昨天微信聊天群里，一個(gè)剛參加2023（第七屆）中國(guó)物業(yè)經(jīng)理人評(píng)選，某大型物業(yè)公司的區(qū)域總裁，在群里曬了地鐵照。

他給的理由是，本來(lái)要打車去（廣州）南站的，看了這條消息（今年的就業(yè)形勢(shì)有多嚴(yán)峻？北大、同濟(jì)畢業(yè)的也找不到工作），哆嗦了一下，馬上改為共享單車到地鐵口，然后地鐵，消費(fèi)降級(jí)。

看到這位區(qū)域總裁的消息，群里馬上熱議開(kāi)了：

“x總，您要帶頭消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需啊！”

“我只能顧小家，上升不到拉動(dòng)消費(fèi)為社會(huì)做貢獻(xiàn)的高度。這就是窮則獨(dú)善其身，達(dá)則兼濟(jì)天下。”

隨著群里你一言我一語(yǔ)，扒拉出更多的爆料：

“上次碰到個(gè)老東家以前的中心副總，說(shuō)去哪里現(xiàn)在都是跑步”。

“我也是天天地鐵上班，有一次在上下班的地鐵上遇到了公司的副總裁。哈哈，說(shuō)這兩三個(gè)億的車坐著就是的勁兒”。

當(dāng)然他們發(fā)的信息帶有調(diào)侃的味道，但是消費(fèi)降級(jí)確實(shí)不爭(zhēng)的事實(shí)。

為什么消費(fèi)降級(jí)？原因無(wú)非就是對(duì)自己未來(lái)的收入的信心沒(méi)了。這些早就財(cái)務(wù)自由的，在商業(yè)世界里金字塔尖的人物，都進(jìn)行消費(fèi)降級(jí)了，那么，我們普通老百姓的消費(fèi)降級(jí)情況，就更加可想而知了。

因此，你就看到，在樓市不管如何進(jìn)行政策松綁：降低首付比例、降低首套，甚至第二套房貸利率，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及接除限購(gòu)、限貸、限售等等，還是實(shí)施各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠、補(bǔ)貼，樓市就是起不來(lái)。

那么，如何破解這種樓市消費(fèi)現(xiàn)狀呢？筆者個(gè)人認(rèn)為，唯一的途徑就在于增加人們的收入，增加人們對(duì)于未來(lái)的預(yù)期和信心。

只有收入上來(lái)了，對(duì)未來(lái)的預(yù)期樂(lè)觀了，人們才敢消費(fèi)！筆者也曾多次發(fā)文，建議要提高人們的收入。

比如，2022年8月17日，筆者在《人們對(duì)房地產(chǎn)信心下降，是哪些原因造成的？我們又該如何拯救呢？》一文中就建議：

針對(duì)這種對(duì)自己經(jīng)濟(jì)的安全感產(chǎn)生動(dòng)搖的情形，建議要采取措施持續(xù)提高人們的收入，讓人們敢消費(fèi)也樂(lè)于消費(fèi)。否則，即使你出臺(tái)再多其他政策，都于事無(wú)補(bǔ)。

2023年2月11日，筆者在《2023年，房地產(chǎn)行業(yè)除了保交樓外，可能還需要重整行業(yè)信心》一文中呼吁：

解鈴還須系鈴人！要想恢復(fù)購(gòu)房者購(gòu)房消費(fèi)的信心重整，必須要不斷促進(jìn)收入增長(zhǎng)。

2023年5月13日，筆者在《房地產(chǎn)行業(yè)低迷，不僅跟預(yù)期轉(zhuǎn)弱有關(guān)，而且跟收入下降或銳減有關(guān)》一文中：

破解住房消費(fèi)低迷，還是要從源頭抓起，千方百計(jì)提高人們的收入水平！

無(wú)獨(dú)有偶，最近黃奇帆老先生為當(dāng)下經(jīng)濟(jì)支招的時(shí)候，提出的五點(diǎn)建議，第一條建議就是增加老百姓收入，讓老百姓增加12萬(wàn)億收入，也就是平均每人一萬(wàn)元。

促樓市消費(fèi)任重道遠(yuǎn)，關(guān)鍵在于增加人們收入！對(duì)此你怎么看呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。