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隨著人工智能工具越來越普及，不少澳洲購房者開始借助AI評估房產價值，甚至將結果作為議價依據。不過，這種做法正引發房地產行業擔憂，有業內人士直言，AI給出的估值未必符合真實市場情況，反而可能影響買家的判斷。
近日，A-Class Estate Agents負責人Amir Jahan表示，越來越多潛在買家在看房前會將房源信息輸入ChatGPT等AI平臺，希望借此判斷房產是否“值這個價”。
他透露，前不久就遇到一位買家，將一套掛牌價70萬澳元的公寓信息輸入ChatGPT后，認為房屋價值只有55萬澳元，并因此質疑賣方報價合理性，甚至詢問為何要以70萬澳元出售。
Jahan認為，這類情況并非個例。部分購房者過于相信AI生成的估值，最終因為認定房價偏高而放棄交易。他表示，如今除了AI外，網絡資訊以及親友意見也讓買家變得更加謹慎，購房決策周期明顯拉長。
在他看來，與一年前相比，如今的買家更加理性，不再輕易受到銷售人員施壓影響，而是更愿意自己搜集資料、比較價格，再決定是否出價。
他說，現在不少人都是先研究房源，再到現場實地查看，如果覺得符合預期才會繼續談判，否則便直接離開，不會像過去市場火熱時那樣急于搶房。
與此同時，最新市場數據也顯示，澳洲房地產交易正在降溫。
房地產數據機構Cotality公布的數據顯示，上周澳洲多個主要城市拍賣表現持續疲弱，其中悉尼錄得六年多來最差的一周拍賣成績，墨爾本也創下近五年來最低水平，整體成交率降至疫情以來低點。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，目前首府城市平均拍賣清空率可能還會繼續走低，預計短期內仍將在40%左右徘徊。
他指出，自今年5月中旬以來，全國拍賣掛牌數量一直低于去年同期，顯示越來越多賣家在成交率持續偏低的背景下，開始重新評估出售計劃。
數據顯示，目前澳洲各首府城市平均拍賣清空率為42.3%。
其中，悉尼由47.4%微降至47.3%；墨爾本則由50.6%降至50.2%，創下2021年9月以來最低紀錄。
相比之下，阿德萊德表現相對突出，清空率由40%大幅升至68.7%，同期拍賣掛牌數量也由93套增加至115套。
布里斯班雖然仍是各首府城市中最低，僅39.3%，但相比前一周33.3%的水平已有明顯回升。首都領地則由47.1%降至39.5%，拍賣數量也同步減少。
全國拍賣總數同樣有所下滑，由前一周的1880套減少至1771套。
除了市場情緒趨于保守外，業內人士認為，政策調整同樣影響著投資者信心。
根據Anthony Albanese政府提出的稅制改革方案，現行50%的資本利得稅（CGT）折扣將調整為30%統一稅率加通脹折扣的新制度；與此同時，負扣稅優惠未來將主要適用于新建住宅，而5月12日前已建立的安排則繼續保留。
市場普遍預計，這些稅務改革可能降低住宅投資吸引力，從而進一步影響投資需求，并對房地產市場交易活躍度帶來一定壓力。
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