江蘇
云錦四季毫無疑問是最近的“網紅盤”。
3月份至今，整個南京樓市都在討論這個盤，兩種對立的聲音爭吵不休。
一邊說，打響南部新城“價格戰”的云錦四季，拉低了南部新城的檔次；另一邊說，云錦四季“77折”讓南京開發商認清形勢，拉開了南京新房降價的大幕。
漸漸地，輿論討論的聲音越發激烈，最終甚至演變成南京新房降價潮要來了。
不管怎么說，“黑紅”也是紅。
先讓我們看看為什么云錦四季會被罵。
最重要的原因在于，云錦四季的這次的77折優惠完之后，最終的成交價格不足3.7萬/平。
要知道如今南部新城的新房們開盤價動輒5萬+，云錦四季你搞77折，清盤倒是干脆了。剩下南部新城的一幫兄弟的房子未來怎么賣？
一些前期5萬多上車的老業主更是不干了，什么意思？ 買房1年多，開發商 這么 一番操作 ，直接讓老業主們血虧 150 多萬 。
這還不是最關鍵的， 南部新城云錦四季的“降價” 操作 ，各位看官有沒有覺得似曾相識. 因為這讓我不由 得 想起2021年的江北 核心區。
江北核心區的新房自從2021年底就開始退燒了，進入2022年就有開發商受不了，新房降價成了“緩解壓力”的良藥，隨后江北核心區的其他樓盤全都開始跟風。
“你打9折，我也9折還送裝修包”， “ 那我 打 85折 ，不好意思我 直接 8折。 ”
云錦四季真的是要把南部新城的樓盤拉入“降價”的大潮里嗎？
要知道，今年春節之后南京有不少的樓盤降價搶跑，但是由于多方面的原因都沒有引發市場的震動。
云錦四季的降價引發輿論關注，其一是因為它坐落于“富人區”的南部新城。
南部新城是一塊能與河西正面交鋒，不分上下的板塊。南部新城作為南京的頭部板塊，它的房價走勢對于南京其他板塊的房價有深遠的影響。
連5萬多的南部新城扛不住了，都無奈77折拋房。那些對外放風4萬板塊的房子該怎么賣？
比如雨花核心區的幾家樓盤對外報價是4萬，如此一來逼著這些樓盤也不得不跟風打折促銷。
云錦四季降價引發輿論的第二個原因，降價用力過猛，直接來了個77折！
之前南部新城也有樓盤搞活動降價促銷，但降價的力度都比較克制。
和云錦四季同為四葉草的云萃府和南宸紫闕，對外的優惠是9折。
保利招商文璟和頌：120㎡戶型優惠3500-4500元/㎡，特價房優惠60萬+。
潤淮府：142㎡好樓層600萬，底躍550萬起。
三金睿境：優惠400元/㎡。
第三個原因是因為這次云錦四季的打折造勢，太大張旗鼓了。
之前南部新城的潤鴻府放出3套底躍特價房，單價2.87萬/平起，最大的優惠100萬，買房的客戶還必須簽保密協議。
但是在該樓盤老業主追責之后，開發商華潤是打死也不承認。
云錦四季這次直接喊出77折，算是打破了開發商之間形成的默契，把原本各家房企低調的降價行為放到太陽底下暴曬。
只要涉及到新房大降價，勢必會引發了老業主的聲討，原本各家樓盤都想偷偷地促銷，不想搞得里外不是人。如今云錦四季這番77折操作，就是把南部新城其他樓盤放到火上烤。
當前南部新城還有17個樓盤在售，短期是供大于求，新房的內卷已成既定事實。在這樣的背景之下，云錦四季的降價也在情理之中。
我在想這次云錦四季77折，會不會引發南京新房市場雪崩式降價？歡迎留言評論...
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