此前，我們報道了火車站片區新控規相關內容，介紹了其未來建設模樣，引起廣泛關注。

作為南寧的“舊改大區”，西鄉塘區又迎來新規劃。

近日，永新片區YX-02（水街）單元控規出爐，規曝光了水街片區舊改更多細節。

那么，新規劃下的水街片區，未來將建成什么樣？

01

永新片區控規出爐

新增多所中小學

6月13日，南寧市自然資源局發布《南寧市中心城區永新片區YX-02（水街）單元控制性詳細規劃及城市設計》（下文簡稱“控規”）的公示。

▲控規公示截圖（來源：南寧市自然資源局網站）

控規圖顯示，永新片區水街單元范圍為永和路、中華路、華強路、解放路、江北大道、北大南路、新陽路所圍合區域。

本次控規主要對居住用地、中小學用地、商業設施用地、商務設施用地、道路交通、公園用地、公共服務設施等方面做出升級完善。

▲土地使用規劃圖（來源：南寧市自然資源局網站）

教育配套上，保留南寧市第五中學、華西路小學、壯志路小學、南寧市第三幼兒園、南寧市教育系統幼兒園等多所學校。

▲華西路小學（買房參考/攝）

▲南寧五中（買房參考/攝）

規劃新建1所中學、1所九年制學校、3所小學和4所幼兒園。其中，新增中學位于現南寧市第一中學位置上；而九年制學校則位于現南寧市第一職業技術學校（新陽校區）地塊。

▲南寧市第一中初中部云亭校區現狀（買房參考/攝）

這意味著，現有的南寧一中初中部（云亭校區）或存在 重建的可能性，而南寧市第一職業技術學校新陽校區地塊將如何變身為九年制學校？或將是片區“蛻變”的又一大關注點。

▲實探發現，南寧市第一職業技術學校新陽校區新建的教學實訓綜合大樓已封頂。據現場工作人員介紹，項目計劃年底建成，預計明年投入使用。（買房參考/攝）

3所新建小學分別位于北大南路和中華路交匯地塊，人民西路以北、人民西北二路以東地塊，以及華強路和華西路交匯地塊。其中，位于華強路和華西路交匯地塊的小學標識為已批待建/在建用地，實際是新建成投入使用的中華路小學。

▲中華路小學（買房參考/攝）

整體看來，未來片區內的教育配套將得到大幅提升，教育資源充足。

02

“鐵商園”配齊，7號線穿板塊而過

不止是學校，交通、商業、公園等重要配套都出現在了這次控規中。

尤其是交通方面，不僅設置了多座立交橋，還有地鐵7號線橫穿板塊。

▲道路交通規劃圖 （來源：南寧市自然資源局）

據悉，地鐵7號線西起江南區邕津，東至興寧區六村，全長31.3公里，共設22座車站。主要用于加強江北區域城市東西方向的直達聯系，同時為昆侖大道組員提供直達南寧東站的服務，支持昆侖大道組團的大力發展。

它的到來，也將加強永新片區與南寧各板塊的聯系，進一步改善片區交通。

不過，按照當前進度，7號線仍處在前期規劃階段，具體開建時間尚未得知。

商業方面，共設置10處商業商務用地，其中8處為新增，2處為保留用地。

目前來看，片區現有商業配套較為老舊，且缺乏大型綜合商業配套，難以滿足片區居民日常需求。

▲華強路批發市場現狀 （買房參考/攝）

而新商業的到來，不僅將進一步滿足片區居民的購物需求，還將有效拉動片區消費，帶動片區經濟發展。

綜合配套方面，新增了多處公園綠地、鄰里中心、社區服務中心等便民設施。

值得一提的是，片區內的朝陽溝在歷經了近20年綜合治理后，已經接近尾聲，不僅水質得到明顯提升，河岸綠化也在不斷改善，未來片區景觀空間也將得到進一步提升。

▲朝陽溪現狀（買房參考/攝）

系列綜合配套的不斷完善，將有效提升整個片區的生活品質，有助于“15分鐘生活圈”的加速成型。

03

城市更新進行中

水街歷史文化街區進展如何？

不僅如此，該控規的土地使用規劃圖還釋放出重要信息：片區城市更新正在進行中。

規劃用地顯示，除保留的居住用地外，新增二類居住用地高達12幅。其中，有5幅為已批待建/在建用地。

這意味著，片區的更新改造正在進行，老城面貌在加速蝶變。

值得一提的是，有1幅新增居住用地位于水街歷史文化街區保護修繕PPP項目范圍。

據了解，水街歷史文化街區項目范圍由人民路、解放路、江北大道、醒漢街、水街圍合而成。主要建設內容包括對歷史街區地塊內建筑進行拆除，新建歷史商業建筑，修繕兩處文保單位，項目總建筑面積達60925.37㎡。

▲項目總體鳥瞰概念圖（來源：南寧威寧集團）

項目進展如何？

2月10日，南寧威寧集團官微曾發布消息稱：國立公司聯合體中標水街歷史文化街區保護修繕PPP項目社會資本方，并爆光了該項目的概念效果圖。

▲項目內部街巷概念圖（來源：南寧威寧集團）

據悉，水街歷史文化街區保護修繕項目與中山路歷史文化街區保護修繕項目一起，力爭在今年底開街迎客。屆時，老南寧·三街兩巷、中山路、水街將實現街區聯動。

目前，項目已整體完成征拆。從實探來看，項目四周除了設立圍擋，項目施工大門框架也已搭建，開工指日可待。

▲水街歷史文化街區保護修繕項目地塊現狀（買房參考/攝）

好消息是，現場 掛出的公示牌 顯示：南寧市水街項目涉及城西分局10kv改簽工程已于6月12日開工，修復完工時間為7 月12日。

說明項目涉及的水電改造已動工，距離開工越來越近了。

▲南寧市水街項目涉及城西分局10kv改簽工程（買房參考/攝）

總體來看，待永新片區新規劃逐步落地，片區城市品質將得到極大提升，而水街歷史文化街區的改造或將為老城區的轉型升級提供新的契機。

■撰文：南方秋野

■編輯：涴來秋

■編審：王芳