“花費一部分的過去，去購買一個穩定的未來”，說的就是買房這回事吧。

在香港，買樓叫“上車”，更準確的意思是指第一次買樓。

寓意為搭上人生順風車，從此便可以依靠房產的漲幅，讓自己獲利。

香港人眼中房價就是一輛公交車，不管三七二十一，先“上車”，再考慮換好位置。

不上車，永遠追不上車的速度。

上車萬事足

香港生活成本高，新移民在港生活其中一項較大開支是租房。

如果能夠買到一套屬于自己的房子，就算按揭也是非常值得。

起碼你在給自己供房子，而不是在給房東供房子（香港大部分房子基本都能夠做到以租養貸）。

租房還是購房，哪個更劃算？這也沒有標準答案，因需而定，因人而異。

香港TVB曾有一檔《有樓萬事足》和《上車家族》劇目熱播，都是圍繞買房“上車”。

而產生的一系列有趣故事，獲得廣泛關注，引起觀眾強烈共鳴。

看來“上車”，在香港人心中是一件極其重要人生大事，真可謂：上車萬事足。

無疑，在香港能買套房子是一種幸福。

但買房子這件事也是很有難度，畢竟香港的房子動輒千萬起步。

甚至花費千萬元，也只能買一個蝸居（香港講的千尺豪宅，也就是93平米左右）。

“一片空地，那叫投資；配套都有，那叫追漲；社區成熟，那是接盤。”

初買房時，看到這些紙上理論，心里一片迷茫，根本就沒有底。

買房策略就只好采取最原始的方法，貨比多家，瘋狂看樓。

當時，還去參加了一個看樓團，臨時惡補買樓知識。

畢竟這是一件以“千萬”為單位的交易，認真對待，也許還能節約以“萬”為單位的資金。

花點時間，還是值得。

有一次，隨團參觀港島區的一線海景房。

此一線不是指最近海的，而是真正意義上只能看到一線海。

大小可參照袖珍版酒店標準間。

由于結構夠緊促，布局夠“mini”，在一片“哇”的驚嘆中，隨團的小伙伴一語道出經典看房語錄：

“這房子恐怕是用邊角料做的吧。”

房子雖小，但價值并不小，團長報出此單位價格：一千多萬港幣，接著又聽取“哇”聲一片。

此事被內地朋友知道，更是語出驚人：

“花一千多萬港幣買一個三四十平米的房子，簡直是一種恥辱！”

