6月28日，在萬科2021年年度股東大會上，郁亮拋出市場預判，他認為短期市場已觸底，市場正在緩慢、溫和地恢復。

在郁亮看來，恢復需要時間，恢復也并不意味行業規模能回到高峰時期的規模和增速。

行業未來需要挖掘更多元的一面，“靠住宅開發肯定不夠，必須做些別的。”

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市場分化明顯

房地產規模萎縮

2021年1月，郁亮拋出房地產行業正處于“黑鐵時代”，2022年是萬科“破釜沉舟、背水一戰”的一年，要么死，要么活，沒有中間狀態。”

自此論斷一出，萬科在2021年連續幾個月的銷售額出現大幅下滑，這也導致2021年萬科凈利潤同比下降45.7%。

這也是13年以來萬科凈利潤首次出現大幅下跌的情況。

數據顯示，2021年是萬科成立以來第三次凈利潤下滑，此前兩次分別是1995年、2008年。郁亮稱，每次下滑背后都暴露出過去發展中累積的短板問題，當外部環境出現挑戰時，短板問題就會以凈利潤下滑的方式敲響警鐘。

“市場分化會越來越明顯，行業規模也會萎縮。”這是郁亮早就料想到的。

但同時他對樓市還是有信心，“在壞的時候，房地產行業仍然是10萬億元級別的行業，也是古老的行業，不會說沒有就沒有。”

后期怎么保持穩定發展，是房企都要去思索的問題。郁亮表示，“未來企業再靠單一地賣房子，已經很難了，但城市發展形態有很多變化，必須做些別的。”

由此，萬科總裁祝九勝在2021年年度股東大會上提出3個小目標：

①業績一定要止跌回穩，止住跌勢；

②在開發業務上繼續維持第一陣營的行業地位；

③從長計議，萬科要從房地產開發轉向開發、經營、服務并重，做出成效。

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市場低迷

深圳救市在行動

文君覺得，萬科對樓市抱有信心，至少是市場預期向好的一種信號。

經歷半年的市場調整，官方救市潮正在逐步開啟。

據不完全統計，2022年以來，全國加入樓市放松調控的城市已經達到了167個。

放松限購、首套房補貼、調降首付比例、下調房貸利率等成為政策發力點。

5月房地產市場已出現了積極的信號，市場筑底回穩，全國商品銷售面積10970萬平方米，環比增長25.8%，同比跌幅收窄至31.8%，跌幅較上月減少7.2個百分點。

在文君看來，目前市場需求和購買力是透支的，行業復蘇進程仍有較大不確定性。

對于深圳而言，3月官宣二手房指導價將適時調整，等到上半年即將結束，也沒落定。

伴隨著深圳樓市成交數據持續低迷，一二手住宅月度成交在2千套上下徘徊了半年，而5月的深圳新房住宅項目去化周期高漲至9.1個月，達到歷史新高。

種種承壓下，當前地產行業正處于遭遇信心危機的時刻，政府也意識到房地產業及社會住房保障面臨的嚴峻問題。

6月28日，深圳官方兩次“出手”救市，暖風在慢慢吹來。

首先是，深圳市地方金融監督管理局會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳證監局聯合印發《關于進一步加大金融服務支持疫情防控促經濟保民生穩發展的實施方案》。

其中，關于房地產相關的重點內容包括促進房地產業良性循環和健康發展。進一步加大對房企風險化解力度，在“保交樓”前提下，優化預售監管資金提取條件，促進企業資金良性循環。

各金融機構要有效區分項目風險和企業風險，加大對優質項目的支持力度，保持房地產開發貸款平穩有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

當日下午3點，官方接著發布《深圳市住房發展2022年度實施計劃》，該計劃顯示在2022年度，深圳計劃供應商品住房用地215公頃；計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；計劃批準預售和現售商品住房面積 600萬平方米, 約6萬套。

其中，該份計劃還提到，繼續加強新建商品住房銷售價格指導，持續完善二手住房成交參考價格發布機制，適時更新、逐步細化二手住房成交參考價格體系。

加強一二手住房價格聯動調控，加大二手住房交易信息公開力度，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款，促進市場理性透明交易，穩定市場預期。

保房企+穩樓市預期，這些官方動作無疑為樓市信心的恢復注入一劑劑強心針。

6萬套房子要在2022年售賣，用產品說話，深圳市場的分化會愈發明顯，同時也會讓一部分房企脫穎而出，強者恒強，弱者退場。

而購房者趁著這波政策紅利，該上車時就上車，不要猶豫，奉上7月深圳新盤在售+計劃入市表，供大家買房參考！