近日，龍湖集團發(fā)布2023年ESG（即環(huán)境Environmental、社會Social、管治Governance）報告，這是龍湖連續(xù)第四年發(fā)布獨立可持續(xù)發(fā)展報告，也是其探索新發(fā)展模式下的又一份“綠碳”行動答卷。

在“雙碳”背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)建造逐漸轉(zhuǎn)型成為低碳可持續(xù)的開發(fā)模式。作為國內(nèi)最為穩(wěn)健的房企之一，龍湖率先垂范，通過提高生產(chǎn)運營中的能源效率，實現(xiàn)能耗和碳排放的雙重管控，降低對環(huán)境的影響，推動自身及行業(yè)走向高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。

報告披露，2023年龍湖新建建筑滿足綠建標準的項目面積占比達100%；截至2023年底，累計滿足綠色建筑標準的面積超1.3億平方米。其中，龍湖的被動房技術(shù)、清潔能源技術(shù)、海綿城市技術(shù)、裝配式技術(shù)等多項綠色低碳技術(shù)被廣泛應(yīng)用于其旗下項目，持續(xù)踐行低碳發(fā)展理念。

事實上，在裝配式技術(shù)領(lǐng)域，龍湖早在2017年就開始布局，隨后持續(xù)加大研發(fā)投入，順應(yīng)當(dāng)前建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型、升級的必然趨勢，如今迎來健康發(fā)展的黃金期。

龍湖三亞聽藍時光

綠色、安全、高效的“預(yù)制”方式

固定好標準化的找平龍骨，裝上連接配件，工人熟練地將墻面飾面板安在了預(yù)設(shè)好的位置……現(xiàn)場井然有序，簡單得就像搭積木一樣。

不再“灰頭土臉”，沒有一袋袋的碎石渣土與嗆人的大小油漆桶，新入行的年輕人，無需老師傅手把手的“傳幫帶”，同樣也能完成裝配式裝修的全部工序。

如現(xiàn)場展現(xiàn)的一幕，綠色、安全、美觀以及低用人門檻，即是近年來，裝配式裝修被政策持續(xù)推廣的現(xiàn)實意義。

自2014年以來，國內(nèi)連續(xù)出臺多項重要政策文件，加速裝配式建筑進程。而在2021年10月1日，國內(nèi)首個專門針對內(nèi)裝行業(yè)的標準《裝配式內(nèi)裝修技術(shù)標準》發(fā)布，更意味著裝配式裝修的技術(shù)標準越來越走向精細化和規(guī)范化。

所謂裝配式裝修，是裝配式建筑的重要組成部分，是指由工廠預(yù)制內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。

從具體的裝修實踐來看，相比傳統(tǒng)建造存在高污染、高損耗、低效率的裝修工序，裝配式裝修省去了一系列抹灰、打基層、刷膠的復(fù)雜過程，利用干式工法裝配、管線結(jié)構(gòu)分離、部品集成定制，從而實現(xiàn)批量精裝現(xiàn)場施工，從原有的交叉作業(yè)模式到工廠模塊化裝配的轉(zhuǎn)變，有效提升工效。

其中，工廠“預(yù)制”是一個重要標簽，是裝修施工的全流程變得安全、環(huán)保、高效的基礎(chǔ)。以工業(yè)標準化替代傳統(tǒng)的“手感”，極大保證了施工的品質(zhì)。“對于住宅的裝配式裝修，相比較傳統(tǒng)工藝，裝配式更具備精工品質(zhì)”，龍湖工作人員表示，“例如，墻面整體裝配，高效施工，避免人為施工過程中出現(xiàn)的誤差和粗糙；SPC石晶靜音一體化地板，6層復(fù)合材料更加環(huán)保耐磨防潮防滑。”

龍湖三亞聽藍時光采用的部分裝配式精裝工藝

更關(guān)鍵的是，工廠預(yù)制的裝修材料大量采用了環(huán)保材料，減少了膠類使用，降低施工現(xiàn)場甲醛危害。落到住宅業(yè)主身上，即是一番新奇與驚喜感受，一位龍湖三亞聽藍時光項目的業(yè)主表示，“墻面板材質(zhì)感、紋理很細膩，換成傳統(tǒng)裝修要花數(shù)倍的錢，而且是真的聞不著味道。”

建筑“綠色”走進城市萬千場景

上文提到的三亞聽藍時光，是龍湖裝配式3.0系列在住宅領(lǐng)域的代表項目之一。

據(jù)介紹，項目全屋采用綠色節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，全面提高了建筑壽命、住宅耐久性能、適用性能。此外，裝配式技術(shù)的迭新，也更有效的保障了裝修施工節(jié)點的安全便捷。僅裝配式墻面找平2.0版本躍升迭代到如今3.0版本，即讓工序減少40%，工效提高35%。

近年來，龍湖打造了諸多有行業(yè)標桿意義的裝配式裝修落地案例。三亞聽藍時光之外，例如，龍湖億聯(lián)景粼玖序是龍湖在青島的首個高裝配住宅，全面應(yīng)用AAA級綠色建筑，裝配率達 91%，整個工藝、工法的運用規(guī)模在青島乃至全國都處于領(lǐng)先地位，并在2023年榮獲第20屆精瑞科學(xué)技術(shù)獎住宅范例優(yōu)秀獎。

龍湖億聯(lián)景粼玖序?qū)嵕皥D

技術(shù)的持續(xù)迭代，正讓裝配式裝修走進千家萬戶，同時也來到城市萬千場景。龍湖工作人員表示，“建筑全生命周期低碳發(fā)展進入監(jiān)管階段，無論是住宅，還是在商場、長租公寓、辦公樓、酒店、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)態(tài)，龍湖將低碳化納入考核。”

