本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)

短短19天，建發(fā)房產(chǎn)完成一次約152億元的核心城市補(bǔ)倉。

6月30日，上海第五批次土拍收官，靜安大寧地塊成為當(dāng)天焦點(diǎn)——5組房企激戰(zhàn)168輪，建發(fā)房產(chǎn)出價(jià)72.89億元?jiǎng)俪觯山粯敲鎯r(jià)約81665元/平方米，溢價(jià)率29.63%。

當(dāng)前，市場(chǎng)分化行情仍在延續(xù)，這家廈門國資房企突然開啟“掃貨”模式。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，從6月12日至6月30日，僅19天時(shí)間，建發(fā)房產(chǎn)先后在深圳、杭州、蘇州、南京、上海等一二線城市拿下6宗宅地，總金額約151.94億元。

可供對(duì)比的是，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)全口徑拿地金額僅47.4億元，而6月一個(gè)月的投入便超過此前5個(gè)月總和的3倍。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

19天連落六子，建發(fā)補(bǔ)倉核心城市

建發(fā)房產(chǎn)此輪補(bǔ)倉始于深圳。

6月12日，深圳前海桂灣宅地T201-0233掛牌出讓，吸引華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國等9家房企競(jìng)買。經(jīng)過291輪線下競(jìng)價(jià)，建發(fā)房產(chǎn)最終以35.25億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)114.29%，成交樓面價(jià)9.59萬元/平方米，刷新前海住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。

建發(fā)房產(chǎn)并非一路領(lǐng)跑。深圳公共資源交易中心披露的競(jìng)價(jià)信息顯示，直到競(jìng)價(jià)進(jìn)入第237輪、溢價(jià)率已超過95%時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)才突然舉牌。與招商蛇口纏斗近43分鐘后，建發(fā)房產(chǎn)成功奪地，累計(jì)出價(jià)32輪。

溢價(jià)率翻倍的桂灣地塊，圖源：深圳公共資源交易中心

深圳只是開始。

隨后一周，建發(fā)房產(chǎn)幾乎保持著”一天一地”的節(jié)奏：6月23日，以16.04億元競(jìng)得杭州未來科技城地塊，溢價(jià)率33.22%；6月24日，以底價(jià)拿下蘇州高新區(qū)獅山低密宅地；6月26日，再次落子杭州未來科技城，以12.82億元成交，溢價(jià)率23.04%；6月27日，又以底價(jià)11億元摘得南京雨花臺(tái)地塊；直至6月30日，以72.89億元競(jìng)得上海靜安大寧地塊，為上半年在土地市場(chǎng)的沖刺畫上句號(hào)。

短短19天，建發(fā)房產(chǎn)累計(jì)投入約152億元，覆蓋深圳、上海兩座一線城市，以及杭州、蘇州、南京三座長(zhǎng)三角核心城市。

這與建發(fā)房產(chǎn)此前相對(duì)謹(jǐn)慎的投資節(jié)奏形成鮮明反差。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，建發(fā)房產(chǎn)新增土地貨值99.2億元，位列行業(yè)第九；全口徑拿地金額47.4億元，全口徑銷售金額518.2億元，拿地銷售比僅0.09。而6月一個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)的拿地金額便迅速躍升至約152億元，投資力度明顯加大。

除了前述成功收入囊中的地塊，6月建發(fā)房產(chǎn)還參與北京通州九棵樹南地塊、深圳寶安中心區(qū)地塊、長(zhǎng)沙岳麓濱江新城地塊等熱門宅地的競(jìng)拍。

拿地兇猛的建發(fā)，銷售排名上升至第六

頻繁高價(jià)拿地背后，是建發(fā)房產(chǎn)對(duì)銷售規(guī)模的野心。

今年3月，建發(fā)房產(chǎn)控股子公司建發(fā)國際（01908.HK）管理層在投資者會(huì)上表示，今年市場(chǎng)的不確定性較大，公司在經(jīng)營(yíng)層面將采取邊觀察、邊調(diào)整的策略，“如果有機(jī)會(huì)，就多做一點(diǎn)，穩(wěn)住我們的行業(yè)地位。”

建發(fā)國際董事會(huì)主席林偉國也表示，把握機(jī)會(huì)型城市的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，穩(wěn)步提升市占率。

在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的過去三年，建發(fā)房產(chǎn)的投資節(jié)奏與銷售規(guī)模變化基本同步。

財(cái)報(bào)顯示，2023-2025年，建發(fā)國際分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1889億元、1334.7億元、1220億元，同比增幅分別為12%、-29.3%、-8.6%。

同期，建發(fā)國際分別新增項(xiàng)目78個(gè)、23個(gè)、41個(gè)，全口徑拿地金額分別約為1169億元、556億元和654億元，三年累計(jì)全口徑拿地金額超過2300億元，重點(diǎn)布局上海、杭州、北京、成都、廈門等城市。

截至2025年末，建發(fā)國際土儲(chǔ)貨值規(guī)模約2217億元，其中2022年后拿地項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備占比約83%。

布局核心城市支撐了建發(fā)房產(chǎn)的銷售表現(xiàn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額638億元，排名行業(yè)第六。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，上海、杭州等城市已成為建發(fā)房產(chǎn)的重要銷售來源。

今年1-5月，建發(fā)房產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額55.11億元，排名上升兩位至第四，僅次于華潤(rùn)置地、招商蛇口和保利發(fā)展。

在杭州市場(chǎng)，1-5月建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額65.17億元，僅次于濱江集團(tuán)和綠城中國。其中，建發(fā)棲湖云莊5月推出20套聯(lián)排別墅，均價(jià)16.3萬元/平方米，去化率85%，單盤累計(jì)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)超30億元。

高端項(xiàng)目熱銷增強(qiáng)了建發(fā)房產(chǎn)加碼核心城市的信心。不過，高價(jià)拿地也意味著更大的開發(fā)壓力。

以建發(fā)房產(chǎn)近期競(jìng)得的桂灣地塊為例。這宗地與招商蛇口去年7月競(jìng)得的海晏府項(xiàng)目相鄰。后者成交樓面價(jià)約8.42萬元/平方米，今年4月首批151套房源入市，備案均價(jià)約14.2萬元/平方米，目前去化超八成。相比之下，建發(fā)最新批次的拿地樓面價(jià)提高至9.59萬元/平方米，若要實(shí)現(xiàn)合理利潤(rùn)，未來項(xiàng)目售價(jià)必然繼續(xù)走高。

這場(chǎng)豪賭，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)下注。能否將越來越貴的土地轉(zhuǎn)化為銷售和利潤(rùn)，很快就會(huì)有答案。