廣州律師吳國雄法律評析：長沙男子楊某將別人房租偷偷出租案件

湖南長沙，發生了一起令人瞠目結舌的事情。一女子購買了一間新房子，可不曾想，女子用密碼竟然打不開房間。隨后其敲打房間，發現兩名陌生的男子在家里居住。女子感到十分震驚，缺乏安全感。

隨后，女子曹某質問對方，為什么進入自己的房間。兩名男子表示，自己是花錢租的房子，每月租金是1500元。隨后，男子拿出房子的租賃合同出來。

女子曹某表示房子是自己的，什么時候出租過自己的這套房子。是什么人，這么大膽，未經自己的許可，就將自己的房子出租出去。

原來，幾年前，女子曹某購買了這套房子，但一直沒有在這里居住。后來，業主群里有一名叫楊某的人，主動添加了曹某的微信，表示自己有客戶資源，方便的話，告訴曹某房間的密碼，方便其帶人過來看房子。

隨后，曹某便將房間大門的密碼告訴了楊某。萬萬沒想到，此后，男子楊某便再也沒有聯系曹某。

此后，兩名租客表示，自己沒有見過楊某，雙方都是在網上聯系的，自己看過房間后，覺得房間和價格合適，隨后楊某把合同通過快遞方式給到我們的。租金已經到到楊某了。

事后，曹某立馬選擇報警。之后，楊某表示自己同意賠償曹某5000元，更換一套新的床墊給曹女士。同時，會把1500元房租支付給曹女士。

1、有網友表示：每一個奇葩故事都是有一個不守規則的人，和一個不用腦子的人碰撞產生的火花。

也有網友表示：我覺得這事也是十分奇葩，這男子的想法和行為更是奇葩無比。侵占別人的財產，以此牟利，這不是掩耳盜鈴嗎。

2、從法律的角度，這件事情是如何定性和評價呢？

首先，男子楊某沒有出租該房子的權利，屬于無權處分。

民法典第922條規定，受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。

具體到本案中，曹某僅僅是告訴楊某大門密碼，并沒有授權其將房子出租給他人。楊某隱瞞房子出租的事實，也可以證實，楊某具有非法占有租金的想法，同時也可證實其沒有代為出租房子的處分權。

其次，該份租賃合同是否有效？

民法典第157條規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。

具體到本案中，楊某沒有獲得房主曹某的授權，因此，楊某與房客的該份租賃合同屬于沒有法律效力的合同。

也就是說，楊某因租房合同無效而取得的房租，屬于不當得利，應給房主曹某。兩租客在本案中，屬于受害者，其遭受的損失，可以向楊某主張賠償。

3、楊某的行為涉嫌詐騙。

治安管理處罰法第49條規定，詐騙他人錢財的，處5-10日拘留，可以并處500元以下罰款；情節較重的，處10-15日拘留，可并處1000元以下罰款。

具體到本案中，楊某以非法占有為目的，使用隱瞞真相或虛構事實等手段，致使他人處于錯誤認知時，錯誤處分個人財產。兩名租客在本案中屬于受害人。

注意，本案中，案涉租金1500元，并沒達到刑事立案的標準，因此不構成刑事案件。

治安管理處罰法第9條規定，因糾紛引發的違法行為，情節較輕的，公安機關可以調解處理。經公安機關調解，當事人達成協議的，不予處罰。

本案中，雙方經過協商調解，達成楊某向曹某5000元賠償，并返還1500元租金等事宜，本案情節較輕，因此，基于雙方達成協商調解協議，因此大概率，警方不會對楊某再進行處罰。

有網友表示：對這種人，就不能私了，這已經不是錢的事情了，必須要給他教訓，進去蹲幾天。

大家對于本案有什么看法，歡迎在評論區留言交流。

@廣州市吳國雄律師

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編輯：李小璐

復核：夏靖

來源：廣州律師吳國雄專欄

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