4月12日，南京江寧區(qū)發(fā)布最新購房政策，最高可領“2%+20萬元”的購房補助，還可獲購車、消費抵用券等，吸引了不少人關注。當天下午，現(xiàn)代快報記者從房產(chǎn)銷售、中介了解到，不少購房人來咨詢新政內(nèi)容。近期，全國各地適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動作頻頻，從限購政策不斷“松綁”，到優(yōu)化公積金、減免契稅，再到拿出“真金白銀”提振消費信心，不斷釋放利好信號。在“金三銀四”置業(yè)旺季，樓市是否會迎來一波暖陽？

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江寧購房新政發(fā)布后，銷售、中介表示不少人來咨詢

南京江寧區(qū)此次可謂是拿出了“真金白銀”，人才買房給大額補貼、鼓勵“賣舊換新”、優(yōu)化教育入學政策等，力度超大。除了0.5%～1%的購房補助外，購買競配建住宅，購房人還可以一次性收到10萬~20萬元的購房補助。如果購房者是外地人，賣舊換新，購買首套競配建住宅，同時滿足研究生學歷+“四上企業(yè)”員工條件，那就可以獲得“人才安居1%+惠企安居1%+20萬元購房補助+5萬元的購車抵用券+賣舊換新1萬元消費抵用券”的購房獎勵。

江寧區(qū)發(fā)布的購房新政

舉個例子來講，非南京市戶籍的研究生張某某，為江寧區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”員工，在2024年4月1日-12月31日期間，在江寧區(qū)購買首套競配建住宅。以產(chǎn)權面積120平方米、銷售價格為3萬元/平方米來計算（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元），按照補助政策，累計可享受補助26.552萬元（327.6萬元×2%）、價值5萬元購車抵用券及價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

“政策出來以后，不少想買房的客戶都來咨詢我補貼的事，都挺關心的。”江寧區(qū)某在售樓盤銷售人員表示，現(xiàn)在買房不僅可以享受項目特價房折扣優(yōu)惠活動，還可以疊加江寧政府購房補助，以一套總房款約380萬元的房源舉例，本科生可以拿到19000元左右補貼，研究生可以拿到38000元左右的補貼。“因為購房補助與購房款掛鉤，總房款高，補助也多一點。都是真金白銀，實實在在省錢了。”上述銷售人員告訴記者。

“本來近期看房的人就在陸續(xù)增加，今天不少人一看到新政策就主動來聯(lián)系我，要去售樓處看房。”另一位房產(chǎn)中介李先生也向記者透露，本來“金三銀四”就是購房旺季，在新政策的刺激下，相信近期的帶看量和成交量都會有所增長。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，此次江寧區(qū)出臺購房新政，綜合了人才安居、“賣舊換新”、“教育入學”等一攬子的政策和補貼方案，比較全面，覆蓋范圍也比較廣，相對力度還是比較大的。

吳翔華認為，該新政主要是為了去庫存，拉動新建商品房市場，尤其是競配建住宅，可以激發(fā)買房人“賣舊換新”。同時對于今年就有購房意愿的買房剛需人群來說，他們本來就準備買房了，一直在觀望，猶豫不決之時，有了相應的補貼政策，相當于“臨門一腳”，促使他們快速成交。吳翔華表示，如果江寧區(qū)的購房新政效果比較好，不排除接下來其他一些區(qū)會跟進發(fā)布新政，拉動南京整個房地產(chǎn)市場活躍度。

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多地放大招，陸續(xù)發(fā)布購房新政

近日，南京部分區(qū)也相繼發(fā)布了購房政策。4月3日，秦淮區(qū)發(fā)布房票安置細則：用房票購買商品房最高獎勵5%，全市通兌；4月7日，棲霞區(qū)房票安置細則出爐，購買商品房最高獎勵10%；4月7日，浦口區(qū)發(fā)布人才安居新政，買房最高補貼200萬元。

秦淮區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關于印發(fā)南京市秦淮區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置操作細則（暫行）的通知》

棲霞區(qū)政府發(fā)布了《關于印發(fā)南京市棲霞區(qū)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置操作細則的通知》

浦口區(qū)發(fā)布人才安居辦法（征求意見稿）

從全國來看，各地適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動作頻頻，從限購政策不斷“松綁”，到優(yōu)化公積金、減免契稅，再到拿出“真金白銀”提振消費信心，不斷釋放利好信號。

優(yōu)化公積金政策是當前各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要手段之一。僅4月8日一天，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市對公積金政策進行優(yōu)化調整。其中，北京住房公積金管理中心擬明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。廣州提升公積金貸款額度，最高可貸156萬元。蘇州公積金推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品實現(xiàn)“零存零取”。沈陽則可提取住房公積金支付首付。而在此前幾日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等地也先后調整優(yōu)化了住房公積金政策。

除優(yōu)化公積金政策外，另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有廣州、贛州、濟寧、青島、福州、南昌等15個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，實際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。

同時，為促進房源流通，南京、蘇州、無錫、廣州、鄭州、南昌、昆明、貴陽、廈門、溫州等全國超50城房票安置政策正在進行。4月2日，江蘇海安舉行商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式，首批15名置換業(yè)主簽約后，當即領到工作人員現(xiàn)場制作的房票。這標志著該市“以舊換新”購房政策在江蘇率先進入實質性執(zhí)行階段。

除此之外，多地更是實施購房補貼政策，拿出真金白銀提振消費信心。4月11日，洛陽發(fā)布商品房契稅繳納財政補貼、購房補貼辦法，2023年購買中心城區(qū)單套建筑面積在144 平方米以下新建普通商品住宅，繳納契稅和房屋專項維修基金后的購房戶，可享受按商品住房合同價款的0.5%給予補貼，最高不超過1萬元。4月11日，山東泰安推出購房補貼政策，在主城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，給予5萬元購房補貼。4月11日，廣西舉辦“壯族三月三”購房嘉年華活動，自治區(qū)契稅補貼政策將延續(xù)至今年6月底，部分城市延期至今年10月左右，補貼總額達到2億元。哈爾濱近日也發(fā)文，在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生3萬元的標準，給予一次性購房補貼。

上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國50個重點城市新房成交面積環(huán)比增長115%，22個重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長112%，新房和二手房成交量同比降幅均有所收窄。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，一線城市限購政策陸續(xù)“松綁”，二三線城市加大購房補貼、稅費減免、公積金支持等政策力度，各地因城施策調整限購等政策，正是適應樓市供求關系發(fā)生重大變化的具體舉措，有助于提振市場信心，促進樓市回暖。

現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 楊曉冬 吳玉珊 趙丹丹 綜合