用地預審獲批！南寧站或將大“變身”

作為南寧重點城建項目，南寧火車站片區舊城改造（城市更新）項目的進展備受關注。

近日，該項目接連迎來新動態。

不僅相繼發布新地塊勘察、設計等多個招標公告，還公示了新地塊“房屋征收補償安置方案”意見稿。

最讓人期待的是，隨著片區舊改的提速，“南寧站改擴建工程”也迎來了好消息。

這一次，南寧站真的要大“變身”了？

01

南寧站改擴建工程

用地預審獲批

8月3日，廣西壯族自治區自然資源廳官網公布了《2023年第五批廳本級建設項目用地預審與選址意見書臺賬》用地預審結果。其中，涉及“南寧站改擴建工程”取得用地預審與選址意見書。

公示內容顯示，“南寧站改擴建工程”項目用地預審已于2023年7月31日批復，并有明確的用地總面積。

▲用地預審內容截圖（來源：廣西壯族自治區自然資源廳官網）

這意味著，南寧站改擴建工程項目可行性研究有了一定的結果，項目將進入下一步前期準備工作。

事實上，關于南寧站的改擴建，官方早已提上議程。

在南寧市2023年政府工作報告中就提到：更強擔當落實“項目為王”，全領域投資推進項目建設……加快推進南寧站改擴建項目、五象火車站前期工作。報告還提到，南寧站改擴建等項目為儲備項目。

▲政府工作報告截圖（來源：南寧高新區發布）

同時，在4月17日,2023年全市交通運輸工作會議提到，要著力解決我市交通運輸不夠順暢、要素制約重大項目推進等問題,在建設“綜合立體交通”上，力爭南寧站改擴建、五象火車站實質性開工建設。

▲來源：南寧市交通運輸局網站

可見，南寧站改擴建勢在必行。至于何時動工，官方暫未有相關消息公布。

針對日前網傳“南寧火車站自2023年9月5日起到2025年1月1日將進行停運改造”的不實信息，官方也已辟謠。

也就是說，未來南寧火車站改造勢必會進行，但何時“動”以及如何“動”，還需繼續等官宣。

▲隨著城市的快速發展，南寧站現有的設備和功能已無法滿足日益增長的旅客出行需求，唯有改造和升級，才能更好地適應城市發展需要。圖為南寧火車站現狀（買房參考/攝）

02

接連迎來新動態

片區舊改按下“加速鍵”

今年以來，南寧火車站片區舊城改造（城市更新）項目不斷刷新進度。

不僅項目一期工程A1啟動區（C地塊）如火如荼建設，還于近日接連發布多條新地塊招標公告。

▲項目一期工程A1啟動區（C地塊）1#、2#樓已建至十幾層高，預計年內完成主體結構封頂（買房參考攝于8月24日）

8月1-8日，南寧公共資源交易平臺相繼發布火車站片區舊城改造（城市更新）項目一期工程A3-3-1地塊勘察、設計招標等公告。

▲來源：南寧公共資源交易平臺

據勘察招標公告顯示，A3-3-1地塊項目用地面積約26000㎡，計劃建設大型地下車庫、高層住宅、住宅底商及人防工程等，總建筑面積約156000㎡，建筑占地面積約8000㎡。

▲項目一期工程A3-3-1地塊勘察招標公告內容截圖（來源：南寧公共資源交易平臺）

那么，該地塊具體位置在哪呢？地塊屋征收補償安置方案上給出了答案。

8月1日，西鄉塘區人民政府官網發布《關于南寧市西鄉塘區火車站片區舊城改造（城市更新）項目（一期）A3-3地塊國有土地 上房屋征收補償安置方案征求意見公告》（以下簡稱公告）

▲公告內容截圖（來源：西鄉塘區人民政府官網）

安置方案顯示，火車站片區舊城改造（城市更新）項目一期A3-3地塊范圍東至白蒼嶺路、南至三十七中學（西校區）、北至衡陽西路、西至衡陽西路27號百合苑。

▲項目一期A3-3地塊位置示意圖（圖源：西鄉塘區人民政府官網）

項目總占地面積約53畝，A3-3地塊涉及被征收房屋總面積約62991㎡，涉及被征收單位5個，被征收總戶數442戶（單位自管公房93戶、個人產權戶349 戶，具體數據以實際簽約為準）。

