今年4月初，有讀者向（南方日報、南方+）報料：位于深圳福田的“寶能城市公館”5棟A、B座公寓，開發商以“搭板多送1個10㎡房間”為噱頭進行銷售。

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　　被群眾舉報：福田某樓盤涉嫌違建

　　據了解，寶能城市公館大板戶型共計184套，就此按每套新增10㎡、銷售均價10.8萬/㎡計算。

　　搭板面積市值將近2億元；就單套來看，拓展面積價值達百萬元以上。報料人稱，開發商此舉涉嫌違建。

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　　（寶能公館5棟西側搭板外立面（紅框）馮少文/攝）

　　該樓盤銷售表示: 搭建之后，再把主衛改為房間98平戶型1房將變3房。

　　對此有購房者對搭建表示擔憂：一方面，開發商以搭建為賣點促進銷售，但對于購房者而言，搭建涉嫌違建，若政府部門介入有拆除及鎖定產權的風險。另一方面，搭建本身就存在質量隱患，而由業主自行搭建情況更甚，一旦發生工程質量問題后果不堪設想。

　　南方日報、南方+發函開發商寶能地產股份有限公司，關于搭建的問題其回復稱：5A05、B座并無預留搭板空間，按設計規劃，只預留空調主機安放位置。對空調主機安放位置進行澆筑樓板，僅用作放置空調主機，以滿足樓體結構安全和住戶使用的需求，不存在任何贈送面積的行為。

　　有業內人士指出，開發商又想高價賣樓，又要把責任都“甩鍋”給消費者，其僅是建議購房者可以如是為之，并不對后續負責，所有風險由購房者自行承擔。

　　福田規土局在回復中表示：經查，5棟A座05、B座01、06戶型搭建樓板，未經規劃審批，涉嫌違法加建，香蜜湖街道執法中隊已立案調查。對現場采取控停措施，目前該案仍在辦理中。

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　　寶能城市公館風波不斷

　　除此之外，寶能也頻頻被曝出各種問題。有業主爆料，寶能城市公館項目的物業管理極其差，地庫封閉負一負二層去出售 ，只給業主用負三層， 其他配套的會所完全沒有。

　　也有不少業主表示，寶能在銷售時，欺詐業務，承諾并且公示的隔音屏不兌現；房屋裝修質量奇差，家家戶戶漏水，發霉等等問題，業主們多次進行維權但是依舊無果。

　　而實際上，自開盤銷售以來，寶能城市公館風波不斷。

　　2018年1月，寶能城市公館就因“存在違法加建情況”，其一、二期79套住宅被“限制房地產權利登記”，銷售行為被叫停。

　　2018年3月2日，福田區城市綜合管理行政執法局發布公告稱，鑒于寶能地產股份有限公司與大華建設工程有限公司一直未消除違建事實，并且仍在繼續搶建，福田執法局根據相關法規條例規定。

　　自2018年3月2日起依法全面查封寶能城市公館違建施工現場，未經許可人員不得擅自進入。此后因為違建事實仍未消除，查封期限又被延長了30天。

　　2018年4月，有寶能城市公館住宅業主向媒體報料稱，原計劃2017年12月8日精裝交房的寶能城市公館，仍未能明確入伙時間。而后，寶能發布延期通知，并按每月120元/㎡的標準補償租金了結交樓風波。

　　2019年1月，有業主向媒體報料稱上述補償款只付了三個季度。從媒體彼時披露的信息來看，寶能城市公館交樓風波中存在幾大焦點問題:一是拖欠承諾延期交樓的補償款；二是開放的停車場太少不夠用；三是承諾的隔音屏未見開工跡象。

　　2020年3月，有業主表示，開發商突然出售該小區多套住宅房源。其擔憂:因其所購住宅，在寶能城市公館此前涉嫌違建被查封之列，未辦理房產證，該業主擔心自己購房房源被二次銷售。類似情況還有二三十戶。

　　隨后，福田香蜜湖街道再次叫停開發商的售賣行為，相關工作人員表示，“寶能城市公館的房子我們查封了很多，這次售賣的是否是查封狀態，還有待進一步核實”。

　　2021年3月，“寶能城市公館”在售的5棟A、B座公寓被舉報涉嫌違建。

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　　5年只賣了三成

　　與此同時，來自深圳市住建局的成交數據顯示，該樓盤成交并不活躍：寶能城市公館的437套公寓最早于2018年8月26日即預售，并在2020年中轉為現售。從市住建局披露數據來看，截至2021年3月31日，其仍有389套公寓未售。

　　（寶能城市公館5棟已轉為現售并在市住建局備案）

　　有觀察人士指出，即使結合網簽數據延遲的現實情況，未售房源至少在300套以上，寶能城市公館過去的5年時間只賣了三成。

　　據了解，寶能城市公館位于福田區農林路，占地3.6萬㎡，總建面約30萬㎡，其由8棟高層住宅和2棟公寓組成，分三期開發。

　　其中，一、二期住宅已于2015年9月份開盤；目前在售的是三期5棟A座、B座商務公寓，共計437套，均價約10.8萬/㎡，總價區間在754-1759萬/套。

　　來源：深房先鋒、深圳灣區地產、南方都市報、南方＋、投資漁村