永定河是北京的母親河，千百年來滋養古都、塑造平原，見證著北京城與河流共生、博弈的漫長歷程。從歷史上的「無定」泛濫到人工治理后的「永定」安瀾，永定河的變遷，鐫刻著先人治水營城的生存智慧。2023年永定河全線復流，標志著北京開啟了重新協調城水關系、回歸自然共生的全新階段，也為永定灣——北京重點花園城市示范片區的發展埋下了伏筆。

AECOM自2024年參與永定灣花園城市國際方案征集以來，持續為片區規劃設計提供專業服務支撐。我們聯合首咨公司組建專業團隊，摒棄傳統“引水造景、用水建城”的常規開發模式，以反向思維重構土地開發與水系利用邏輯，解答“河流回來了，我們該如何與之共處”？

坐落于北京西南門戶、京雄發展軸關鍵節點的大興永定灣，距天安門17公里，是五環沿線稀缺的13.68平方公里連片待開發“白地”。作為北京重點打造的花園城市示范片區之一，永定灣承擔著先行探索、樣板引領的城市使命。

念壇灣 效果圖

AECOM相信，水的意義不只是生態指標，更是一種重新審視城市與自然關系的契機。

傳統城市開發中，水系多作為資源被利用，核心邏輯是“用水賦能城市”。永定灣打破這一思維，轉變開發視角，項目水源取自永定河曉月湖天然水系，依托場地自然地勢打造重力自流系統，無需額外能耗引水入城。河水入城前，經西側郊野凈化濕地完成自然過濾，有效提升出水水質，實現水資源的良性凈化與循環。

基于場地空間特征，項目搭建“西部蓄滯、中部疏排、東部調蓄”的全域水系統，常態下為城市提供優質濱水景觀，汛期則發揮海綿調蓄、防汛疏排功能，讓水系成為可調節、可呼吸的城市生態基礎設施。

不同于多數城區消耗生態資源的開發模式，永定灣通過活水循環持續回補地下水、調節區域微氣候、豐富動植物棲息地等，讓永定灣成為永定河流域重要的生態凈化節點，讓河流不再只是“流過”，而是“潤城”，真正參與城市的生命循環。

傳統營城遵循“逐水而居”的被動邏輯，現代城市建設中，水系更是常被道路、堤防割裂隔離，淪為單純的景觀點綴，未能融入城市空間體系。永定灣打破傳統營城范式，實施反向空間重構，將水系確立為城市規劃建設的核心綱領。

圍繞“水生萬象·珠鏈興城”的核心策略，項目構建起完整的水系空間骨架，實現水與城市的深度融合：

東西雙澤聯動，西側依托濕地與森林涵養水源、凈化水質，東側依托城市公園實現水系調蓄，賦予水體自然呼吸能力；

城市綠心 意境圖

橫縱雙鏈貫通，花園T臺承載都市休閑生活，花園溪谷串聯城市核心功能區，以水系盤活全域活力；

花園溪谷 城市設計草圖

花園T臺 效果圖 ?中建西南院

花園T臺 意境圖

南北雙灣賦能，水網深度嵌入社區肌理，通過洲島、半島、水巷多元空間，以水系定義鄰里場景、凝聚人居氛圍。

蘆花洲 效果圖

蘆花洲 城市設計草圖

念壇灣 效果圖

整套空間體系將水系作為城市基礎設施與公共空間的雙重載體，重新梳理自然生態與城市建設的優先級，以水定形、以水興城，形成科學可持續的濱水營城體系。

在永定灣，水岸首先是公共產品：濱水空間被定義為全民共享的城市公共領域空間，讓臨水生態資源惠及所有市民。

7.5公里水上航線，市民可行舟閱城，享受全新的水上閱城視角；

18公里濱水步道，串聯永定河及三大公園綠道，實現全域風景貫通、慢行可達；

花園T臺、水岸TOD、文化島灘——讓濱水空間融入城市日常，充盈煙火氣息。

更重要的是，水岸空間嵌入了多樣化的社區：從高層望水住宅、低密臨水住宅、TOD濱水社區，到花園水巷社區等多類型人居產品，覆蓋不同年齡、不同收入群體的居住需求，讓各類人群都能就近享受濱水生態資源，真正落地“人人可及、人人共享”的花園城市核心內涵。

蘆花洲/生態濱水社區 效果圖

花園溪谷/TOD濱水社區 效果圖

項目打破“水系建設是純成本投入”的傳統認知，從規劃階段就把水作為驅動土地增值與產業集聚的核心資產。通過生態基建賦能土地增值、產業集聚與消費升級，實現長周期、可持續的城市收益。

在土地價值層面，依托全域水網布局，大幅提升片區臨水、望水地塊覆蓋率，在不增加容積率、不破壞城市肌理的前提下，實現土地價值穩步溢價，最大化釋放片區土地開發潛力。

在產業集聚層面，打造臨湖總部港灣，布局獨棟式總部街區，依托優質濱水空間吸引創新企業、總部經濟落地；同時將水上空間打造為科技試驗、品牌發布、產業交流的特色場景，持續釋放創新活力。

總部港灣 效果圖

在消費經濟層面，依托念壇河畔藝術湖灣、城市陽臺、花園T臺等特色節點，打造都市微度假目的地，帶動水岸商業、文化、休閑消費集聚，構建多元化消費場景，為區域經濟、財政收入和社區發展提供持續支撐。

藝術湖灣 效果圖

永定灣濱水空間的整體開發模式實現了生態投入向城市優質資產的轉化，以生態基建撬動城市長效發展。

永定灣的核心價值，在于跳出單一生態修復或景觀打造的局限，將水系作為城市開發、空間建設、產業發展的決定性要素，系統性落地傳統“營城理水”智慧的當代創新實踐。

項目從生態、空間、人文、經濟四個維度，完整解答了新時代城水共生的核心命題。

生態：水系不只是城市過境景觀，而是深度參與生態修復、氣候調節、水源涵養的城市生態基底；

空間：水系不再是城市邊界，而是成為串聯全域公共領域空間的城市骨架、公共客廳與活力核心；

人文：水系不僅僅是資源，而是喚醒城市臨水而生的歷史記憶，重塑北京城與永定河的文化聯結；

經濟：水系不單純只是成本投入，而是成為驅動土地增值、產業集聚、消費活力升級的核心資產。

2026年4月12日，大興區永定灣花園城市國際方案成果發布會暨大興區土地資源推介活動舉辦。AECOM永定灣水系規劃項目總負責人、城市設計執行總監姜宇恒及項目核心團隊成員受邀出席并作主旨演講。

未來，大興永定灣將持續依托永定河生態稟賦與京雄發展軸戰略區位，成為集聚新優秀人群、新產業總部、新消費場景的城市新地標；以水潤城、依水興灣，真正彰顯“風生水起看大興”的發展活力，樹立水清岸綠、產城融合的花園城市建設標桿。