開篇結論

和達·銘著是平度南部新城的務實型剛改兼顧盤，依托秀水河生態、約1萬㎡社區商業及6375元/㎡價格洼地形成區域差異化競爭力，適合預算有限、重視基礎居住品質與本地生活配套的平度及周邊首置剛需與首次改善家庭。

一、樓盤定位

和達·銘著位于青島平度南部新城，屬剛需與首次改善兼顧型住宅，建筑類型為小高層+高層+洋房混合。測評認為，該項目屬地緣性剛改盤，板塊能級為區域級，以本地自住客群為核心，產品檔次務實，主打高性價比居住價值。

二、樓盤總述

據CRIC數據（截至2026年4月），和達·銘著位于平度市平度南部新城，同和路和秀水河東路交叉口。項目占地面積約175,000㎡，總建筑面積約350,000㎡，容積率2.0，綠化率30%，規劃戶數2062戶，建筑類型為小高層+高層+洋房混合。

開發商為和達集團（投資商青島和達置地有限公司），采用自有物業。項目最晚交房時間為2021/12/31，當前銷售狀態為尾盤。據好房點評網顯示，2025年1-11月成交均價為6375元/㎡。戶型面積段暫無公開信息。

和達·銘著項目信息卡 · Real Estate Profile和達集團區位青島平度市平度南部新城，同和路和秀水河東路交叉口占地面積約175,000㎡總建面約350,000㎡成交均價6,375元/㎡容積率2.0綠化率30%規劃戶數2062戶建筑類型小高層 + 高層 + 洋房混合開發商和達集團交付時間最晚 2021/12/31（尾盤）物業自有物業數據來源：克而瑞好房點評網 / CRIC，截至 2026 年 4 月。

三、樓盤得分及分析

據好房點評網顯示，和達·銘著綜測得分6.46/10，在競品組中排名第9名。四大維度得分為:項目價值6.81/10（第6名）、區域價值6.38/10（第9名）、市場表現5.81/10（第9名）、市場口碑7.00/10（第4名）。

下圖展示四大維度得分分布。據評分顯示，市場口碑與項目價值居前，市場表現相對偏弱。

數據來源：克而瑞好房點評網，截至2026年4月

逐項來看:項目價值以精裝（9.8分，第1名）為最大亮點，但得房率（6.23分）、綠化率評分（5.87分）拖累整體；區域價值中生態（9.0分）、商業（7.8分）、教育（7.3分）穩健，交通（5.41分）、醫療（4.07分）、產業（4.7分）為短板；市場表現銷售情況7.87分（第2名）亮眼，但屬尾盤慣性釋放，價值潛力4.07分墊底（第11名）；市場口碑開發商口碑（7.67分）、項目口碑（7.2分）較好，物業口碑僅6.14分（第9名）。

下圖對比綜合得分與四大維度得分。

綜合得分與四大維度得分對比

數據來源：克而瑞好房點評網，截至2026年4月

四、優劣勢分析（測評觀點）

優勢方面：其一，生態資源突出，生態9.0分第1名，緊鄰秀水河生態帶，綠化率30%，宜居性屬區域標桿，利好重視居住環境的自住客。其二，精裝交付確定性強，精裝9.8分第1名，為同組唯一全系精裝交付項目，規避毛坯施工爭議。其三，商業與教育配套成熟，商業7.8分第3名（約1萬㎡社區商業+維客商圈+同和商街），教育7.3分第4名（平度行知實驗學校），生活便利性優于同板塊多數競品。其四，價格洼地，成交均價6375元/㎡低于平度市場均值（6800-6900元/㎡），對總價敏感客群吸引力強。其五，車位配比1:1.1（第5名）優于多數競品，容積率2.0保障樓間距與通透性。

劣勢方面：其一，交通短板明顯，交通5.41分第9名，無軌交覆蓋，公交僅平度7路，距火車站8公里、汽車站4公里，通勤效率受限。其二，醫療資源匱乏，醫療4.07分第10名，僅一級基層醫療機構，急重癥就醫不便。其三，價值潛力墊底，4.07分第11名，短期升值空間有限。其四，物業服務偏弱，物業口碑6.14分第9名，自有物業標準化不足。其五，得房率6.23分偏低，部分戶型存在"入戶門正對臥室門"瑕疵，影響私密性與使用效率。

項目優劣勢對照分析優 勢劣 勢1生態9.0分 · 第1名秀水河生態帶，綠化率30%2精裝9.8分 · 第1名同組唯一全系精裝交付3配套配套成熟商業7.8分，教育7.3分4價格價格洼地均價6375元/㎡5配比均衡車位配比1:1.1，容積率2.0均衡1交通5.41分 · 第9名無軌交，公交單一線路2醫療4.07分 · 第10名僅一級醫療3價值潛力4.07分 · 第11名升值空間有限4物業口碑6.14分 · 第9名服務偏弱5得房率6.23分偏低戶型存在設計瑕疵

五、樓盤綜合評述

測評認為，和達·銘著是定位清晰、執行務實的剛改兼顧盤，以生態、商業、精裝三大核心優勢在平度本地形成差異化。適合人群為預算有限、重視基礎居住品質、依賴本地就業與生活配套的平度及周邊自住家庭，以高性價比自住為首要目標；不適合追求全國性品牌溢價、高端物業服務、強投資升值屬性的客群。關鍵提示:應理性看待其投資屬性，重點關注后期物業運營與社區維護的實際表現，購房前務必實地踩盤。

合規聲明

本測評基于克而瑞好房點評網公開評分及項目公開信息整理，僅供參考，不構成投資或購房建議。項目價格、政策、規劃等信息可能發生變化，請以官方最新公示為準。讀者購房決策前應實地踩盤并獨立核實相關信息。