導 讀

在北京大興國際機場臨空經濟區的核心地帶，一座兼具科技感與生態美的綜合體正在醞釀——廊坊市臨空國際文旅商業綜合體。它不僅是京津冀協同發展的"戰略棋子"，更試圖用創新設計破解當下商業地產的多重難題。清華同衡建筑設計團隊為您分享這個項目的設計巧思。

先天優勢：站在"風口"上的黃金地塊

要理解這個項目的價值，先看它的"出身"。

項目位于河北廊坊大興國際機場臨空經濟區，距北京城區45公里、大興機場38公里，西側緊鄰城市主干路臨空大道（城市形象展示面），東側挨著2023年投用的臨空國際會展中心。

這種位置意味著三重先天優勢：

• 戰略優勢：京津冀協同發展的縱深推進項目，承接北京非首都功能外溢；

• 流量優勢：會展中心每年帶來的潮汐性商旅客群，直接催生住宿、餐飲需求；

• 客群優勢：覆蓋三類核心人群——會展商旅（核心）、北京外溢微度假客群（高凈值）、網紅打卡客群（流量引擎）。

設計破題：從"同質化泥潭"里找新賽道

當下線下商業的痛點，這個項目幾乎全中：同質化嚴重、北方冬季客流銳減、會展淡季人氣不足...

設計師的應對策略，藏在三個核心構思里。

1. 造型：風帆雙塔+未來方舟，立起城市新地標

如何讓建筑一眼被記住？項目給出的答案是"剛柔并濟"：

北側100米、南側70米的"風帆雙塔"，弧形山墻面像揚起的船帆，呼應臨空經濟區的"空港氣質"； 中間5.8萬㎡的環形商業體，以"未來方舟"為靈感，流線型外觀自帶科幻感，成為臨空大道上的視覺焦點。

遠遠望去，雙塔如帆、商業如舟，仿佛正載著城市活力駛向未來。

2. 空間：雙中庭造"四季綠洲"，破解北方冬季難題

北方商業的"冬季魔咒"怎么破？設計師把"自然"搬進了室內。

在商業體核心位置，兩個約1500㎡的中庭構成"雙引擎"：

• 水院：恒溫雨林主題，引入流水、熱帶植物，搭配四季水世界業態，寒冬里也能體驗"戲水樂趣"；

• 森院：生態綠洲場景，跨層設計串聯休閑區，逛累了可以坐在"林間"喝咖啡，抬頭就是透光頂灑下的陽光。

這種恒溫共享空間，既打破了北方季節對商業的限制，又成了天然的打卡點。

3. 業態：雙酒店+全品類商業，兼顧"潮汐與常態"

會展有淡旺季，客流怎么穩住？項目用"彈性業態"打組合拳：

• 雙酒店系統：北塔26000㎡商務酒店（約340間客房），專攻會展商旅；南塔26000㎡度假酒店（約290間客房），瞄準北京外溢的微度假人群，淡季也能靠"溫泉+演出"吸引客群。

• 分層商業邏輯：1-2層是國際購物港，3-5層聚集國際美食港，5層還藏著數科藝術展群和四季水世界——從日常消費到沉浸式體驗，全年齡段需求都能覆蓋。

細節控看過來：這些設計藏著"人性化密碼"

好的商業設計，從來都在細節里見真章。

1. 交通：人車分流，貨車也能"直達"地下

• 車行流線沿外圍布置，人行從中軸貫通，逛起來不被車輛打擾；

• 地下一層按中型貨車標準設計，通道凈高超3.6米，貨車能直接開到商業區后門，卸貨、補貨效率拉滿。

2. 數據：15.8萬㎡里的"空間哲學"

總建面15.8萬㎡的體量里，每個數字都有講究：

• 商業5.8萬㎡、雙酒店共5.2萬㎡，比例均衡不偏頗；

• 機動車位721個（含105個新能源車位）、非機動車位3380個，兼顧駕車與騎行需求；

• 容積率3.2，建筑密度48%，既保證了商業活力，又留足了綠化與公共空間（綠地率21%）。

3. 彩蛋：影視IP+科技互動，讓商業變成"游樂場"

為了抓住年輕客群，項目引入影夢科幻IP，計劃用全息影像、混合現實技術打造"類地異星生態"展——逛商場就像"穿越星際"，隨手一拍都是朋友圈爆款。

什么是"未來商業范本"？

從設計到落地，這個項目始終在回答一個問題：線下商業的核心競爭力是什么？

它給出的答案是：不可替代性。

靠"風帆雙塔+方舟"造型形成視覺記憶點，靠"雙中庭生態空間"打破季節限制，靠"會展+微度假+網紅經濟"組合覆蓋全客群，靠"科技+IP"制造持續新鮮感。

未來的文商旅綜合體不僅是一個消費場所，而是體驗、分享快樂，融合、創造活力的城市方舟。

項目設計團隊

建筑分院建筑四所，結構工程設計所，機電工程設計所，林波榮工作室

清華同衡 建筑分院建筑四所

建分四所是兼具規劃視野與設計實踐能力的綜合型建筑設計團隊，堅持“多維度資源整合、全鏈條服務”理念，踐行清華及各類產業資源協同，提供從規劃咨詢、業態策劃、運營謀劃，到空間設計的一站式解決方案；團隊立足產業發展與城市需求的視角，發掘空間潛力，助力實現最大化的空間價值，在城市更新及綜合體、公共建筑、產業空間、超高層建筑、文教綜合體及高品質居住等領域積淀了優秀的實踐案例和深厚的經驗。

團隊篤行可持續設計理念，以規劃思維引導建筑創作，致力營造具有社會價值與人文特色的人居環境。近五年完成多項行業示范、省級重點及地域核心項目，榮獲多項省部級勘察設計獎、WA中國建筑獎，IDA獎、AMP獎、北京市城市更新最佳實踐獎項目、廣東省文物古跡活化利用典型案例，等十余個重要獎項。

近五年主要業績：

城市更新及空間活化三里屯太古里更新計劃一系列項目

光明樓小區17號摟（北京市拆除重建試點項?）

永利大廈東北角無主地公共服務配套提升項目

”十四五“重點研發計劃《城市更新設計理論與方法》

《酒店建筑綠色低碳改造技術規程》行業標準研究

新質生產力空間上海碳峰科創園揚州產業園

揚州數字經濟產業園一期

合肥中建智立方產業園（一、二、三期）

歐昊集團總部大樓

文化及教育建筑武漢圖書館方案設計國際競賽入圍獎

宜昌美術館建筑

菏澤國花博博覽園暨國花交易中?

當陽非物質文化遺產傳承中心

內蒙古大學創業學院（校區規劃及校園建筑設計）

揚州京華梅嶺中學

城市綜合體北京市朝陽區管莊文化產業綜合體

山東省?照中?（405米超高層）

大興機場臨空區文旅商業綜合體

西安昆明池云漢建筑綜合體

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香港運輝集團印度尼西亞三寶壟城市綜合體項目

斯里蘭卡南亞中心城

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封面圖/頭圖｜供稿部門

供稿｜清華同衡 建筑分院建筑四所