一、紹興版“蘇堤”最新備案！

近日，“鏡湖濕地湖堤越韻建設(shè)開發(fā)項目”，正式通過備案。

根據(jù)備案文件，項目總用地面積約52公頃，總建筑面積約12500平方米，分為湖堤越韻生態(tài)體驗和文化體驗兩大板塊。

生態(tài)體驗部分包括建設(shè)工程、場地修復(fù)、停車場、游船碼頭等；

文化體驗部分則涉及新建及修繕建筑組團、驛站、停車場、游船碼頭、光伏等配套。

擬開工時間2026年1月，擬建成時間2028年1月。

而這，是犭央犭茶湖更新的系列動作之一。

就在今年3月，紹興規(guī)劃局連續(xù)發(fā)布了兩則關(guān)于犭央犭茶湖的重要公告，均涉及湖區(qū)南岸的規(guī)劃湖堤部分。

緊接著，湖堤越韻文化體驗項目正式進入施工招標階段。與此同時，環(huán)湖路及周邊環(huán)境提升工程也已完成投資估算，金額高達2億元。

從規(guī)劃圖紙到招標公告，從生態(tài)修復(fù)到文化體驗，犭央犭茶湖的更新大幕，已經(jīng)正式拉開。

二、“雙湖雙堤”，紹興最大湖區(qū)華麗變身

犭央犭茶湖的這場變革，其實早有伏筆。

2025年，《紹興市鏡湖國家城市濕地公園總體規(guī)劃（2025-2035年）》正式批后公布，明確以“鏡湖自然心·城央風(fēng)景廳”為總體定位，將犭央犭茶湖打造為產(chǎn)城人文景融合發(fā)展的生態(tài)典范。

而更讓人眼前一亮的，是《鏡湖水系連通與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目實施方案》中提出的“雙湖雙堤，一園多脈”空間結(jié)構(gòu)。

所謂“雙湖”，是通過規(guī)劃的新湖堤，將原本開闊的犭央犭茶湖劃分為“犭央犭茶湖”與“鏡里湖”兩部分——既有大湖的煙波浩渺，又有內(nèi)湖的精致靜謐。

“雙堤”則是在現(xiàn)有避塘古跡基礎(chǔ)上，打造一條全新的“鏡中堤”，既是水安全中樞，也是特色文旅休閑主題區(qū)。

“一園”即在湖岸周邊打造“農(nóng)耕濕地園”，重現(xiàn)漁耕時代的濕地風(fēng)貌。

這個估算總投資17億元的大項目，已入選“浙江省第二批水價值導(dǎo)向的投融資改革試點”。通過水利項目帶動產(chǎn)業(yè)，再用產(chǎn)業(yè)收益反哺水利，形成良性循環(huán)——這套打法，既有生態(tài)底線，又有商業(yè)邏輯。

不止于此。犭央犭茶湖東南角，原鏡湖藝術(shù)中心爛尾十年的地塊正在“重生”——將打造集研學(xué)體驗、住宿餐飲、會議接待于一體的綜合性研學(xué)基地。

犭央犭茶湖北側(cè)，鏡湖郊野生態(tài)園林基地一期工程也正在進入建設(shè)階段。

從生態(tài)修復(fù)到文旅體驗，從研學(xué)基地到郊野公園，犭央犭茶湖正在經(jīng)歷的，是一場從“城郊野湖”到“城市中央公園”的系統(tǒng)性蛻變。

而這一切的背后，藏著鏡湖新區(qū)一個更深層的發(fā)展邏輯之變。

三、鏡湖的“金雞湖時刻”

回過頭來看鏡湖新區(qū)過去幾年的發(fā)展軌跡，一個清晰的脈絡(luò)浮現(xiàn)出來。

上一個階段，鏡湖的打法是“全面開花”——湖東板塊、高鐵站前板塊、鳳林西路板塊、黃酒小鎮(zhèn)板塊等，幾乎在同一時期全面鋪開。

這種多核驅(qū)動的模式，在房地產(chǎn)高歌猛進的年代確實有效——住宅用地出讓為區(qū)域開發(fā)提供了源源不斷的資金彈藥，各板塊像觸角一樣向外延展，試圖盡快“連點成片”。

但近年來，房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整改變了游戲規(guī)則。

以住宅用地出讓為驅(qū)動的區(qū)域開發(fā)模式逐漸受到限制，原本還在向外拓展的各大板塊，步伐明顯慢了下來。尤其是向環(huán)湖區(qū)域的蔓延，進展緩慢。那些橫亙在板塊之間的“交界地帶”，成了鏡湖版圖上遲遲無法縫合的縫隙。

這個時候，鏡湖做了一個關(guān)鍵的戰(zhàn)略調(diào)整——不再執(zhí)著于從各個板塊“包圍式”的環(huán)湖推進，而是直接越過這些交界區(qū)域，全力打造犭央犭茶湖這個“核心中的核心”。

這個思路，像極了蘇州的金雞湖。

上世紀90年代，蘇州工業(yè)園區(qū)啟動開發(fā)時，金雞湖還只是一片郊野魚塘。但園區(qū)沒有選擇“攤大餅”式的遍地開花，而是集中資源圍繞金雞湖打造城市CBD——環(huán)湖布局商務(wù)樓宇、金融中心、高端酒店和文化設(shè)施。

如今，環(huán)金雞湖區(qū)域集聚眾多商務(wù)樓宇、金融機構(gòu)，一批“億元樓”“十億元樓”環(huán)湖而立。金雞湖不僅成了蘇州的城市名片，更作為一個強大的“磁極”，吸引了周邊板塊的主動靠攏與融合。

鏡湖現(xiàn)在做的，正是類似的事情。

把犭央犭茶湖打造成為一個具有極強吸引力的“磁極”——通過生態(tài)修復(fù)提升環(huán)境品質(zhì)，通過文化體驗植入越韻內(nèi)涵，通過高端酒店和研學(xué)基地導(dǎo)入人流與消費。

當(dāng)這個“磁極”足夠強大時，它會自然吸引并撬動周邊板塊的開發(fā)延展，最終周邊板塊實現(xiàn)連接貫通。

屆時，鏡湖新區(qū)的“大成”才算真正到來。

現(xiàn)在，犭央犭茶湖的施工機械已經(jīng)轟鳴。三年后，當(dāng)我們站在“雙湖雙堤”之間，或許會感慨——鏡湖的“金雞湖時刻”，正是從此刻開始的。

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