北京
據中指研究院統計，截至6月28日，各地年內累計出臺超500項房地產相關政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年房地產相關政策轉向穩預期，側重于修復市場供求關系和內生動力，同時紓困政策轉向長期化，在供給端收縮以穩定供求關系，提高新增供應有效性。
例如，江蘇推出“四個一”精細化調控政策，即“一區域一策、一類群體一策、一地塊一策、一樓盤一策”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今年政策對存量房地產市場的盤活力度顯著加大，各地從“嚴控增量、優化存量”出發落實了實質性舉措。李宇嘉分析，各地土地供應開始減少，并根據庫存去化周期決定是否出讓，同時繼續降低購房成本和門檻。
在降低購房成本方面，貴州省明確按房屋總價的1.5%發放購房消費券，最高不超過1.5萬元。陜西優化公積金償還提取頻次，允許按月、季、年申請提取。廣州印發新版公積金貸款實施辦法。淮安市則提出階段性降低公積金貸款首付至15%，擴大“商轉公”范圍，并發放新建住房、新來淮人員及“賣舊買新”三類補貼。
據中指研究院統計，在今年以來各地發布的超470項調控政策中，公積金相關政策超250項。2026年《政府工作報告》明確提出“深化住房公積金制度改革”，今年以來全國已有超60城調整優化公積金政策，推動其從單一購房工具向覆蓋“購、租、修、養”全生命周期的綜合保障平臺轉型。
在市場成交方面，6月1日至20日，20個重點城市二手住宅成交8.8萬套，同比增長10.9%。端午假期，核心城市維持高活躍度，上海成交1231套，同比增長18.9%；深圳貝殼合作門店簽約量同比增長28%，創近6年新高。中原地產首席分析師張大偉表示，北京購房者預期穩定，6月二手房網簽量有望繼續突破1.5萬套。
國家統計局數據顯示，5月一線城市新建商品住宅價格環比漲0.2%，二手住宅漲0.4%，北上廣深環比全線上漲。嚴躍進認為，一線城市房價迎來拐點，由跌轉漲動力增強。中指研究院曹晶晶表示，隨著年中節點臨近，房企推盤加快，市場活躍度邊際提升。
在成交修復的同時，租賃市場也同步釋放積極信號。3月以來，北京、上海、深圳租金連續3個月環比上漲，58安居客研究院院長張波表示，租金回升反映新市民與青年人租賃需求逐步釋放，同時保障性租賃住房大量入市對租金漲幅形成一定對沖。李宇嘉認為，租金企穩回升是房地產市場預期改善的伴隨信號，與買賣市場修復形成呼應。
土地市場同步回暖。6月26日，杭州濱江區永久河地塊經243輪競價，以60.94億元成交，溢價率為79.03%，刷新當地總價、樓面價及溢價率紀錄。同日，長沙岳麓區濱江新城地塊溢價率38.98%成交。中指研究院高院生認為，土拍熱度向核心城區集中，反映了市場對“核心區+成熟配套+產業人口”組合的認可。
在庫存方面，上海易居研究院發布的數據顯示，截至6月末，8個重點城市二手房掛牌量較去年底降7%，較去年同期降19%。
展望下半年政策發力方向，李宇嘉認為，各地要進一步疏通住房“以舊換新”的堵點，將“以舊換新”各主體、環節協同起來，激發居民置換需求。同時，繼續在供給端提升“控增量、去庫存、優供給”政策精細化水平，通過調節供給總量和結構，平衡供求關系，修復市場的預期和內生動力。
來源：中國商報網
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