作者：周軍律師.

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強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，執(zhí)行標(biāo)的被查封后，有案外人持另案法院作出的生效判決、調(diào)解書，要求排除房屋、車輛等標(biāo)的強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

那么，案外人依據(jù)另案生效裁判提出執(zhí)行異議，法院是否支持？

最高院入庫(kù)案例《河南某置業(yè)有限公司與周某、劉某案外人執(zhí)行異議之訴案》中明確：

執(zhí)行標(biāo)的被查封后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)人民法院另案作出的解除合同的生效法律文書，提出案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院不予支持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被執(zhí)行人的按揭貸款提供反擔(dān)保或階段性擔(dān)保并為被執(zhí)行人償還的按揭貸款部分，可以從該房屋變賣價(jià)款中優(yōu)先支付。

法院生效裁判認(rèn)為，

劉某在合同簽訂后通過現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬和銀行按揭貸款支付了購(gòu)房款，應(yīng)視為其與某置業(yè)公司的商品房買賣合同關(guān)系成立。根據(jù)劉某與某置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同約定，某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在2016年6月15日交房，并在8月15日前（房屋交付的60日內(nèi)）辦理房屋權(quán)屬的初始登記。涉案房屋2014年10月21日在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局直屬分局辦理合同信息備案，該合同信息備案登記具有對(duì)外的公示效力，劉某對(duì)于涉案的房產(chǎn)也享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)劉某成為被執(zhí)行人時(shí)，涉案的房產(chǎn)可以成為人民法院執(zhí)行的對(duì)象。　

某置業(yè)公司以劉某違約，商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)為由，向鄭州高新區(qū)法院起訴請(qǐng)求解除八套房屋的商品房買賣合同，獲得了相應(yīng)的生效調(diào)解書和判決書，要求排除執(zhí)行。但因某置業(yè)公司起訴，鄭州高新區(qū)法院作出解除商品房買賣合同判決書、調(diào)解書的時(shí)間均在執(zhí)行法院2015年1月21日查封涉案房產(chǎn)之后，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款“金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持”的規(guī)定，依法不能對(duì)抗人民法院的執(zhí)行。但經(jīng)人民法院的生效裁判認(rèn)定，某置業(yè)公司已為被執(zhí)行人劉某償還的按揭貸款部分，應(yīng)當(dāng)從拍賣房產(chǎn)的變價(jià)款中優(yōu)先支付給某置業(yè)公司。

【裁判觀點(diǎn)簡(jiǎn)析】

依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第26條，法院查封行為一經(jīng)送達(dá)，即產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)處分凍結(jié)效力，被執(zhí)行人及利害關(guān)系人均不得擅自變更標(biāo)的權(quán)屬、消滅原有法律關(guān)系。

查封后當(dāng)事人另行訴訟達(dá)成解約、確權(quán)裁判，屬于在財(cái)產(chǎn)被鎖定后新設(shè)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該另案裁判僅能約束訴訟雙方內(nèi)部關(guān)系，不具有對(duì)抗在先司法查封的對(duì)外效力，自然無法排除強(qiáng)制執(zhí)行。

周軍律師提醒，查封后取得的生效裁判雖不能阻卻拍賣，但可確認(rèn)債權(quán)性質(zhì)。如本案開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任代償貸款后，可憑另案判決主張?jiān)诜课菖馁u價(jià)款中優(yōu)先抵扣代償款項(xiàng)，在不停止執(zhí)行的前提下，優(yōu)先收回對(duì)應(yīng)資金，實(shí)現(xiàn)部分權(quán)益兜底。遇到相關(guān)問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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