如成都蜀新天街，作為郫都區(qū)首個TOD商業(yè)體，建筑面積 12萬㎡，公區(qū)3.5萬㎡，目前招商率達99%，200+優(yōu)質(zhì)品牌入駐。該項目采用虛擬建造+裝配式，工期節(jié)約20%。

北京的高德地圖總部大樓，是一個城市更新 EPC總承包項目，建筑面積 4.8萬㎡，龍湖承接后僅用了10個月的施工周期，項目裝配率達75%；在清華大學(xué)計算機系綜合實驗樓，亦是龍湖服務(wù)項目，裝配率超過50%，榮獲北京市建筑長城杯工程金獎。

高德地圖總部大樓

此外，酒店如蘇州皇冠假日酒店等，在醫(yī)療及康養(yǎng)方面如重慶新壹城頤養(yǎng)公寓、重慶佑佑寶貝兒童醫(yī)院等，龍湖都通過標準化的安裝工序，賦能項目的高效率高品質(zhì)建設(shè)以及行業(yè)的快速發(fā)展；而作為龍湖裝配式裝修技術(shù)最早的落地場景，裝配式已是冠寓產(chǎn)品的標配，引領(lǐng)長租公寓室內(nèi)裝修的安全、綠色發(fā)展。

截至2023年底，龍湖裝配式產(chǎn)品覆蓋住宅、公寓、辦公、商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)、酒店等多種業(yè)態(tài)，涉及項目550余個，總建造體量約2700萬平方米。其中，住宅業(yè)態(tài)共計100+裝配式項目，已完成43個項目落地并交付，交付共計約334萬平方米；公寓業(yè)態(tài)完成300+個項目落地，12.3萬+個房間，470萬平方米；辦公業(yè)態(tài)完成17個項目落地，39萬平方米；商業(yè)業(yè)態(tài)完成140+個項目落地，1852萬平方米，展現(xiàn)了龍湖裝配式產(chǎn)品的多業(yè)態(tài)能力及超強的兌現(xiàn)能力。

“龍湖實踐”走出綠色路徑

回顧龍湖裝配式精裝歷程，經(jīng)歷了2017年的布局元年，在2018年，龍湖的裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品開始在長租公寓冠寓落地使用，此后的6年時間，裝配式裝修服務(wù)已廣泛應(yīng)用于其打造豐富場景之內(nèi)，成為國內(nèi)裝配式裝修的引領(lǐng)者。

龍湖冠寓室內(nèi)圖

2019年，龍湖開始自主研發(fā)綠色環(huán)保的裝配式新材料，產(chǎn)品獲得權(quán)威機構(gòu)出具的“A級防火、零甲醛、重金屬不超標”等認證；2020年，龍湖逐步在住宅、公寓、辦公項目上推廣使用裝配式裝修；近年來龍湖旗下智慧營造業(yè)務(wù)龍湖龍智造參與了《裝配式裝修技術(shù)與部品應(yīng)用手冊》、《酒店裝配式內(nèi)裝修技術(shù)規(guī)程》、《雄安新區(qū)裝配式內(nèi)裝修技術(shù)標準》；在2023年，龍湖“綠色低碳裝配式墻面裝修關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新和系統(tǒng)集成” 榮獲2023年度中華環(huán)保聯(lián)合會科學(xué)技術(shù)獎-科技進步獎二等獎的獎項。

目前，龍湖累計已申請裝配式裝修專利199項，其中發(fā)明專利94項、實用新型專利105 項，已授權(quán)100項。通過自主研發(fā)S.P.A.C.E服務(wù)體系，縮短設(shè)計周期30%-50%，縮短施工周期20%-40%，降低維修率80%。

在實施龍湖裝配式工藝的項目中，裝配率最高的達到了91%，其工藝工法的運用規(guī)模在全國處于領(lǐng)先地位。這源自于龍湖在多年的裝配式建筑實踐中，培育出的一系列穩(wěn)定的資源供應(yīng)鏈路，在全國各地都有配套的裝配部件加工廠，可以快速將資源調(diào)度至現(xiàn)場組裝，縮短前期的籌備時間。

基于自有研發(fā)團隊、自有數(shù)字化團隊和專利技術(shù)產(chǎn)品這三大能力的支撐，龍湖的裝配式內(nèi)裝通過工業(yè)化、裝配化和綠色低碳化，實現(xiàn)了短時間內(nèi)從毛坯達到拎包入住。大部分裝修項目啟動后，都由龍湖自主設(shè)計研發(fā)，根據(jù)產(chǎn)品定位、用戶需求選定裝修材料，實現(xiàn)踏勘、研發(fā)、采購、施工、試運行、交付各環(huán)節(jié)一體化。

在國家“十四五”規(guī)劃中明確，“發(fā)展智能建造，推廣綠色建材、裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)住宅”。這也意味著，未來中國建筑向數(shù)字化、工業(yè)化、綠色化轉(zhuǎn)型，變得更環(huán)保、更智慧。而從目前龍湖裝配式技術(shù)的實際應(yīng)用來看，也大大提高了建造效率，節(jié)約了資源能源。

讓建筑裝修更簡單，讓城市發(fā)展可持續(xù)。龍湖作為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展模式的代表企業(yè)，致力于改變傳統(tǒng)低效模式，打造裝配式裝修解決方案，推動裝配式裝修全產(chǎn)業(yè)鏈整合與升級，正走出一條綠色的“龍湖實踐”路徑。