朋友們，昨天廣州的土拍看了嗎？

沒看的話，你今天起床可能已經(jīng)虧掉一輛保時(shí)捷了！

琶洲中二區(qū)地塊，7家房企，整整88輪廝殺，最終成交樓面價(jià)直接沖進(jìn)廣州歷史TOP5。

這宗地體量不算大，但影響，非常大！！！

拍地結(jié)束后

新盤連夜?jié)q價(jià)

請看，土拍的硝煙還沒散盡，市場已經(jīng)給出了反應(yīng)。

一批新盤，第一時(shí)間宣布上調(diào)價(jià)格。

保利天奕，全線漲價(jià)5%：

中海大境，同樣宣布漲價(jià)3%：

剛開盤沒多久的中海廣府萬宸，也發(fā)出漲價(jià)2%的預(yù)告：

開發(fā)商的態(tài)度很明確：地價(jià)都拍成這樣了，我沒理由再賤賣手里的貨。

咱們粗略按照1500萬一套來計(jì)算，漲價(jià)5%，也就是75萬，相當(dāng)于一輛保時(shí)捷718直接蒸發(fā)，或者珠江新城白領(lǐng)不吃不喝幾年的工資，就這么被一次猶豫抵消掉了！

很多人第一反應(yīng)一定是：憑什么漲？

咱說句大實(shí)話，那漲價(jià)的理由可太多了。

第一，地段夠硬。

第二，產(chǎn)品夠新。

第三，也是最重要的一點(diǎn)，哪怕漲價(jià)了，這些新盤和二手房之間，還是存在倒掛價(jià)差。

比如天奕旁邊，師出同門但樓齡超過十年的二手標(biāo)桿保利天悅，目前掛牌價(jià)還是在15萬/㎡左右的高位站著。

再比如中海大境附近，同樣中海操刀的的二手觀瀾府，目前也有9萬+/㎡的掛牌價(jià)。

二手房都能這么貴，相似的地段，新盤有更牛的產(chǎn)品，它憑什么不漲價(jià)？

開發(fā)商又不傻，他們當(dāng)然也怕漲價(jià)賣不出去，現(xiàn)在能輸出要漲價(jià)，自然是因?yàn)橹雷约菏掷锏呢洠诙忠约捌渌磳⑷胧械男卤P面前，依然是性價(jià)比之王。

琶洲的火

不會(huì)只燒在琶洲

這次琶洲中二區(qū)地塊成交，最直接受益的，當(dāng)然是琶洲周邊的新盤。

比如越秀·琶洲南TOD、華樾、保利天奕、廣州地鐵·瓏璟臺(tái)等項(xiàng)目。

這些分布在琶洲南、海珠濕地旁的新盤，全部能享受這波地王帶來的板塊價(jià)值重估。

但注意，這把火不會(huì)只停在琶洲，它會(huì)往整個(gè)主城改善帶擴(kuò)散！

海珠的中海大境、廣府萬宸、保利湖光悅色等項(xiàng)目，都會(huì)吃到情緒和預(yù)期的外溢。

原因很簡單：琶洲這把火燒起來之后，整個(gè)海珠的定價(jià)基準(zhǔn)線被抬高了。

客戶走進(jìn)來一看，琶洲漲了，隔壁中軸、海珠西是不是也該重新算算賬？

這種比價(jià)效應(yīng)，就像漲潮，核心區(qū)先滿，然后水往四周溢。

甚至，這把火會(huì)燒出琶洲，燒出整個(gè)海珠。

比如位處珠金琶黃金三角的保利天曜、凱旋新世界等等新盤。

它們能接收到這波利好，邏輯更直接，珠金琶一體化的故事已經(jīng)講了很多年，現(xiàn)在地王落地，這個(gè)故事有了價(jià)格上的錨點(diǎn)。

整個(gè)黃金三角區(qū)的新盤，都會(huì)變成承接入場資金的安全墊。

今年廣州新盤

開始集體有脾氣了

當(dāng)然，市場的回暖不會(huì)由一宗地塊決定。

早在這宗地塊拍出前，我就觀察到，今年廣州很多新盤，都傳出了價(jià)格上調(diào)的風(fēng)聲。

有的明漲，有的收折扣，有的控制特價(jià)房，有的直接把后推房源總價(jià)往上抬。

總體來看和年初對比，年中成交價(jià)上調(diào)2%到5%，已經(jīng)成為常態(tài)。

這不止是感覺，數(shù)據(jù)也在點(diǎn)頭。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份廣州全市均價(jià)還徘徊在3.1萬/㎡，到了6月份，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)站上了3.5萬。

半年時(shí)間，4000元的漲幅！

而且不是那種跳起來又跌回去的脈沖行情，這幾個(gè)月價(jià)格一直在3.5萬附近橫著走。

下不去，這就說明底部已經(jīng)被人接住了，新盤的價(jià)格體系，正在完成一次整體上移。

你沒看錯(cuò)，不止是豪宅盤在漲，全市新盤門檻幾乎都在悄悄往上抬！

開發(fā)商用幾十億下注，為廣州的上半年畫下句號(hào)。

但對咱們而言，選擇題才剛剛開始。

別人看到漲價(jià)，我看到的是這座城市正在用最不講情面的方式，進(jìn)行一輪新的篩選。

別等明年這時(shí)候，拍大腿說：早知道，當(dāng)時(shí)就別猶豫那幾萬塊定金了！