來源：市場資訊

（來源：華陽國際）

2026年7月3日，流體控制設備及智能制造整線系統研發生產基地項目（簡稱“邁心大廈”）奠基儀式順利舉行。項目由深圳市軸心自控技術有限公司開發建設，華陽國際設計集團負責項目代建。

邁心大廈位于深圳北部“產業引擎”九龍山數字城，將聚焦流體控制設備領域，建設高標準、高精密的智能制造研發生產基地。項目的開工建設，助力龍華建設世界級半導體科技城，推動九龍山數字城打造以智能制造為主導的數字經濟集聚區，加速粵港澳大灣區智造中心和生態科技城建設。

儀式上，龍華區政府相關領導將項目“一書六證”交付給業主。邁心大廈項目從正式土地掛牌成功到“一書六證”齊發，歷時僅5個工作日，快中有序，質勝未來，再次刷新深圳“拿地即開工、交地即交證”的建設新速度。

△開工儀式現場，出席領導：深圳市龍華區政府相關領導，軸心自控股東-瑞典Myconic AB公司總裁 Anders，深圳市軸心自控技術有限公司總經理李高勇，華陽國際設計集團項目管理事業部總經理徐洪（左二）等

△一書六證：國有建設用地使用權出讓合同、建設用地規劃許可證、不動產權證、建筑物命名批復、建設工程規劃許可證（建筑）、建設工程規劃許可證（市政）、建筑工程施工許可證

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前期策劃：謀定后動，以品質穩節奏

根據深圳市及龍華區“拿地即開工”政策，本著項目快速建設、快速移交、快速投入的生產原則，華陽國際代建團隊組建后，立即編制《項目總控計劃》與《報建專項計劃》，梳理出從產業遴選、土地合同簽訂到“1+N”多證聯發的完整路線圖，將常規需5-6個月串聯完成的審批事項，拆解為87項具體任務，逐項明確責任人和時限。

更關鍵的是“前置設計策劃”，在土地正式掛牌前，各專業設計團隊在代建團隊的組織下已具備建筑方案預審條件，同時地質勘察、基坑支護設計、樁基礎設計、施工圖審查、水土保持審查等6項核心工作全部完成就緒。僅此一項，就為后續爭取了近90天時間。

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協同推進：專班聚力，協同提效率

“拿地即開工”的核心是跨部門協同。由龍華區工信局主動牽頭，規自局統籌協調，華陽國際建立“項目推進專班”。由代建團隊執行核心，與規劃、住建、水務、交通、工務署、城管等十余個部門建立“一對一”對接通道。

各政府部門明確“預審預辦”原則：企業在未取得土地使用權前，先提交方案進行實質預審，各部門提前出具意見。傳統“串聯審批”變為“并聯預審+后置確認”，審批時間大幅壓縮。

面對工期緊迫，項目推進專班建立“風險清單動態跟蹤”機制，將潛在風險分為“障礙項”“緩辦項”“加速項”，逐項明確責任人與時限。項目推進專班實行“日報告、日調度”，累計召開協調督辦會18次，13項A類風險事項全部在土地成交前銷項。最終，30余項預審意見在土地掛網公示期間30天內全部反饋閉合，比常規周期壓縮近300%。

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技術支撐：專項精耕，以技術換時間

華陽國際代建團隊以10年來70項全過程工程咨詢及代建項目，以及近600萬平米的項目管理經驗，提前識別出多個關鍵堵點，逐一專項攻堅：

-設計方案與風貌評審并行：在土地掛牌期間即完成規劃方案重點辦評審、山海風貌方案專家評審及工規方案預審，避免等待期。

-消防設計提前介入：針對高層廠房的特殊消防要求，華陽國際代建團隊協調消防部門提前“模擬審查”，土地成交前即完成設計整改閉環。

-市政接駁同步預審：針對臨時路口、用水用電用氣等，華陽國際代建團隊組織多部門聯合踏勘，所有接口方案提前取得初步同意。

-施工圖強審前置：為從源頭把控施工圖設計質量，全面提升項目施工圖設計的規范性、合理性與可實施性，由華陽國際代建團隊牽頭統籌組織全專業設計團隊與審查單位提前溝通，排除各項技術風險。

-不動產登記與施工許可“零時差”：成交確認書簽訂后5個工作日內，華陽國際代建團隊協調聯合不動產登記中心、住建局同步推進權籍調查、稅費核算、施工許可資料審查等工作，實現六證齊發。

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華陽代建：“高效建造”與“品質交付”同頻共振

產業發展離不開優質服務，高效落地離不開專業的力量。華陽國際首個外資投資類代建項目邁心大廈項目實現 “一書六證聯發”， “拿地即開工”，是龍華區區委區政府深化審批制度改革，持續優化營商環境的又一碩果，也是華陽國際以專業服務賦能產業落地的成功實踐。

項目的順利推進，離不開市規劃和自然資源局龍華管理局、龍華區工業和信息化局、龍華區住房和建設局、龍華區水務局、市交通局龍華管理局、龍華區建筑工務署、龍華區城市管理和綜合執法局、福城街道辦等職能部門的全力支持和高效服務，離不開建設單位深圳軸心自控技術有限公司的充分信任和緊密配合，更離不開各參建單位的通力協作。

不止于快，更精于質。華陽國際將繼續以“策劃先行、技術支撐、精細管控”為準則，嚴守安全質量底線，將邁心大廈項目打造為九龍山片區標桿型“工業上樓”項目，為深圳先進制造業高質量發展貢獻專業力量。

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△開工儀式現場，華陽代建團隊

項目檔案

項目名稱：流體控制設備及智能制造整線系統研發生產基地（邁心大廈）

項目類型：產業園

項目位置：深圳，龍華

占地面積：15,251㎡

總建筑面積：85,305㎡

建設單位：深圳市軸心自控技術有限公司

設計單位：深圳市鵬清建筑與規劃設計有限公司

代建單位：華陽國際設計集團項目管理事業部

代建團隊：徐洪，鄭攀登，陳福廣，邵延龍，倪宏智，吳蘇萌，曾文婷，胡煒，章慧蘭，李炎斌，楊雪，王妍，方曉平，陳文蘭，粟何為，陳江峰，王國權，張小霞