陜西
作者：周軍律師.
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執行異議實務中，經常有案外人對被執行財產提出所有權爭議的情形。
那么，案外人享有所有權的財產，有哪些情形的，不能排除執行？
最高院在《六盤某某技術性能檢測有限公司、六盤水某某股份有限公司鳳池支行等案外人執行異議之訴民事申請再審案》中明確：
案外人享有所有權的財產，原則上具有排除執行效果；但如案外人書面確認系被執行人財產、案外人已將該財產出賣給被執行人且被執行人已付款、案外人同意一并處置的，不能排除執行。
最高院認為，
《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第五條規定：“有下列情形之一的，當事人以外的自然人、法人和非法人組織，可以作為利害關系人提出執行行為異議：(一)認為人民法院的執行行為違法，妨礙其輪候查封、扣押、凍結的債權受償的；(二)認為人民法院的拍賣措施違法，妨礙其參與公平競價的；(三)認為人民法院的拍賣、變賣或者以物抵債措施違法，侵害其對執行標的的優先購買權的；(四)認為人民法院要求協助執行的事項超出其協助范圍或者違反法律規定的；(五)認為其他合法權益受到人民法院違法執行行為侵害的?！?/p>
第八條第一款規定：“案外人基于實體權利既對執行標的提出排除執行異議又作為利害關系人提出執行行為異議的，人民法院應當依照民事訴訟法第二百二十七條規定進行審查?！?/p>
第八條第二款規定：“案外人既基于實體權利對執行標的提出排除執行異議又作為利害關系人提出與實體權利無關的執行行為異議的，人民法院應當分別依照民事訴訟法第二百二十七條和第二百二十五條規定進行審查。”其中，第五條第五項規定中的“其他合法權益”是指程序性權益和不能排除執行的實體權益。
本案中，在執行異議階段，關于如何識別某1公司所提撤拍異議請求的性質，結合其所提事實及理由來看，一方面，對于案涉土地，因某1公司明確主張的是其作為承租人的優先購買權被剝奪，故根據前述第五條規定，人民法院應初步識別為利害關系人所提執行行為異議；至于是否成立，應根據立案后的進一步審查情況作出最終判斷。
另一方面，對于案涉房屋，雖然某1公司主張其身份是利害關系人，但其主張受損的是基于租賃合同約定、通過合法建造取得的所有權。
而根據現行法律和司法解釋規定，案外人享有所有權的財產，原則上具有排除執行效果；僅例外情況下，如案外人書面確認系被執行人財產、案外人已將該財產出賣給被執行人且被執行人已付款、案外人同意一并處置等，才可予執行。
周軍律師提醒，能否排除執行，除依據執行異議與復議相關規定外，還要考慮案外人權利處分情況，如有本案三種情形的，仍然可以繼續執行。遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。
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