首輪流拍后，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)降價(jià)約7000萬(wàn)，再次站上拍賣臺(tái)！

　　根據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)在8月5日的拍賣中無(wú)人出價(jià)，最終流拍，二次拍賣將于8月26日開始。

　　誰(shuí)能想到，開業(yè)7年的潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)、蔣王地標(biāo)性商業(yè)體，竟然會(huì)淪落至此！

　　首輪流拍，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)即將二次拍賣！

　　2024年8月5日，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)部分資產(chǎn)開始拍賣，直到8月6日，都無(wú)人出價(jià)，最終流拍。

　　如今二次拍賣將于8月26日正式開始，起拍價(jià)下調(diào)至277514022.4元，約2.77億。

　　標(biāo)的名稱：

　　揚(yáng)州市博物館路295號(hào)、297號(hào)（名揚(yáng)廣場(chǎng)）3258室（影院）、超市1142室。

　　建筑總面積：

　　3258室（影院），3310.79平方米；超市1142室，22207.01平方米；合計(jì)25517.8平方米。

　　房屋總樓層及所在樓層：

　　總樓層13層，3258室影院所在第3至4層，超市1142室所在第1層-第2層-第3層。

　　其中，大潤(rùn)發(fā)超市租期為20年，從超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起算；幸福藍(lán)海國(guó)際影城租期為15年，自影院開業(yè)第一天開始計(jì)算。

　　再往前看，揚(yáng)州市博物館路295、297號(hào)名揚(yáng)廣場(chǎng)4034室曾經(jīng)歷了兩次拍賣，均流拍。

　　開間7年，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)難掩頹色。

　　遙想當(dāng)年，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)風(fēng)光無(wú)限，攜當(dāng)年“揚(yáng)州第六座大潤(rùn)發(fā)”之勢(shì)，還未開業(yè)便備受關(guān)注。

　　2017年12月29日，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)正式開業(yè)，作為蔣王首家綜合性商業(yè)體，吸引了眾多消費(fèi)者。

　　項(xiàng)目位于博物館路與棲祥路交匯處，占地46畝，規(guī)劃建筑面積近10萬(wàn)㎡，總投資約10億元。以大潤(rùn)發(fā)為主體，集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑為一體。

　　近年來(lái)，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)周邊首開御公館、星悅府、中信泰富錦上等新小區(qū)接連到來(lái)，加上翡翠西岸、和昌森林湖等老小區(qū)加持，按理說(shuō)人氣應(yīng)該不差。

　　但實(shí)際情況卻很慘淡。

　　根據(jù)當(dāng)年揚(yáng)州日?qǐng)?bào)的報(bào)道：

　　潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)定位是鄰里商業(yè)中心，定位具有區(qū)域性，立足蔣王、輻射汊河服務(wù)于西南片區(qū)居民為主；與一般商業(yè)超市不同的是，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)是個(gè)商業(yè)綜合體。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)核心圈有15萬(wàn)以上的人口，輻射到汊河共計(jì)20萬(wàn)人口，未來(lái)他們的生活需求將在潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)得到滿足。

　　可見，雖然我們稱其為大型商業(yè)綜合體，但潤(rùn)茂自身定位還是鄰里商業(yè)中心。

　　但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，由于潤(rùn)茂、京華城、萬(wàn)達(dá)都屬于揚(yáng)州西，彼此之間的距離并不是很遠(yuǎn)，蔣王居民走兩步就能到更繁華的京華城、萬(wàn)達(dá)，誰(shuí)又會(huì)去潤(rùn)茂呢？

　　如今潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)的人氣幾乎全靠大潤(rùn)發(fā)和美食廣場(chǎng)在支撐，一旦他們有什么變動(dòng)，潤(rùn)茂的日子或許會(huì)更難熬。

　　值得注意的是，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)背后開發(fā)商自身存在多條風(fēng)險(xiǎn)，其法人也被列為限制高消費(fèi)人群。

　　去年潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)還曾傳出“返租”事件，引發(fā)眾多抗議。

　　山姆、盒馬即將到來(lái)，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)路在何方？

　　眾所周知，潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)很大一部分人氣來(lái)自于大潤(rùn)發(fā)，但如果有更強(qiáng)悍的品牌出現(xiàn)呢？

　　2024年2月4日上午，揚(yáng)州維投地產(chǎn)與山姆簽約成功，揚(yáng)州首家山姆落戶西區(qū)。

　　山姆會(huì)員商店，是世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪旗下的會(huì)員制商店，距今已有40年歷史。

