廣東
近兩月深圳樓市的熱度還是持續(xù)高漲的，新房二手房的成交量也都維持的比較穩(wěn)定，這個月截止到目前為止新房+二手房已經(jīng)是成交了6128套房源，半月時間過萬看是沒問題了
現(xiàn)階段，深圳的新房市場都比較活躍，剛需盤最近賣的也挺好的，很多都是200-500萬的小區(qū)走量比較多，鴻榮源觀城、溪山禾璽這種觀瀾的上車盤今年也賣的很好，去化都有個50+
上周五加推的光明華潤潤臻園周末售樓處再次爆滿了，哪怕是沒啥動靜的滿京華金碩瑞府現(xiàn)在賣的也沒剩下多少房源，基本都是天地樓層
而500-1000萬這個階段的樓盤，成交也同樣沒落下，大家都知悉的梅林關新規(guī)盤中海云頌玖章，套均總價680萬起，開盤去化了9成，現(xiàn)在基本都已經(jīng)簽約完了
隔壁的新盤中洲迎璽三期5月份成交了50多套，這個月也成交了有差不多20來套，熱度一下就被推了起來，除了云頌玖章的助攻以外當然就是自家一期花園交付后的掛盤價給助推了一波
年初的熱門盤，中建鵬宸云筑現(xiàn)在基本是售罄狀態(tài)了，尾盤幾套天地樓層的大戶型就剩下幾個銷售在賣，大部分已經(jīng)是重新找項目入駐了
福田南山的新房就更不用說了，像卓越縵樾、金地環(huán)灣城以及前段時間剛剛加推的翰熙典居。雖然戶型得房率不是那么的出彩，套均總價也要接近1000萬起，但在429新政以后，這邊的房源一直都賣得挺好的，去化還比較給力，目前有部分的戶型已經(jīng)是沒有樓層可選了
雖然這一波市場的新房去庫存確實做得比較不錯，但上面仍舊在繼續(xù)改地批地增加供應當中，近半年來，深圳就已經(jīng)有44宗地調(diào)整成了住宅用地，總住宅建面高達519萬平，未來至少新增5萬多套商品房
核心區(qū)明顯供應比較少，大多數(shù)都是屬于一些外圍邊緣板塊的房源供應。但是按照今年的市場來看，加上接下來這種住宅推出來，都是屬于這種新規(guī)2.0的項目，得房率提高了，容積率變低了，這種新品在市場當中或多或少都能受到一些歡迎
像前幾天剛開完盤的鹽田的新房項目馭海雋府，本來以為關注度沒多少，但開盤總價在700萬以上的大戶型反而全部搶完了。另外，像公明這個片區(qū)，都是屬于光明老城區(qū)近幾年的市場里面，它都沒什么關注度的。但他這邊開盤的新規(guī)小區(qū)龍湖觀萃開盤一次，日光一次，這個熱度屬實有點嚇人了
像以往我們?nèi)绻f看到深圳住宅用地又更改，或者說哪個舊改盤出來又要新添不少的住宅量出來，對于客戶來講，都覺得屬于天量供應，后來的房子會越來越難賣，市場是很難搞得動的
但現(xiàn)在卻恰恰相反，從去年到目前的市場政策調(diào)整來看，其實哪怕供應的再多，他依舊會有一些適合他的買家愿意上車。深圳從來不缺購買力，所以哪怕后面再添置再多的房子，在市場當中這個熱度依舊還是存在，根本就不怕賣不完這種情況
只不過要說位置特別好的新房，也確實是比較少的。核心區(qū)也好，非核心也好，想要在比較居中、配套完善的地方供應，確實是比較難得的
但因為近幾年的市場一直在更改用地，保不齊以后所謂的核心片區(qū)或者說核心地段稀缺的房子，會變得不再稀缺
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