2021年2月8日，深圳住建局發布樓市調控大招——3595個二手小區成交參考價對外發布。

　　一時間，深圳地產圈嘩然不已。

　　在2月9日，文君被深圳網信辦通知開會，由于本人記錯開會時間，沒能準時參加，錯過這次重大會議，文君猜測會議內容應該就是圍繞這次“二手房市場調控”而開展的，而這次是官方通知的第4次地產自媒體集體會議了。

　　從地產自媒體開會的頻率，我們也能明顯感受到，深圳政府調控樓市力度在加強，落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，引導市場理性交易、穩定市場預期。

　　然而新政一出，文君身邊的買家和賣家均焦慮不堪，原本留深想著開心過大年，如今這個牛年，在買賣雙方心中充滿了一連串的憂慮和疑問。

　　據深圳房協數據顯示，就在2月8日當天，二手房網簽量突破千套，可以說政策發酵第一天，買家已經“恐慌”入市了！

　　而賣家的動作也是迅速，沒過多久撤盤惜售。

　　中介機構也是連夜下架二手房價格信息，貝殼找房更是“一馬當先”，所有待售的二手房源掛盤價和成交價全部“消失”，而這種情況僅深圳這座城市，廣州、武漢等城市依然可以看到房價。

　　（截圖來自貝殼找房APP）

　　截至目前，文君從各方渠道了解到，深圳建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、深圳光大銀行等已經按照住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。

　　從這些銀行的動作來看，各大銀行大概率會嚴格按照指導價貸款。這無疑提高買房門檻，降低樓市金融杠桿，剛需又要多準備點首付款了！

　　對于市場而言，文君認為影響有以下幾點：

　　1

　　按指導價發放房貸，二手房評估行業人員估計要“失業”了，目前指導價是市場價的50%-70%左右，很明顯貸款額度減少，相應地首付要大大提高，深圳二手房將進入相當長的橫盤期。

　　2

　　二手房交易以往最熱，指導價出來，市場將進入虛假低價掛盤和實際高價成交，陰陽合同混亂期，交易更加不透明。這已經讓不少人意識到，總結4個字：“掩耳盜鈴”。

　　3

　　這次新政出臺，將波及一批剛改置業者，本來湊一湊，夠一夠，首付到位，馬上入手，現在又“差錢”，買房之路愈行愈遠。賣了首套，準備買入二套改善的，這會兒估計落得“無房可住，租房等待”的購房境地。

　　4

　　受二手房參考價影響，市場上已經出現業主撤盤惜售，長此以往，二手房市場將進入“無房可賣”境地，新房市場將會紅紅火火。但是，打新不中依舊是高概率事件，不排除打新規則要“生變”，要讓大家看到政府調控樓市的決心。

　　5

　　深圳西部二手房市場估計要“涼涼”，反觀東部龍崗、坪山等區域二手房參考價與實際成交價差別不大，成交量有望攀升。

　　深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒，曾就這次二手房參考價新政進行了解讀，主要內容如下：

　　1、深圳官方權威發布二手房指導價，在國內是首次。

　　2、銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以浮動，但太過離譜則可能觸發約談，并擔責。

　　3、參考價也將會跟隨市場變動進行更新，暫定計劃一年更新一次。

　　4、有利于解決一、二手價格倒掛的的問題。

　　5、讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價格，深圳二手房成交肯定會下降。

　　由此可見，2021年深圳買房不是那么容易，如果意向購房的你，有買房疑問歡迎來和文君交流，教你買房不踩坑，買到有價值、跑贏大市的房子。

　　最后附上，這一新政出臺，中介、買家和賣家、吃瓜群眾各自心態，段子手集結，這幽默不得不服！(ps：以下內容來源網絡）

　　中介

　　1、房子可以正常帶看,若最后與業主商討后的價格高于成交參考價我們會做出政策風險提示。

　　2、客戶要了解小區房源價格，可以來店里詳談。

　　3、細則出臺之后，如果銀行嚴格執行，二手房成交量可能會出現下降，但還不至于冰凍或者腰斬的狀態。

　　4、把我們搞慘了。從目前來看，今年5.1之前多半會失業，可是我失業后去做點什么好呢? 我只會賣房子，別的啥也不會。

　　買家

　　1、網上價格都沒有，沒底啊，怎么買?—臉懵逼！

　　2、能不能跟業主商量，爽快點，按官方指導價交易可以不?

　　3、年前交了定金買二手房，現在在考慮要不要違約。

　　4、間接增加首付，會有大把人資金不夠而放棄購買。

　　5、剛需的還擱這等二手房？有一手房源趕緊去抽簽吧！

　　賣家

　　1、想以參考價逼迫賣房，瘋了吧？我不急賣，等等看！

　　2、個別急用錢的業主可能會降價急售，市場會有個別筍盤出來,但不會大規模出現。

　　3、業主想換房的難度也陡增，賣不掉就買不了，后悔年前沒有果斷出手套現。

　　4、高評高貸玩不轉了，無法從銀行做高評貸款，墊資全款買房的利息扛不了太久。

　　吃瓜群眾

　　1、去年樓市太瘋狂了,一個月一個級別，都是故意哄抬價格的。現在出了這個指導價,我感覺真是及時雨,狠狠地收拾那群炒房客吸血鬼。

　　2、天真，奔馳保時捷都有指導價，成交價都是以指導價往上加。

　　3、中看不中用，特么的放開土地供應啊！

　　來源：文君言，部分素材來源網絡。