7月24日會(huì)議明確指出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)：即房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化！這是高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)的首次發(fā)聲。筆者個(gè)人相信，在這次會(huì)議后，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施將會(huì)產(chǎn)生重大變化。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種供求關(guān)系重大變化，我們普通老百姓是有著切身感受的。

我們應(yīng)該還記得，在疫情前，甚至是疫情發(fā)生后的2021年上半年前，我們?cè)诙€城市，比如杭州、南京等地購(gòu)買(mǎi)房子，都需要排隊(duì)搖號(hào)。甚至在一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)， 還需要支付高達(dá)幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)的茶水費(fèi)。

在一些地方購(gòu)房，還要看銀行存款。如果銀行卡里沒(méi)有個(gè)300萬(wàn)、500萬(wàn)，連看房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

而時(shí)間過(guò)去還不到兩年，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)幾乎就發(fā)生了翻天覆地的變化！搖號(hào)沒(méi)有了、茶水費(fèi)沒(méi)有了，而更多的樓盤(pán)是，在開(kāi)盤(pán)時(shí)花錢(qián)請(qǐng)托，來(lái)營(yíng)造開(kāi)盤(pán)氛圍。

曾經(jīng)的“日光盤(pán)”，變成現(xiàn)在的“日托盤(pán)”，開(kāi)盤(pán)去化率更是讓人揪心的個(gè)位數(shù)！

房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，確實(shí)已經(jīng)發(fā)生了重大變化！那么，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向何去何從呢？

筆者個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向一定會(huì)發(fā)生重大變化！

那種“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的房地產(chǎn)發(fā)展模式一定會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺(tái)！

那種到處跑馬圈地的投資模式也一定會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺(tái)！

那么，在新形勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向會(huì)發(fā)生哪些重大變化呢？筆者個(gè)人認(rèn)為，可能有以下幾個(gè)重大變化：

首先，未來(lái)存量住房提質(zhì)更新，和增量住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的兩個(gè)賽道并重發(fā)展。

存量住房提質(zhì)更新，顧名思義就是對(duì)城市中的舊村，和一些具有歷史、文化價(jià)值的建筑，進(jìn)行更新改造，使其更宜居更便利生活。

比如園林綠化的改造，社區(qū)商業(yè)或者社區(qū)公共設(shè)施（健身房、會(huì)所以及活動(dòng)中心等）的建設(shè)等等。

這種存量住房提質(zhì)更新，在過(guò)去也有，但是在今后將會(huì)得到更大的發(fā)展，幾乎可以達(dá)到和增量建設(shè)并重！

其次，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)遍地開(kāi)花將會(huì)得到調(diào)整，土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)將更多向人口流入，有效住房需求強(qiáng)的一二線城市傾斜。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最大的問(wèn)題，不是過(guò)剩，而是錯(cuò)配！即土地供應(yīng)錯(cuò)配、住房供應(yīng)錯(cuò)配！

在人口不斷流失的城市，仍大量進(jìn)行土地供應(yīng)和住房供應(yīng)，一定會(huì)造成商品房的供大于求，以及城市的商品房庫(kù)存高企！而在那些人口持續(xù)流入、有效住房需求旺盛的城市，卻沒(méi)有有效的提高土地供應(yīng)和住房供應(yīng)，導(dǎo)致這些城市商品房供不應(yīng)求而價(jià)格高企！

可以說(shuō)，一個(gè)城市商品房庫(kù)存高企，或者價(jià)格高企，都是不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象！

而這種不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中，將會(huì)得到糾正和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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