據預測，最便宜的都要賣到13萬元每平米，高的價格得要賣到22萬元每平米！
原因也很簡單，這些住宅主要都是做高端住宅為主，容積率典型的比較低，最終呈現出來的價值，必然的就會進一步的拉升！
房地產市場不行的情況下，怎么可能會有這么高的價值和這么多的溢價！
意味著未來兩三年時間，市場就是有回暖很大的跡象，才能托得起這么高的價格，并且未來城市里面的豪宅與普通住宅也會進行分化。
3、樓市就是要跟普通人區分
對于絕大部分普通人來說，買房確實是起不到什么關鍵性的作用，但是對于有錢人在這種超級豪宅區里面買房，那就不是這么一回事了，一方面確實是身份的象征，另外一方面也是屬于富人們的資產配置資金，最后一方面里面的人脈隨便一個都是牛的，因為居住在里面非富即貴，這一點那是肯定的。
在新加坡，整體的商品房價格是在全世界來說都是非常貴的，而對于普通住宅來說，絕大部分就是公租房，共有產權房。為主，而對普通人來說，有地方居住就行了，而對于富人們來說，并不是這樣的。
所以我堅信未來價值會上漲，就是基于剛剛所提到的這方面的因素，還有我非常堅信的一個理論，就是人口將會往大城市集中，富人們將會更加的集中在一起，這種情況不僅是在內地會發生，在香港出現了，在美國出現了，在日本出現了未來有什么理由內地市場不會出現這種情況的。
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