　　雖然進(jìn)入需要辦理會(huì)員，但依舊有很多人趨之若鶩，于揚(yáng)州消費(fèi)者而言，這三點(diǎn)相當(dāng)重要。

　　1、高品質(zhì)的自有品牌

　　山姆自有品牌商品比例很高，目前有超過(guò)700種Member’s Mark商品，這是山姆的一大核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2、全球供應(yīng)鏈

　　山姆背靠沃爾瑪，擁有龐大且穩(wěn)固的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，不僅有更多爆款產(chǎn)品，在品質(zhì)和價(jià)格上也有強(qiáng)有力保證。

　　3、多樣化場(chǎng)景

　　山姆會(huì)員店提供了試吃、眼鏡中心、聽力中心、健康中心、兒童娛樂(lè)中心等服務(wù)，將“逛超市”變成了更全面的“吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式體驗(yàn)”。

　　此外，盒馬鮮生也確定落戶京華城負(fù)一樓，接棒原世紀(jì)聯(lián)華超市。

　　相較于傳統(tǒng)超市生鮮區(qū)，同樣有三個(gè)優(yōu)勢(shì)：

　　1、源頭直采，由于沒有了中間環(huán)節(jié)，所以菜品在保證新鮮度的前提下也降低了價(jià)格；

　　2、盒馬鮮生不僅有眾多新鮮的蔬菜、肉類、奶制品以及海鮮，還提供即時(shí)加工的服務(wù)；消費(fèi)者選購(gòu)水產(chǎn)品后可以指定各個(gè)海鮮的做法，如蒜蓉粉絲蒸等多種口味。

　　3、盒馬鮮生通過(guò)提供各種特色美食和餐飲服務(wù)，以及會(huì)員服務(wù)、烹飪課程等增值服務(wù)，為消費(fèi)者提供更加全面的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　在小編看來(lái)，未來(lái)像潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)這樣的商場(chǎng)，不能再是簡(jiǎn)單的購(gòu)物中心消費(fèi)集合，而是要成為豐富多樣的線下生活空間。

　　1、設(shè)置“強(qiáng)主題”，商場(chǎng)既是購(gòu)物場(chǎng)也是文化場(chǎng)

　　以萬(wàn)象匯為例，已經(jīng)成為揚(yáng)州二次元氛圍最為濃厚的商場(chǎng)。

　　萬(wàn)象匯緊抓城市Z世代社交購(gòu)物需求的二次元文化，又接連引入MAGIC WOW等多家二次元相關(guān)品牌，并于前段時(shí)間舉辦知名手游IP主角生日會(huì)活動(dòng)，持續(xù)引爆泛二次元客群的游逛和購(gòu)買熱情，已然成為揚(yáng)州二次元“吃谷圣地”。

　　逛街購(gòu)物這件事形式一直在變，感受也不斷升級(jí)。從最傳統(tǒng)的市集到進(jìn)入百貨商店再到購(gòu)物中心，出門購(gòu)物已經(jīng)從采買商品逐漸發(fā)展成了一種包括多項(xiàng)內(nèi)容在內(nèi)的休閑娛樂(lè)享受。當(dāng)在商場(chǎng)里可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)為一體式，新的需求又產(chǎn)生了，那就是文化。

　　2、屬性“輕社交”，提供消費(fèi)者情緒價(jià)值

　　年輕人們喜歡去市集，是因?yàn)槭屑袷且粋€(gè)同好聚集的線下社群，大家在逛、品、購(gòu)之余，還能結(jié)識(shí)新朋友相互交流，和有相似生活方式的人一起聚會(huì)，這樣的思路或許可以給商場(chǎng)提供借鑒。

　　3、模式“重共創(chuàng)”，發(fā)揮共創(chuàng)型商業(yè)價(jià)值

　　共創(chuàng)模式即多人共同創(chuàng)造內(nèi)容，從絕對(duì)意義上來(lái)說(shuō)，任何的創(chuàng)作都是社會(huì)化的結(jié)果。在過(guò)去，我們看到過(guò)品牌和用戶共創(chuàng)產(chǎn)品，品牌和藝術(shù)家共創(chuàng)廣告等等，共創(chuàng)不僅能集聚各方智慧，還能增加參與感，加強(qiáng)情感上的連接。商場(chǎng)也可以共創(chuàng)，而且可以是商場(chǎng)和空間方、消費(fèi)者、品牌方的多重共創(chuàng)。

　　最后，你覺得本次拍賣能否成功、未來(lái)潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)煥發(fā)新生嗎？