4月29日，成都一聲驚雷，宣布住房限購全面取消，戶籍、社保不再是購房路上的絆腳石。緊隨蘇州、長沙之后，這座新一線城市的決定如同一顆深水炸彈，激起了房地產(chǎn)界的層層漣漪。這不僅僅意味著購房門檻的驟降，更是被視為行業(yè)劇變的序曲，預示著房地產(chǎn)市場的新紀元即將開啟。

對于投資者而言，成都如同一塊新大陸，充滿了未知與機遇。限購取消，投資渠道拓寬，資本蠢蠢欲動，尋找著下一個價值洼地。同時，人口流動的加速，有望為成都這座城市注入新的活力，帶動經(jīng)濟全面發(fā)展，形成良性循環(huán)。

5月30日，第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布了《2024年新一線城市魅力排行榜》，成都憑借著突出的城市綜合魅力表現(xiàn)，繼續(xù)蟬聯(lián)新一線城市榜首。

太安逸了、爽翻了喲、巴適得板啊……本就全國名列前茅的成都新房市場，限購解除后，有些樓盤人滿為患，大四川的購買力快速地補充入市，甚至輻射影響到“新西蘭”（新疆、西藏、蘭州）購房者。麓湖生態(tài)城·沄岸5月15日110套總價1000萬級房源2小時清盤，遠達天宸名邸首批房源也于5月16日火速清盤。一部分高端高品質(zhì)項目的銷售態(tài)勢良好，也為成都樓市打開了更高的價值上升空間。

成都的這些巨變，將深刻影響中國城市的進程，成都樓市超級虹吸的時代開始了，成都加速進入新的歷史進程。

外地購房者迅速增加

近一個月來，成都樓市掀起了一場前所未有的浪潮，隨著限購政策的全面解除，購房者們歡呼雀躍，而置業(yè)市場也瞬間沸騰起來。

無論是主城還是天新，在這次的市場表現(xiàn)中，都異?；鸨?！在近段時間，成都不少項目都表示，當前除了川渝地區(qū)客戶明顯增多，來自外省的客戶也明顯上漲。比如位于主城錦江區(qū)的豪宅嘉佰道，在五一節(jié)假日期間傳出消息稱，有從廈門來的客戶從看盤到刷卡500萬成交僅用了兩小時。

成都天府新區(qū)一樓盤置業(yè)顧問則說：“五一期間，很多客戶是從外地專門趕飛機來看房的。”越秀公布的數(shù)據(jù)顯示，僅五一期間成都項目成交額就超3.5億元，其中越秀湖與白項目外地客戶占比達35%。

克而瑞四川統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月13日-5月19日，成都一圈層內(nèi)有四個項目開盤，均實現(xiàn)開盤去化100%。其中位于高新區(qū)的保利新川天珺是新盤首開，首批次推出104套房源，面積段在142-024㎡，均價約3.59萬/㎡。據(jù)保利新川天珺透露，本批次開盤外地客戶占比約26%。

二手房市場方面，貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù)顯示，相比4月1日-27日期間，4月28日-5 月15日房源掛牌、商機量、客戶成交量均有10%-15%左右的上浮?？蛻艨捶繜岫忍嵘?，新政對市場的呵護與刺激作用仍在釋放。

具體來看，成交周期上，新政后四川省外客戶成交周期明顯加快，客源成交周期縮短至50天，省內(nèi)非蓉購房者成交周期56天，縮短天數(shù)不及省外和蓉籍客群成交客源上，5月成都貝殼二手成交客源中，約有1/5 來源于省外地區(qū)，日均成交量相比新政前提升17%；地域分布上，除了重慶、甘肅、河南等傳統(tǒng)的中西部地區(qū)購房者較為活躍，“新西蘭”（新疆、西藏、蘭州）購房者大大增加，河北、廣東、吉林、內(nèi)蒙古等購房者對成都樓市的關(guān)注度也在新政后提升顯著，在蓉置業(yè)吸引力從中西部地區(qū)向東、北部地區(qū)蔓延；在省內(nèi)，內(nèi)江市、阿壩藏族羌族自治州、攀枝花市購房者在新政后成交占比上升較快。

