新政發(fā)布一周

5月17日，央行推出房地產(chǎn)政策“四連發(fā)”。新政發(fā)布一周，南京房地產(chǎn)市場如何？現(xiàn)代快報(bào)記者探訪南京樓市了解到， 新政發(fā)布后的首個(gè)周末（18日—19日），有新盤看房人數(shù)是原來的十倍，二手房成交量漲幅超80%，漲幅明顯，買房需求不斷釋放。 從“以舊換新”到公積金利率下調(diào)，樓市利好消息不斷，對于購房者來說，政策帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

看點(diǎn)

01

首付已降低至15%，有新盤看房人數(shù)是原來的十倍

“上周末人數(shù)一下子就多起來了，之前一天可能就四五組，周末一天能有五六十組。”5月24日，記者來到南部新城某新盤，有五六組市民正在看房。銷售人員向記者透露，前來看房的市民以改善需求為主，多數(shù)會選擇看113平方米三室的房源。“新政落地后，這邊已經(jīng)開始執(zhí)行1.5成首付了。”他告訴記者，對于購房者來說，首付降低，可選的空間也更大。

江北某樓盤

當(dāng)天，記者還來到江北新區(qū)某樓盤的售樓處，“現(xiàn)在買劃算的，這個(gè)盤上市的時(shí)候首付要8成，現(xiàn)在2成就能拿下。”銷售人員向記者介紹，該樓盤目前只有127平方米和128平方米兩個(gè)戶型了，且數(shù)量不多。記者注意到，即便是工作日的下午，也陸陸續(xù)續(xù)有人前來看房。“我們前兩年就想給孩子買房，但那時(shí)這邊首付要8成，貸款利率也高，現(xiàn)在對我們來說壓力小多了。”一對夫妻告訴記者。江北新區(qū)另一個(gè)樓盤的工作人員也表示，隨著新政出臺，公積金利率、商業(yè)貸款利率雙雙下降，周末來看房的人挺多的。

市民前往售樓處咨詢

南京仙林一家房地產(chǎn)中介公司的吳先生告訴記者，發(fā)布新政后這一周，明顯感覺市場活躍了起來，門店帶看量、到訪量相較以往有所增多，剛需購房者的下手速度變快了。吳先生表示，新政以后，同事們都比以前忙了，約見客戶的電話也多了起來，“印象最深的是，我們跟了一名客戶半年多，他想給父母買一套房子，卻遲遲不下手。5月17日央行發(fā)布一系列新政后，18日，他主動聯(lián)系我們，當(dāng)天就決定好買哪個(gè)樓盤。19日，他帶父母現(xiàn)場看過以后，現(xiàn)場直接簽好合同、付了錢。”

不動產(chǎn)登記大廳

看點(diǎn)

02

二手房平均每天交易400套，南京市場活躍度增強(qiáng)

5月24日上午，記者前往南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心，不動產(chǎn)登記大廳內(nèi)已有不少購房者在排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)，據(jù)記者觀察，其中辦理二手房買賣的客戶較多，討論的重點(diǎn)也都是學(xué)區(qū)、周邊環(huán)境和銀行貸款等問題。此外，記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站了解到，自新政發(fā)布后，二手房每天交易400套左右。

“之前關(guān)注的好多房源都已經(jīng)下架了，感覺錯(cuò)過了好多。”市民許女士告訴記者，今年年初，她和父母商量準(zhǔn)備買房子，但是顧慮房價(jià)不穩(wěn)定，一直沒有下手。“這回央行一系列政策發(fā)布后，我就想去買，結(jié)果上周末加班沒去成，本來這周末想去，結(jié)果一打開，都被賣掉了。”

我愛我家南京公司數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后，市場快速響應(yīng)，僅周末兩天，二手房帶看量環(huán)比上周增加20%，成交量漲幅超80%。中介公司的吳先生也表示，新政發(fā)布后，二手房業(yè)主的心態(tài)也悄然發(fā)生了變化，“信心”提高了。“有房東掛了套二手房，前幾天，有個(gè)客戶想買，最后還價(jià)1萬元，房東怎么都不同意。要是以前，房主們已經(jīng)不在乎這1萬元了。”他說。

前來看房的市民

看點(diǎn)

03

“以舊換新”第二批第三批名單出爐？還沒定

近日，南京首批存量住房“以舊換新”52組客戶正式簽約，首批次100套房源線下驗(yàn)房、評估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。此外，安居集團(tuán)從評估機(jī)構(gòu)庫里面，又搖號選定了2批評估機(jī)構(gòu)，同步開展200套房源的驗(yàn)房評估工作，預(yù)計(jì)6月上旬能夠基本完成房源的現(xiàn)場查驗(yàn)，從上門時(shí)間開始，預(yù)計(jì)5—8個(gè)工作日能夠出具結(jié)果，反饋給市民。

而隨著第一批存量房“以舊換新”的火爆，不少微信公眾號、朋友圈紛紛流傳出第二批、第三批的名單，不少市民不禁想問一句“是真的嗎”？5月24日，記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，工作人員表示，目前網(wǎng)上流傳的“以舊換新”名單是假的，并未對外公布過。據(jù)悉，南京有意向推出新一批存量房“以舊換新”房源，不過，目前名單尚未確定。

市民參觀樣板間

看點(diǎn)

04

政策疊加效果顯現(xiàn)，南京樓市“穩(wěn)”了？

克而瑞南京數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—5月19日）南京新房供應(yīng)5.17萬平方米，環(huán)比上漲463.43%；成交均價(jià)為25898元/平方米，環(huán)比上漲4%。伴隨多項(xiàng)政策利好的累積效應(yīng)，市場信心與預(yù)期正逐步修復(fù)，預(yù)期短期內(nèi)成交有望實(shí)現(xiàn)溫和增長。

此外，南京市房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—5月19日），南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲33.4%，其中主城九區(qū)成交量2174套。從成交走勢來看，成交量在經(jīng)歷了短暫下行后，再次回歸4月中旬水平，環(huán)比漲幅明顯。同時(shí)，上周南京二手房新增掛牌量1263套，環(huán)比減少11.4%。新增掛牌量減少意味著二手房市場供應(yīng)下滑減少二手房庫存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去庫存速度，有利于市場整體健康發(fā)展。

密集的政策，翹首以盼的購房者，亟待刺激的樓市……熱鬧也好，溫和也罷，隨著一攬子政策疊加，市場已適時(shí)顯現(xiàn)出變化。

“首付門檻低了，利率降低了，對于購房者來說，政策帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。同時(shí)，得益于房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化，調(diào)動市場需求，加快去庫存的腳步，也更好地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”在業(yè)內(nèi)人士看來，政策有沒有效，歸根結(jié)底，在于能不能精準(zhǔn)解決市場和需求中存在的痛點(diǎn)問題。目前政策的疊加效果初步凸顯，后續(xù)發(fā)展還有待市場檢驗(yàn)。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+ 記者 楊曉冬 尹翼星 謝茜茜 吳玉珊 吳雙 文/攝