+湯姆本人微信：Tomgangfang1

湯姆今天不聊買房，聊聊京東！不過這回不是大家熟悉的電商送貨上門！

而是這家內地巨頭似乎鐵了心要在香港房地產行業里“大干一場”——從超市、學生公寓，到中環寫字樓，甚至傳聞連街頭便利店和煙酒店都要插一腳。香港人熟悉的“京東快遞車”還沒跑遍全城，“京東收租公”的身影倒是先來了。

來源：網絡

350億不是白砸的

京東要開200家實體店

公開數據顯示，京東在香港累計投資已經超過350億港元，還定下三年發展目標：聯動千個本地品牌、落地 200 間線下門店，創造上萬本地就業崗位。湯姆聽到這數字第一反應是：好家伙，這哪是來做電商，簡直是來“圈地”的。

來源：網絡

對普通香港市民來說，最先感受到京東落地的，就是每天買菜路過的那間佳寶超市。去年京東把佳寶收入囊中后，門店數量飆到100間，遍布港九新界各大社區，相當于一口氣接管了大量社區街市鋪面，直接切入市民最剛需的買菜、生鮮采購日常。

湯姆覺得這步棋走得挺聰明，不管經濟好壞，人總要吃飯，菜籃子的生意永遠穩當。

最近還有媒體扒出京東今年3月開始招聘港澳門店拓展經理的職位，工作內容寫得很直白：在港澳掃街找鋪位，便利店、家電家居店統統在列，負責選址、評估、談合作。說白了，就是滿大街物色合適的地方，看哪兒順眼就開一家店。

來源：明報

從菜市場到學生公寓

京東的跨界操作越做越大

但如果說開超市還算零售本行，那買學生宿舍就絕對是跨界了。

今天遠東發展宣布以7.5億港元，把油麻地一棟前身是“海景絲麗酒店”的物業賣給了內地財團。

媒體立刻就扒出，買家正是京東！！這棟樓已經有一部分房間改成了學生宿舍，預計今年下半年全面轉換完成。遠東發展這邊倒是賺了一筆，估計能錄得約4.23億港元收益。

還順便簽了個管理協議，繼續幫京東打理這棟宿舍三年，每年收一筆保證收入。也就是房東變租客！

來源：網絡

湯姆給大家算筆賬：京東花了7.5億，買下的不是普通住宅，也不是商場，而是專門給學生住的宿舍。在香港這種寸土寸金的地方，學生宿舍可是門穩當生意——租金相對穩定，需求剛得不能再剛。畢竟現在全香港，從上到下，都在推動“留學香港”品牌。

（目前香港全日制和非全日制的高校學生一共有 19 萬人，但是宿舍床位只有 4.4 萬張，這是一個極大的缺口。再加上未來幾年香港大學還要擴招非本地生，將來的床位只會越來越緊缺）

這也說明，京東在香港的房地產布局，早就超出了“開個店賣貨”的范疇，而是真金白銀地在買樓、收租、做資產管理。

再往前倒，京東在香港的房地產動作可不止這些。中環的甲級寫字樓建設銀行大廈里早就有了京東的身影，電商倉庫、配送中心更不用說。

現在加上超市、學生宿舍，還有傳聞要做的便利店，而且，京東上個星期還連同香港的本地開發商，一起競標了香港北部都會區的一塊住宅土地，京東在香港的“地產版圖”幾乎快湊齊一幅完整的商業地產拼圖。

來源：yahoo！財經

京東不只是來賣貨的，是來“圈地”的

說到底，京東在香港這一連串動作，早已超越了“電商平臺”的范疇。從佳寶超市更名為“京東香港超市”，到買學生宿舍、租寫字樓、招聘便利店拓展經理，再到傳聞中的折扣超市——京東正在把自己變成一個“線上線下通吃、零售地產兼營”的綜合體。

至于京東的“香港房地產大計”能不能順利推進，湯姆會繼續盯著。畢竟從菜市場到學生公寓，從中環寫字樓到街角便利店，這條路走得通走不通。

京東到底在香港會不會遭遇水土不服？能否挑戰傳統香港四大房地產家族的地位呢？大家不妨在評論區里面發表一下你們的看法。

如果你正在香港找房、看盤、糾結選項，歡迎直接掃碼加湯姆微信。我幫你按你的預算、位置和生活方式，一起慢慢挑。

并且添加微信后，可以免費領取我們團隊制作的一手購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

港島

區域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

二手樓盤分析：

名人豪宅

其他

丨丨丨丨丨丨丨 丨丨 丨