廣東
對于房地產的庫存出現大幅度的下降，很多人覺得不太相信吧，畢竟庫存已經出現了很多個月持續性的增長的話，現在在出現下降了！
根據業內的數據規模，截止到2025年末，50家典型上市企業的庫存賬面市值達到了7.1萬億元，同比下降了14.7%，其中41家已經竣工了，規模為1.57萬億元，相比年初已經下降了9.1%，也是近年來首次出現年度出現價值回調的狀況！
現房銷售就是已經竣工完畢，并沒有銷售的房子，這種情況，也是現在大家所追求的，現房買房，安全性才是妥妥的比較高啊，畢竟在2021年之后的幾年時間，期房出現了太多太多的問題了，導致老百姓買房真的是心頭一緊的。
1、房產存貨規模下降
自本輪房地產出清周期以來，諸多房企受到資金壓力的影響，拿地投資力度大幅度的下降，所以重點的就是開發現手上有的項目，于是絕大部分的資金都投進去了現房銷售，一方面壓的資金肯定就是特別的大的，這點不用多說的，以前都是靠周周轉，現在。可能就是把五六個樓盤的錢集中在一個樓盤上面建。
換句話來說，就是開發商的整體建房速度已經出現了很大幅度的下降了，并且才能呈現出存貨規模，依舊在逐年減少，原因也是非常的簡單，建的沒有賣的快，當然并不是說賣的有多好，而是見的實在是太少！
2、房子的庫存量也出現了下降了
新建待銷售面積也出現了很大規模的下降，最根本的原因，就是賣的并沒有有效的增加，主要就是建的出現大規模的下降！
從最近這幾年的拿地數據就可以看得出來了，每年都呈現出不同程度的下降，基本上下降15%~25%已經是常態了，在拿地數據下降的狀態下，新建商品房肯定就是會減少的！
雖然出現減少，但是庫存壓力仍大，根據數據顯示，最巔峰的時候，庫存面積7.99億平方米，現在是7.86億平方米，是縮水了那么一點點，但也并不代表市場能夠好起來的，所以不要給市面上有些自媒體過度的解讀，認為這個庫存下降了，房價就要飆起來了，只不過是供應減少了。
有沒有發現近期在銷售的商品房沒有漲價的，更多的都是選擇降價銷售，原因也是非常的簡單，漲價，幾乎就是沒有人去買的，不管是深圳，北京，還是廣州，都出現了不同程度的降價，最終才很好的推動市場！
根據我的了解，降價幅度還不少，基本上能達到10%~15%的水平，對于這么大幅度的降價，最終能夠呈現出來的最大的一個特點，購房者的整體購房成本會下降，畢竟現在深圳龍華區的那個樓盤比周邊二手房價格便宜15%！
如果自己作為真正意義上的剛需購房者，肯定也會忍不住下手去買的，畢竟一年時間房價還真跌不到15%這么夸張。換句話來說，假設今天買了，明天的價格還得跌，那價格是壓根跌不到這么大幅度的，所以選擇買。
3、開發商為什么愿意這么大幅度的降價銷售房子？
都說房地產正在迅速的升溫溫，但有沒有考慮清楚，現如今開發商都愿意降價去賣房子，最根本的原因就是“回籠資金”。
正常的邏輯來下市場正在迅速的升溫，怎么可能會選擇降價賣房呢？應該是漲價賣房才對的，所以整個邏輯有很大的問題！
說明了開發商看不到市場的一個比較長遠的未來，更多的都是在短期內回籠資金才是最重要的，更害怕的就是怕出現去年的那種局面出現，也就是下半年價格迎來了很大幅度的一個回調，所以寧愿現在降價。出掉，回籠資金，也好比下半年再回籠資金，再等半年時間所出現的一個利息差，都可能夠補回這個數了。
市場真的回暖嗎？我個人覺得只不過是部分區域回暖，也并不代表一線城市所有地方都回暖的，二線城市，三線城市就更不用說了，基本上也就那個樣了！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