具體房屋征收范圍如下：

●衡陽西路23號-1號白蒼嶺市場，南鐵布料市場，衡陽西路23-1號北四區14棟，白蒼嶺4號、6號、8號；

●衡陽西路23號1棟、2棟、3棟、4棟平房；

●衡陽西路23號75棟、76棟；

●衡陽西路25號北四區8棟、9棟；

●衡陽西路27號百合苑10棟、11棟、12棟；

●衡陽西路23-10號白蒼嶺小區13棟、13-1棟、21-2棟、47棟、48棟。

可見，火車站項目一期A3-3地塊的前期征地補償工作和地塊招標工作已同步啟動，片區舊改進度又向前邁進了一步。

03

多片區新控規

透露西鄉塘區舊改計劃

不止是火車站，作為南寧舊改大區，西鄉塘城市面貌相對落后，城區舊改已經迫在眉睫。

部分片區道路狹窄，且缺乏大型綜合商業配套，公共配套配套設施陳舊，早已無法滿足片區居民的日常需求。

▲華強路批發市場現狀 （買房參考/攝）

▲片區面貌現狀（買房參考/攝）

▲白蒼嶺市場（買房參考/攝）

好在，今年以來，西鄉塘的舊改動作明顯加快，城區內的新秀公園片區、白蒼嶺片區、永新片區等多個片區都迎來了新控規，城區舊改迎來關鍵節點。

新秀公園片區

控規圖顯示，五里亭片區WLT-03（新秀公園）單元片區由明秀西路、大學東路、北大北路、永和路、新陽路所合圍區域，方案擬對片區教育、公共服務設施配套進行優化調整。

▲新秀公園單元公共服務設施規劃圖（來源：南寧市自然資源局網站）

教育方面，分別在大學路南三里和大學路南二里旁規劃新增一所30班小學，新陽路北一里規劃新增一所42班小學，龍騰路規劃新增一所48班初中，進一步滿足片區適齡學生的教育需求。

公共服務設施方面，規劃配置有社區服務站、文化活動站、社區衛生服務中心/衛生服務站、居民健身設施（室內、室外）、嬰幼兒照護服務場地等基層社區服務設施。

永新片區

控規圖顯示，永新片區水街單元范圍為永和路、中華路、華強路、解放路、江北大道、北大南路、新陽路所圍合區域。主要對居住用地、中小學用地、商業設施用地、商務設施用地、道路交通、公園用地、公共服務設施等方面進行升級完善。

▲永新片區土地使用規劃圖（來源：南寧市自然資源局網站）

教育方面，保留南寧市第五中學、華西路小學、壯志路小學、南寧市第三幼兒園、南寧市教育系統幼兒園等多所學校。

交通方面，設置了多座立交橋，還有地鐵7號線橫穿板塊。

其中，地鐵7號線西起江南區邕津，東至興寧區六村，全長31.3公里，共設22座車站。它的到來，將加強江北區域城市東西方向的直達聯系，同時為昆侖大道組員提供直達南寧東站的服務，有助于進一步改善片區交通。

▲永新片區道路交通規劃圖（來源：南寧市自然資源局網站）

商業方面，共設置10處商業商務用地，其中8處為新增，2處為保留用地；綜合配套方面，新增了多處公園綠地、鄰里中心、社區服務中心等便民設施。

白蒼嶺片區

根據控規，白蒼嶺片區規劃范圍為中華路以北、友愛南路以西、北大北以東、明秀西路以南圍合區域的地塊。

▲白蒼嶺片區土地使用規劃圖 （來源：南寧市自然資源局網站）

規劃新增4所小學和7所幼兒園。其中，新增小學分別位于南寧市城北區人民法院旁地塊、三十七中西校區旁地塊、廣運·都市景苑旁地塊以及沈陽路和衡陽路北一巷交匯地塊。

交通方面，南寧地鐵7號線和S2線均有涉及。

其中，規劃的地鐵7號線并未經過控規片區，而是在該片區以南，與地鐵1、2號線相交于朝陽廣場站。

S2號線則位于控規片區內，由地洞口路鐵路立交附近向東穿出向北延伸，片區內或將再添一個地鐵站點。

▲白蒼嶺片區道路系統規劃圖 （來源：南寧市自然資源局網站）

此外，控規還涉及多條地鐵線路用地，包括S3交通樞紐用地以及S4交通場站用地。

商業方面，規劃范圍內的商業服務設施用地（紅色地塊）占比不小，且十余幅商業服務設施用地均為新增規劃用地，片區商業配套有望全面升級。

綜合來看，以上幾大片區控規主要涉及教育、商業、交通等重點區域配套，也是城區舊改的重頭戲。

未來，隨著以上配套逐步升級完善，西鄉塘城區面貌將得到全面煥新，片區居民生活品質也將得到進一步升級。

■撰文： 夏目三三

■編輯：涴來秋

■編審：王芳