21世紀經(jīng)濟報道記者 陳思琦 深圳報道

剛剛過去的6月，深圳樓市延續(xù)“4·29”新政后的火熱行情，淡季不淡。

7月2日，21世紀經(jīng)濟報道從深圳市住房和建設局獲悉，6月全市新建商品住宅和二手住宅累計網(wǎng)簽8878套，同比增長14.2%，居民多樣化住房需求加快釋放，優(yōu)質(zhì)住宅項目持續(xù)受到市場熱捧，房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)固向好態(tài)勢。

新房市場：優(yōu)質(zhì)項目頻“日光”

4月29日，深圳發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》。新政明確放寬福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道限購條件，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年的非深戶可購2套，持居住證的非深戶無需社保即可購置1套，同時大幅提升了公積金貸款額度。

“4·29”新政落地第二個月，深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)顯示，6月全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售3785套，同比增長15.6%，新房市場持續(xù)向好。這部分得益于人工智能、半導體、機器人等高科技產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，市場住房需求和購買力顯著增強。

住宅方面，今年以來，深圳優(yōu)質(zhì)住宅項目供給力度不斷加大，核心區(qū)和重點片區(qū)多個項目入市即熱銷。5月，中信信悅灣、寶安觀潮府以及光明觀萃苑均實現(xiàn)“日光”；6月，鹽田區(qū)馭海雋府一期、龍華區(qū)云頌玖章花園（第二批）等項目開盤當日去化率均超80%；位于深圳灣超級總部基地的安緹雅苑住宅項目，當日開盤去化率達97%，深圳核心地段高品質(zhì)住宅的稀缺價值和市場認可度凸顯。

據(jù)中指研究院6月已銷售備案數(shù)據(jù)，深圳TOP10住宅項目合計銷售額持續(xù)領跑全國。其中，深圳灣沄璽成交金額超130億元，中信信悅灣超80億元，位居全國住房項目銷售總額的前兩位。

商業(yè)用房市場同樣表現(xiàn)亮眼。今年1月，深圳將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，疊加深圳科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，商業(yè)用房市場活躍度明顯提升。上半年，全市辦公樓（含一、二手）和商務公寓分別成交6567套和6238套，同比分別大幅增長103.0%和70.2%。

商務公寓性價比高的優(yōu)勢持續(xù)顯現(xiàn)，總價低、配套好、租金回報率高的商務公寓項目熱銷。例如，福田上梅林片區(qū)的宸悅府、光明中心片區(qū)的星河天地商廈等商務公寓項目，周邊配套優(yōu)質(zhì)、通勤便捷，項目均價遠低于同片區(qū)二手住宅，租金回報率達3%—5%。

二手住宅市場：改善性置換交易活躍

6月，深圳全市二手住宅網(wǎng)簽成交5093套，同比增長13.1%，二手住宅市場“量增價穩(wěn)”態(tài)勢明顯。

“4·29”樓市新政后，深圳進一步放寬核心區(qū)限購條件，市場剛需、改善性需求和置換需求加速釋放，“以舊換新”成為活躍的二手住宅交易形式。

樂有家2026年上半年客戶換房置換數(shù)據(jù)顯示，南山、福田、寶安成為居民置換買入的主要區(qū)域，南山的吸引力最強，疊加南山區(qū)“換房易2.0”政策，政策期間樂有家已成交“以舊換新”連環(huán)單50余單。

樂有家研究中心負責人唐儷瑕表示，“4·29”樓市新政后，二手住宅市場進入“成交企穩(wěn)、價格修復”階段，客戶帶看到成交的轉(zhuǎn)化率持續(xù)攀升，二手房議價率持續(xù)收窄，市場信心有序恢復，調(diào)漲房源占比連續(xù)兩個月提升。

深圳貝殼研究院院長肖小平認為，“4·29”樓市新政持續(xù)釋放紅利，需求呈現(xiàn)剛需、改善雙向擴容特征：一是積壓已久的首置剛需集中入市，外圍片區(qū)低總價上車盤去化提速；二是核心區(qū)置換改善需求顯著增加，跨區(qū)換房、學區(qū)品質(zhì)大戶型成交占比走高，疊加新政放寬限購帶來的新增外地自住客群，共同拉動成交規(guī)模上行。

住房公積金貸款額環(huán)比增超30%

統(tǒng)計顯示，6月深圳全市共計發(fā)放公積金貸款3591筆、涉及貸款金額54.19億元，環(huán)比分別增長18.95%、33.84%；貸款筆均金額151萬元，同比增長21%，切實減輕了職工住房消費壓力。

除貸款支持外，深圳住房公積金提取還對職工購房全流程予以支持：購房前，可辦理“首付提”支付購房首付款；購房時，可辦理“稅款提”支付購房稅款，或辦理購房提取支付購房款；購房后，可辦理還貸提取支付房貸，或辦理“其他住房消費提取”靈活支付物業(yè)服務費、日常收取的物業(yè)專項維修資金等，上半年共支持職工提取421.17億元。

土地市場：核心區(qū)宅地出讓熱度創(chuàng)新高

2026年，深圳加大了核心區(qū)土地供應力度。上半年，深圳居住用地成交共計6宗，成交金額約291億元。

6月，居住用地出讓3宗，引發(fā)市場多輪競價，用地以較高溢價成交，反映出開發(fā)商對深圳核心區(qū)住宅市場的一致看好。其中，南山區(qū)粵海街道T204-0153宗地，土地面積14116.04平方米；前海合作區(qū)南山街道T201-0233宗地，土地面積11856平方米；寶安區(qū)新安街道A002-0113宗地，土地面積37357.23平方米。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心李妍主任表示，深圳經(jīng)濟基礎穩(wěn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ螅丝诔掷m(xù)流入，2025年常住人口增加量居全國城市首位，多樣化住房需求長期對深圳樓市形成強力支撐。

今年，深圳加強“人、房、地、錢”要素的精準對接，加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)居住用地供應力度，更好滿足市場多樣化住房需求，在“4·29”樓市新政后，市場需求加速釋放。

后市，隨著優(yōu)質(zhì)項目供給增加和“好房子”項目持續(xù)落地，深圳樓市有望延續(xù)穩(wěn)固向好態(tài)勢，實現(xiàn)市場信心與居住品質(zhì)雙提升。