上海
多重樓市利好政策持續落地，有效修復市場悲觀預期，核心城市率先筑底反彈，國內樓市正式邁入企穩回升的修復周期。
上半年，國內樓市在政策加持下暖意漸顯，一線及強二線城市率先走出調整行情。二季度開始，北京、上海、深圳等核心城市回暖節奏加快，成交與市場信心同步回升，成為全國樓市筑底的核心支撐。
Point
政策核心抓手：穩樓市+城市更新
今年樓市調控思路清晰，圍繞“控增量、去庫存、優供給”穩步落地，通過精準施策破解行業痛點，托底市場平穩修復。
1
核心調控舉措：盤活存量、優化供給
通過盤活存量房源、存量住宅轉保障房、深化公積金改革等舉措，有效化解庫存壓力、優化供給結構，推動樓市告別持續調整態勢，穩步止跌企穩。
2
政策層層落地：頂層定調，城市跟進
依托國家頂層政策指引，各地相繼出臺配套調控政策。4月重點會議明確穩樓市、推進城市更新的核心方向，釋放強力維穩信號。
受此帶動，二季度一線、強二線城市樓市復蘇力度，顯著優于三四線城市，城市市場能級分化持續凸顯。
Point
上海新七條搶先落地，領跑樓市復蘇
今年上海跳出傳統3月政策窗口期，春節后火速落地樓市“新七條”，以超前政策布局激活市場需求，領跑全國樓市復蘇行情。
01
核心政策破局：解鎖剛需與置換需求
政策聚焦限購松綁、公積金優化兩大核心，精準釋放剛需與改善購房需求。
政策落地后，上海二手房熱度飆升，成交量屢創近五年新高，徹底扭轉市場悲觀預期。
同時，換購房退稅政策延期2年，穩定置換需求，暢通樓市置換流通鏈條。
02
多維配套加碼：存量盤活+土地精準調控
除核心政策外，上海同步落地多項配套舉措盤活存量市場：
今年2月起，浦東、徐匯、靜安啟動老房收儲改造保障房項目，截至5月底已完成超500套房源收購；
房票制度持續擴圍，有效提速郊區新房去化效率；
土地供應端同樣精準調控、按需適配，縮減郊區高庫存區域土地投放，穩定核心城區土地供應，通過供需動態平衡，持續夯實樓市回升基礎。
Point
市場持續回暖，政策長效紅利顯現
縱觀上半年全國樓市，上海表現尤為亮眼：
新房房價穩居全國前列；
二手房成交量持續走高、房價穩步反彈，回暖勢頭領跑全國核心城市；
樓市置換流通鏈條高效運轉，剛需、改善需求有序釋放，市場活力持續釋放。
相較于2023、2024年短期、碎片化的樓市政策，今年落地的系列舉措更具系統性、長效性，徹底告別“曇花一現”的短期行情，政策紅利持續釋放。
從當前政策環境來看，樓市已進入近年來最寬松的發展階段，市場基本面持續向好。
Point
市場仍有期待，后續利好值得期待
修復態勢穩健，市場靜待利好
當前樓市整體回暖、修復態勢向好，但購房者心態更趨理性。不少置換買家入市節奏偏穩健，改善群體仍期待LPR下調、購房貼息等配套利好落地，這類政策已在多個城市落地，市場提振效果十分可觀。
高層定調：后續政策紅利持續可期
高層提振房產消費的態度明確，6月《求是》相關社論，清晰明確房地產的拉動作用，后續將出臺更多精細化、針對性的樓市提振政策。
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