【拆遷款糾紛】廣州律師法律評析：女子投資購房引發爭議

蒙古赤峰的一個小村莊，發生了一起關于房屋拆遷款的糾紛。一女子魏某，是一位有著投資夢想的女子。她曾經與朋友合伙做生意，賺了一些錢。后來，她覺得做生意很累，且風險還是比較大，隨后自己去廣東旅游放松一下自己。
廣東旅游時，魏某發現當地村民通過出租宅基地建房子獲得穩定的經濟來源，此時，魏某被這一情況深受啟發。于是，她決定學習廣東人的致富經驗，改行投資建設出租屋。
之后，通過朋友的介紹，魏某了解到附近有一位名叫劉某的村民因家庭困難，劉某正準備轉讓一套老宅。
此時，魏某撥打電話聯系了劉某，簡單溝通購買意向后，隨后其與劉某見面后。之后，魏某了解到劉某的生活確實比自己想象中更加困難。
這套老宅是劉某丈夫的祖產，但由于生活所迫，劉某不得不將其套現以維持生計。
經過多次考察后，魏某認為雖然這套老宅有些破舊，但由于周邊環境和地理位置的優勢，她決定購買下來。
隨后，雙方經過談判，最終以16萬元的價格達成交易，并在多方見證下簽訂了房屋買賣合同。為了幫助劉某，魏某還額外給了她5000元。
魏某作好相關過戶手續，順利拿下這套老宅后，隨后第一時間請來裝修工人對房屋進行翻新改造，并進行合理的分割，以便將房屋盡快出租，回收成本。
裝修的事情進展也很順利，隨后房屋出租情況良好，收益也超出了魏某的預期。
由于魏某的成功案例，其他村民也紛紛效仿，開始投資建設出租屋。魏某主動找到村里商量，希望能在村里的一塊空地上再建兩棟房屋用于出租。村里同意了她的請求，并且其他有能力的村民也開始投資建房。
經過多年的努力，這個小村莊逐漸發展起來。十幾年后，一家大企業準備在這個地區進行投資，魏某自己建的房屋以及當年購買的老宅都位于拆遷范圍內。經過村里的計算，魏某有望獲得419萬元的拆遷款。

然而，就在魏某準備享受自己努力所帶來的回報時，劉某得知了拆遷的消息，并立即找到了魏某。她聲稱自己應該分得一半的拆遷款，理由是當年如果沒有她引導魏某來投資，魏某根本沒有機會獲得這筆拆遷款。
魏某對劉某的要求感到非常憤怒和震驚，她指出，當初是她出高價購買了這套老宅，而且還用自己的真金白銀建造了兩棟新房子。拆遷款中的419萬元也包括了這兩棟新房子的價值，憑什么要分給劉某呢？
之后，劉某改變了她的說辭，聲稱至少應該分得150萬元。魏某堅決不同意魏某這個要求，畢竟她購買老宅時是以合法的方式進行的交易，并且雙方還簽訂了合同。

【廣州律師吳國雄法律評析】

隨后，劉某將魏某告上法庭。劉某以土地管理法、農民住宅轉讓管理通知和民法典等法律規定為依據，主張魏某購買老宅的行為違反了法律規定，因此房屋買賣合同應該無效。她認為魏某并非本村村民，因此不能購買本村的住宅。
魏某堅決反駁了劉某的起訴，她認為自己購買老宅的行為是合法的，雙方當時簽訂了合同，白紙黑字，不能言而無信，應該按照合同約定進行處理。
一審法院審理后認為：劉某主張合同無效成立，劉某把錢退還給魏某，魏某把老宅還給她。
魏某不服一審判決，隨后提起了上訴，魏某認為劉某是明知不能轉讓卻仍然要與其交易為由，主張對方存在過錯。
民法典第157條規定，合同無效后，除了負付返還義務，有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
經過二審法院的審理，法院認可了魏某的觀點。法院認為劉某在這個案件中有70%的過錯責任，因此判決她只能分得30%的拆遷款，約為124萬元的30%，即37萬元。而剩下的70%份額及兩棟新房子的拆遷款共計382萬元將歸屬于魏某所有。
關注@廣州律師吳國雄，通過生活案例，學習法律知識，用法律維護自己的合法權益！