仁者見仁智者見智，角度不同，思考各異，結果也自然不同。

在港人角度來看，能買到房子，大小、位置暫且不談，起碼可結束東奔西跑、居無定所的日子。

不必為房東打工，就是安穩的日子，莫大的幸福。

正所謂：有房千般好，管它大與小！

買房百般難

任何一個地區的房子價位都不可能是一成不變的，會跟隨經濟的變化，上下浮動。

大家通常在低水位買進，高水位賣出，房產也是如此。

就我買房經驗來看，想要買到合適的房子，還是要多了解，多學習。

確定好自己需求和目標后，透過媒體和相關買房App，先去了解各個區域的房價和供需市場。

然后根據自己的實力，選定區域集中看房。

香港的地產中介機構，都是提供免費帶看房服務的，成交才產生費用。

通常建議選大型的中介機構，操作規范，工作人員也有素質，不會hard sell你，會比較有保障。

輔助App，我比較常用的是：28house和730house。

可設定條件篩選后，進行對比選擇，能直接在線向中介了解目標房產情況，比較有效率。

甚至還可以查到樓盤的歷史購買記錄，做對比和參考，有助于盡快匹配到適合的房子。

在Facebook和ins除了中介放盤，也有房主直接免傭放盤，會更節約購房資金。

一些相關自媒體也值得留意，曾無意中翻到視頻號“湯姆港房”。

關注了一段時間，一些資訊和理念，也挺有參考意義。

通常購房會看房子現有的保值能力（租金）和未來的發展能力（溢價）。

還要結合國家大體的發展趨勢做以分析，為買房做參考。

曾有相熟地產中介告訴我，買房的三個重要因素是：location，location，location！

位置固然重要，但也要結合自己的實力和實際需求去選擇。

如果你圖方便就選市區，甚至交通樞紐的地鐵上蓋房；

如果你圖未來的發展和性價比，就選有潛力的未完全開發區；

如果你在乎區域的劃分，就選擇傳統意義上的好區；

如果你在乎生活品質，別墅也有很多選擇。

我個人的判斷是：香港地方小，土地值錢；

如果想要買個未來發展，選擇北部發展區，應該比較有前景。

曾跟隨中介東奔西跑，看了眾多房子以后，終于確定了科學園區一套帶花園的平層地花。

看在花園稀缺的份上，咬咬牙，投標時候加了八萬塊港幣，想中標，結果事與愿違。

經打聽才知道：中標者勢在必得，一套房子直接加了八十多萬。

我輸得心服口服，鈔能力令此套單位非他莫屬，唯有祝福。

但今年這區房子大幅跌價，當時沒中標，于我而言，反而是一件幸運的事。

命運的大手將我推到了以前不看好的一個區。

最終我舍棄平層，選擇北部開發區的獨立屋。這里更貼近生活，我相信未來會是一匹黑馬。

簽約成交也別高興太早，還有一系列問題等你處理。

你需要對接按揭中介、批復貸款銀行、律師事務所，搞定各種合同、手續。

交完大定、小定、以及尾款，外加各類稅費、律師費，就可坐等收房拿鑰匙。

收完房子，暫且高興一陣。

緊接著地租、差響、物業、水電煤，以及中介傭金（一般為房價1%）等，將會陸續粉墨登場。

你要一一迎接，認真處理，否則會產生滯納金。

買房難，守房也不易。

在香港房屋持有成本也是一筆不小的開支，獨立房更是會多出一筆定期維護費。

香港和內地房產，在交付標準和交易流程上有所不同。

購房需考慮房子朝向、結構、稅金、傭金、裝修、升值空間等諸多因素。

這對于初次置業的上車族來說，的確有些難度。

若能找到靠譜的中介跟進，有購房專業人士指導，肯定會事半功倍。

房奴十分樂

千辛萬苦，做了房奴，那心情便是：痛并快樂著！

心情在“終于有房子的興奮”和“要被房貸套牢的凄涼”之間徘徊。

情緒算是以喜樂居多，但也伴隨著淡淡的壓力。

網傳香港房子屬永久產權，但其實除了香港島部分房產以外，大部分房子并不是999年產權。

據說在2047年6月30號為止，均需再次進行產權登記。

買完房，完全沒有擁有的儀式感。

只覺得錢交了，合同寫了，心里空落落地，就想要一個紅本本。

但，房本你就別期待，因為根本沒有這個令人激動的紅本本。

你最后得到的是一大疊A4紙，有人形容要用一個手拖箱拖著。

有些許夸張啦，也就一兩打A4紙。

若是按揭房，你還沒資格拿，銀行會幫你保存，還齊貸款才會交還給你。

真不知道自己手上，有什么東西才能證明這房子是屬于自己的。

在家人的再三要求下，律師幫我們把各種合同協議，都復印了一遍清單。

給物業也發去了信函，證明這房子屬于我們，才算略微安心些，接著可以辦理各種后續手續。

恭喜這世間又多了一個苦哈哈，又十分開心的房奴。

實戰小貼士

個人建議在看房的階段，約中介，講明不需要太多人陪同。

避免一對多，影響判斷，發生不理智交易。

買房這件事，我從最初的期待，到中間的疲憊，再到最后的煩躁，像過山車一樣。

心累的得出一個結論：沒有足夠經驗和耐力，盡量不選二手房，太多事項需要考慮。

選區域、看房子、避兇宅、看產權、查漏水、談價格、搞裝修，簡直是花錢買罪受。

又是無數個坑等你跳，不少的錢等你燒（香港人工貴，房屋裝修參照內地的10倍安排預算）。

成交談價格也是個技術活，一不留神，十幾萬就談進去了。

建議在28house App參考一下往期成交價，做到心中有數，知己知彼。

買二手房記得要中介查冊，起碼了解你是第幾任房東。

獲得交易價格走向、準確面積、戶型結構等資料。

選新房相較就輕松些（不用競標的更省心）。

香港大部分的新房都是精裝修，電器廚具一應俱全，購買基本家俬就可入住。

且新房還能收到一筆數量可觀的回傭。

具體幾成回傭，根據新盤情況以及中介心態而定，也很考驗買家的談判功力。

人活著拼的就是心態，有房萬事足，無房一身輕。

各有各好，保持良好心態，選擇適合自己的最好。

從宏觀經濟動向來看，香港雖小，房價貴絕全球。

但作為著名的國際金融中心，它開放包容，連接世界，經貿自由，教育領先……

加上香港地少人多，政府又剛出臺多項房產減辣新政，前景還是很值得期待。

先安居后樂業，或先奮斗后上車，都是值得期待的人生狀態。

*圖像影音來自網絡和作者，本文版權歸香港體驗官所有，轉載請聯系香港體驗官微信公眾號（ID：ExperiencehkGPQ）。

／本 文 作 者／

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有房萬事足