文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 曾樹(shù)佳

幾天前，西安土拍，6宗地全部成交。

拿地主角是四家民企，其中有一家全國(guó)性房企，是保億置業(yè)。

它花了8.45億元的價(jià)格，摘得西安曲江大明宮板塊2宗地塊，合計(jì)81.45畝，時(shí)隔9年回歸西安主城。

這家以賣(mài)電器起家的房企，在土地市場(chǎng)上屢有斬獲。

此前的4月8日，保億以總價(jià)6.12億元，競(jìng)得杭州閑林單元地塊。

項(xiàng)目在拿地6天后，即公示規(guī)劃；28天后拿到施工許可證，速度較快。

憑借著這項(xiàng)拿地的操作，保億置業(yè)沖進(jìn)了今年前4月的拿地金額百?gòu)?qiáng)排行榜。而前5月，在杭州拿地金額十強(qiáng)中，保億置業(yè)也占有一席之地。

眼下行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企投資收縮，從不激進(jìn)的保億，卻常因?yàn)樘湾X(qián)拿地的動(dòng)作，成為受關(guān)注的對(duì)象。

而拿地之后，它也有隱秘的資金輸血鏈條。

賣(mài)電器起家

保億置業(yè)的老板，是莫?jiǎng)s。他是浙江溫嶺人，身上有典型的臺(tái)州商人“敢冒險(xiǎn)、肯吃苦”的特質(zhì)。

起初，他并沒(méi)有選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一領(lǐng)域，而是在家電行業(yè)收獲了成功。

90年代，莫?jiǎng)s與姐姐莫?jiǎng)︼w，合伙創(chuàng)辦了保億集團(tuán)的前身——杭州華榮電器。公司成立四年后，規(guī)模就突破了5億元，發(fā)展速度迅速。

在攢下一些資金之后，莫?jiǎng)s嗅到了家電利潤(rùn)變薄的氣息，于千禧年，借著控股杭州高新公司的機(jī)會(huì)，進(jìn)軍房地產(chǎn)。

那時(shí)候，保億明確提出，以房地產(chǎn)為突破，以家電業(yè)支撐房地產(chǎn)的發(fā)展，為房地產(chǎn)保駕護(hù)航。

起初，莫?jiǎng)s沒(méi)急著在杭州本土開(kāi)發(fā)，而是先選了地價(jià)更低的安徽蕪湖試手，打造了“水木年華”項(xiàng)目。

積累了經(jīng)驗(yàn)之后，他又于2004年，拿下杭州錢(qián)江新城絕版地塊，開(kāi)發(fā)了豪宅“東方潤(rùn)園”。

此后，該公司在短短數(shù)年間，落子杭州、寧波、臺(tái)州、舟山、西安、上海、重慶等地，產(chǎn)品涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

2009年，“浙江華榮集團(tuán)”正式更名為“保億集團(tuán)”，兩年后，其總資產(chǎn)超過(guò)了80億元。

天眼查信息顯示，保億置業(yè)目前由保億集團(tuán)、杭州華榮電子，分別持股90%、10%。

而保億集團(tuán)則由莫?jiǎng)s、莫?jiǎng)︼w兩人，按照9:1的比例，構(gòu)建了穩(wěn)定的持股架構(gòu)。

他們姐弟倆的分工，較為明確。

莫?jiǎng)s作為董事長(zhǎng)兼總裁，是戰(zhàn)略制定者，負(fù)責(zé)拿地、融資和宏觀布局。在姐姐眼中，他是個(gè)“地地道道的工作狂人”。

莫?jiǎng)︼w早年則掌管現(xiàn)金流較好的家電貿(mào)易，為地產(chǎn)輸血。

2011年，她曾在一次訪談中表示：“我現(xiàn)在可以說(shuō)是一個(gè)幕后支持人，當(dāng)房地產(chǎn)資金緊張的時(shí)候，我沒(méi)有二話說(shuō)，會(huì)將更多的資金回籠投到地產(chǎn)上。”

后來(lái)，莫?jiǎng)︼w主抓公司內(nèi)部的制度執(zhí)行，因鐵面無(wú)私被員工稱(chēng)為“公司紀(jì)委”。

隱秘的資金鏈

創(chuàng)始人莫?jiǎng)s明確“不追求規(guī)模頭部化”，而是專(zhuān)注深耕高能級(jí)城市，做“改善的頭部化”。

莫?jiǎng)︼w也早在15年前，就用“家電思維”預(yù)判房地產(chǎn)，說(shuō)出了自己的觀點(diǎn)：

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)遲早會(huì)像家電一樣，從開(kāi)始高利潤(rùn)到微利時(shí)代。

由于這份保守，保億置業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼，閩系、浙系突進(jìn)的時(shí)候，總是顯得默默無(wú)聞。

從公開(kāi)信息看，截至目前，保億置業(yè)布局的城市數(shù)量，仍為十幾個(gè)。

沒(méi)想到，眼下行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企投資收縮，保億卻常因?yàn)樘湾X(qián)拿地的動(dòng)作，成為了顯眼包。

進(jìn)入2026年，它只有兩次拿地紀(jì)錄。

一次是在4月，以總價(jià)6.12億元，競(jìng)得杭州閑林單元地塊，溢價(jià)率21.9%；另一次是在6月的第一天，以8.45億元的價(jià)格，摘得西安曲江大明宮板塊2宗地塊。

作為保億在杭州的拿地主體之一，杭州保億億航商業(yè)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“保億億航”）近期的股權(quán)架構(gòu)，發(fā)生了變化。

它原本由保億置業(yè)全資持有，但在今年5月18日，一家名為浙江潮盛實(shí)業(yè)的公司突擊入局，持有保億億航19%股份。

浙江潮盛實(shí)由杭州君三商業(yè)控股合伙企業(yè)（有限合伙）持有，最終由曹?chē)?guó)軍、高珊珊兩名合伙人控制。

而曹?chē)?guó)軍，是施工企業(yè)“浙江潮遠(yuǎn)建設(shè)”的實(shí)控人。

這或許是保億為項(xiàng)目引援的做法，類(lèi)似的操作并不鮮見(jiàn)。

比如，保億置業(yè)旗下，原本有一家公司，叫杭州億輝置業(yè)有限公司。

但2025年5月，保億置業(yè)退出，取而代之的，是杭州和興企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州和興”）。

再往上追溯，杭州和興的最終持有人，是李大彬、盧曉妹、鄭婷三位自然人。

外界早有觀點(diǎn)認(rèn)為，莫氏家族憑借三十余年的商業(yè)信譽(yù)，融資途徑并不僅僅是銀行貸款，其從多方引入資金，再以股權(quán)的形式注入地產(chǎn)項(xiàng)目，并不足為奇。