作者：kangins

債務(wù)臨期前，金地集團如有神助！一周之內(nèi)密集獲得三家銀行共計超75億的貸款！

3月7日，金地公告，招商銀行深圳分公司向金地唐山項目公司提供2.5億元的貸款，金地為此將提供本金不超過2.5億元的擔(dān)保。

而這是一個月之內(nèi)金地獲得的第五筆貸款，此前：

1、3月5日，交通銀行深圳分行向金地北京項目公司提供40億的經(jīng)營性物業(yè)貸款；

2、2月28日，中國郵政儲蓄銀行金華市分行向金華項目提供2.9億元貸款；

3、2月27日，招商銀行深圳分行向金地東莞項目公司提供25億元的貸款；

4、2月27日，興業(yè)銀行深圳分行向金地前海項目公司提供5億元的貸款；

根據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月末，金地現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為330.7億元，較2023年初減少了212.8億元，而這披露的現(xiàn)金余額里面還有較大一部分屬于受限的部分。

金地集團作為房地產(chǎn)行業(yè)四大天王“招保萬金”之一，與其它房企一樣，當(dāng)前對于流動性的需求和管理是極為迫切的。特別是在萬科經(jīng)歷周末瘋狂的小作文之后，此時的75億貸款堪稱及時雨！

房地產(chǎn)最后的堡壘也撐不住了？

上周末，有關(guān)于萬科的小作文在市面瘋狂的流傳！

為了救萬科，周末連夜加班的新華資管瘋狂地通過各大媒體進行澄清！

然后，事實是殘酷：

在周一開盤后，萬科多只債券下跌，“21萬科04”跌超20%，“22萬科06”跌超19%，“20萬科08”跌超9%，“20萬科04”跌超6%。周二早間，在周一的基礎(chǔ)上，股債表現(xiàn)依舊低迷，就在這時，沉寂兩日的萬科亮出殺手锏!

針對3月11日到期的美元債，有投資者關(guān)注萬科能否到期償付。記者3月5日從萬科方面獲悉，其美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中。

在做出公開作出回應(yīng)后，萬科A股價今日呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

然而，市場也僅僅是吃了半天時效的興奮劑一樣，熱度還沒開始就結(jié)束了。

天雷滾滾，房地產(chǎn)行業(yè)最先喊出“活下去”口號的萬科若發(fā)生債務(wù)違約，其行業(yè)地震不亞于恒大之初對房地產(chǎn)行業(yè)的震撼開場，而顯然：

這是一場市場再也不能承受的超級核打擊！

定調(diào)！瘋狂的白名單

2024年開年，作為重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，高層開啟了定向密集的紓困，究竟有多拼？我們來看一下一組數(shù)據(jù)。

截止至1月底，第一批房地產(chǎn)項目“白名單”出爐，項目數(shù)量是：

3218個。

截止至2月15日，房地產(chǎn)項目“白名單 ”數(shù)量變成了：

8000個。

而才僅僅過了半個月，其中還有一半時間是在春節(jié)期間，這個數(shù)量提升了近150%。而且這還僅僅是五大國有銀行的白名單數(shù)量，平均下來，每家對接1600個項目。

而項目白名單對房地產(chǎn)資金支持的力度究竟有多大？

根據(jù)第一批已落地的白名單數(shù)據(jù)顯示：涉及27個城市的83個項目，共拿到約178.6億元，平均到每個項目約2.17億，如果按這個金額測算的話，此次，8000個項目一共可以拿到：

16000億+

而這僅僅距離1月26日住建部發(fā)布要給房地產(chǎn)融資支持項目“白名單”僅過了才不到一個月的效果，距1月12日住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》也才僅僅過了一個月。顯然，后面突破2萬億那就是分分鐘的事情，突破3萬億也是可以期待的大概率事件。

救項目不救房企

1月12日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（以下簡稱“協(xié)調(diào)通知”），對于一直傳說中的房地產(chǎn)企業(yè)白名單救助機制進行明確！面對眾多嗷嗷待哺、陷入流動性困境的房企而言，無異于一場及時雨，畢竟：

無規(guī)則不成方圓。

規(guī)則有了，這個方圓就近在咫尺！2024年月初的這個重磅消息，顯然為全年房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展打下最堅實的基礎(chǔ)。

要說這個房地產(chǎn)白名單制度，此前（11月20日）就有媒體報道說，為了進一步對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的債務(wù)危機進行紓困，中國監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份有資格獲得紓困資金的50家開發(fā)商白名單。

聽到這個消息后，不管是真是假，作為經(jīng)濟晴雨表的房地產(chǎn)股票瞬間就有了一波氣勢如虹的漲幅，而優(yōu)質(zhì)受困房企顯然是這波大漲中的受益者，其中：

1、率先重組成功的融創(chuàng)中國最大漲幅接近70%；

2、而背靠實力央企股東的遠洋集團最大漲幅超過50%；

3、其它如萬科等一眾優(yōu)質(zhì)房企也有不錯的漲幅；

然后，在消息公布后的一周、兩周、三周，市場沒有等來傳說中的房企白名單，此前受“白名單消息”提振的房企股票也悉數(shù)回落，之前漲勢如虹的個股紛紛回吐，甚至跌破此前受消息提振前的股價，創(chuàng)下新低，比如：融創(chuàng)中國，當(dāng)前股價比大漲前的股價還低了約過40%，遠洋亦如此，接近腰斬，真可謂：

當(dāng)海水退出后，才知道誰在裸游。

而此時此刻，在市場苦苦等待了55天后，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)手送上大禮包，不可謂不及時！

寫在最后

當(dāng)前對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策已日趨明朗，房企要活下去，必須要去杠桿，但融資對現(xiàn)在的房企來說，大多數(shù)是借新債還舊債，并不能解決債務(wù)壓力，只是把風(fēng)險推向未來，期待未來市場好轉(zhuǎn)來化解債務(wù)，以時間換空間。

而這個時間究竟能否挺過？有多少能挺過？只能由市場來回答。

俗話說，信心比黃金更重要。對于當(dāng)下眾多嗷嗷叫的房地產(chǎn)企業(yè)們而言，比信心更重要的是：

黃金。