21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道

6月30日，深圳灣再現“日光盤”，安緹雅苑首推的72套房源開盤即售罄，備案均價達18.58萬元/平方米。

這是2026年上半年深圳樓市火熱行情的一個切面。7月1日，多家房地產中介機構發布上半年成交情況，幾組數據指向同一結論：在“金三鉆四”行情與“4·29”新政的雙重驅動下，深圳樓市走完了一個活躍度明顯抬升的上半年。

分別來看，樂有家研究中心監測顯示，2026年上半年深圳一二手住宅合計網簽47378套，環比上漲10%；深圳中原研究中心統計的口徑為47400套，同比雖下滑7.2%，但較去年下半年上升10.1%。

深圳貝殼研究院統計顯示，上半年深圳新房、二手房合計成交超6.7萬套。除2月受春節假期影響外，其他月份成交量均超過1萬套。

再看土拍市場，剛剛過去的6月，粵海、桂灣、寶中三宗宅地分別以10.87萬元/平方米、9.6萬元/平方米和8.79萬元/平方米的樓面價成交，刷新深圳及相關片區的涉宅用地單價紀錄，為后市注入強勁信心。

業內研判，7月雖是傳統淡季，但在政策余熱和結構性改善需求的支撐下，深圳樓市整體熱度有望保持平穩。

一二手住宅成交環比漲超10%

深圳樓市上半年的持續升溫，與“4·29”新政的發酵密不可分。

4月29日，深圳發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。新政明確放寬福田區、南山區、寶安區新安街道限購條件，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證非深戶無需社保即可購置1套，同時大幅提升了公積金貸款額度。

疊加傳統“金三鉆四”行情，樂有家研究中心數據顯示，2026年上半年深圳一二手住宅合計網簽超4.7萬套，環比上漲10%。其中，一手住宅網簽18416套，環比上漲15%；二手住宅網簽28962套，環比上漲7%。

圖源：樂有家研究中心

更值得關注的是門店端：深圳樂有家門店一二手住宅簽約量均創下近六年的半年度新高。其中，一手住宅門店簽約量環比大漲84%，同比上漲60%；二手住宅環比上漲20%，同比上漲17%。

深圳中原研究中心的口徑略有差異但方向一致。上半年，深圳一二手住宅成交47400套，同比下滑7.2%，但較去年下半年上升10.1%。其中，一手住宅（預售+現售）網簽18438套，同比下滑15.7%，較去年下半年上升14.8%；二手住宅過戶28962套，同比微降0.9%，較去年下半年上升7.3%。

單看6月，深圳“4·29”新政落地第二個月，政策效應持續釋放。

樂有家數據顯示，6月全市一二手房合計網簽13160套，與5月基本持平。住宅口徑上，一手住宅網簽3785套，同比上漲16%；二手住宅網簽5093套，同比上漲13%，持續穩定在榮枯線水平。

量的穩定開始向價傳導。樂有家門店成交數據顯示，6月二手住宅成交均價6.15萬元/平方米，環比上漲1.2%，上半年房價累計漲幅6.4%，重返“6字頭”并繼續溫和上行。

核心區“10萬+”豪宅熱銷

6月30日下午，上半年收官在即，深圳灣畔上演了極具戲劇性的一幕：安緹雅苑首推72套房源“日光”，備案均價約18.58萬元/平方米，折后約18.2萬元/平方米、總價3954萬元起。

據媒體報道，安緹雅苑地塊是深圳灣超級總部基地（深超總）板塊繼深灣玖序后，第二宗通過“商改住”規劃調整釋放的純住宅用地。2024年12月，該地塊由中海地產經95輪競價拿下，總價31.86億元，溢價率42.49%，成交樓面價約7.74萬元/平方米，刷新當時深超總宅地樓面價紀錄。

安緹雅苑不是孤例。今年以來，核心區優質高端項目去化良好，南山區元灣府（中信信悅灣第二批）、寶安區觀潮府（第二批）等項目開盤首日售罄；深圳灣沄璽5月底開盤88套大平層，去化率91%，均價約17.6萬元/平方米。

6月，三宗宅地的先后出讓再次將核心區的熱度推高：

6月5日，保利在291輪競拍后以57.72億元拿下粵海街道T204-0153宗地，樓面價高達10.87萬元/平方米，刷新深圳單價地王紀錄；

6月12日，前海桂灣宅地T201-0233經9家房企300輪激烈競價，由廈門建發集團以35.25億元競得，樓面價近9.6萬元/平方米；

6月25日，保利以105.1億元拿下寶安區新安街道A002-0113宗地，綜合樓面價8.79萬元/平方米，溢價率99.05%。

深圳灣、桂灣、寶中等片區的共同點在于住宅用地稀缺，相應地，周邊AI、互聯網、半導體等領域高新技術企業及高附加值金融企業密集，人群購買力強。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，地方政府在這些片區著力打造高品質項目集聚區，熱點地塊成片推出，既能提升片區整體配套與價值，也有利于集聚高凈值人群、提升單宗地塊溢價能力。

進入7月，高溫、雨季疊加年中業績節點已過，成交量通常會環比回調，但多家機構給出的判斷偏穩。樂有家研究中心認為，“4·29”新政余熱未散，結構性改善需求也在持續釋放，深圳樓市整體熱度有望保持平穩。

《深圳市2025年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2025年深圳常住人口增加25.9萬人，人口增量全國第一。深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，隨著城市發展紅利不斷釋放，常住人口持續增加，住房需求將保持旺盛態勢。展望后市，在不斷深入優化“人房地錢”要素聯動機制的背景下，深圳房地產市場將率先邁向更加健康、平穩、可持續的發展新階段。