本地多項目火爆去化

從成都4月底全面解除限購，到5月央行發(fā)布重磅新政，在這期間，不少項目的置業(yè)顧問都表示客戶多到忙不過來，大批看房客出動，大量項目現(xiàn)場到訪量更是飆升。

據(jù)了解，4月29日-5月27日全市商品住宅成交9006套，日均成交約310套，對比3月和4月新政前的日均成交260套和241套，市場成交活躍。同一時間段內(nèi)，成都存量住房成交量17757套。

有市場分析人士認為，近期成都樓市表現(xiàn)活躍，究其原因有4.28成都購房政策優(yōu)化的刺激，也有5月17日央行連續(xù)發(fā)布三大重磅消息的助力。

仔細研究成都近期的成交數(shù)據(jù)背后，新房成交套均面積約在130平米，二手房成交套均面積95平米。此數(shù)據(jù)可說明，成都正在形成一個以改善需求為主導的新房市場。同時，二手房可控的總價又吸引了大量首次置業(yè)群體。新房和二手房之間形成了一個健康的循環(huán)市場。

從市場端反饋的數(shù)據(jù)來看，自4.28成都購房政策優(yōu)化以來，近一個月內(nèi)麓湖沄岸組團、武侯西派臻境、錦發(fā)廣場等實現(xiàn)100%去化。建發(fā)·望江云啟、保利·新川天珺、保利·西堂和煦、遠達·天宸名邸等項目都在近期的推新中實現(xiàn)了開盤去化80%。綠城錦海棠5月去化81套，銷售金額2.7億。

在5月27號，本月開盤相對較晚的建發(fā)望江云啟，94套套均總價約730萬的房源一次性開完，開盤當日銷售數(shù)據(jù)顯示銷售82套，去化率87%。

5月28日，位于金融城3期的金融城錦宸府復核結(jié)果出來了，根據(jù)官方公布的名單顯示，本次錦宸府開盤的86套千萬級房源，共有1426人成功報名，中簽率僅有6%。

而就在錦宸府之前，位于天府新區(qū)的麓湖沄岸作為千萬級豪宅，同樣交出了完美的答卷，2小時完成售罄。

超級虹吸時代開始了

在全國經(jīng)濟不景氣的當下，很多老百姓對未來有點不確定性，因此很多人都在捂緊錢包。針對老百姓買房觀望的問題，有專家分析認為如果把壓箱底的貨拿出來，你買不買？比如成都的房子，這個是有可能激發(fā)購買欲望的。為什么？因為教育資源、營商環(huán)境、工作機會不一樣。

先說成都，經(jīng)濟總量中西部第二，教育資源呢？在重點高校資源方面，成都擁有多所985、211，以及大量雙一流建設高校。成都人更容易考成都的大學，這個大家都懂。

過去10年，成都的人口流入量位居全國第三，僅次于深圳和廣州。2023年末，成都市常住人口已達到2140.3萬人，較2022年末還多了13.5萬人，人口增量在全國四個“兩千萬”級別人口城市中，持續(xù)領(lǐng)跑。

而根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，成都今年新遷移入蓉的原因主要包括工作就業(yè)、學習培訓、子女就學、拆遷/搬家等，其中，但工作就業(yè)占比便高達約55%。

成都是中西部教育資源第一城、醫(yī)療資源第一城，GDP總量去年全國第七。當成都出手松綁樓市意味著什么？意味著全國經(jīng)濟版圖進入新階段、新模式，成都的超級虹吸時代開始了。

在成都的核心區(qū)買一套房，先不說漲跌，確實是若干土豪的人生巔峰。隨著購房者來的有錢，有人脈，甚至還有技術(shù)、企業(yè)。成都的營商環(huán)境、治理水平當然是吊打全國絕大部分城市的。

誠如大家所知，降維打擊之下，三四五線城市會面臨巨大的壓力。成都的降維打擊，將極大地強化成渝都市圈在中國經(jīng)濟版圖上的突出地位。歷史從此刻開始重寫：有些城市負責在經(jīng)濟領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域開疆拓土，鮮衣怒馬，一路過關(guān)斬將。有些城市慢慢寂落，主要負責維持好基本的民生、治安等問題。有些城市隨著人口的急劇下跌，合并消失是大趨勢。

成都的超級虹吸時代開始了，很殘酷，但無可回避。