江蘇
隨著這兩年房貸利率的持續下行，南京首套房商貸利率已經跌至了2.95%，同時公積金利率來到了2.85%。
相比之下，如今的公積金的利率優勢已經不大了。
加上之前在南京使用公積金貸款的限制條件很多，也導致很多繳存了公積金的買房人覺得它變成了“雞肋”，食至無用棄之可惜。
最近，南京松綁了公積金政策，讓封印的公積金被買房人重新打開！
這次公積金政策主要在三個方面做了調整：貸款年限、首套房認定標準、貸款次數。
一、貸款年限：
1、 住房公積金連續繳存滿5年的，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年。
2、公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不再區分主款人或配偶。
二、首套房認定標準
1、公積金貸款的首套房認定標準和商貸認定標準統一，以后公積金貸款的首套和二套的認定條件由商業銀行來決定。
2、對于組合貸款，商貸認定是首套，公積金就是首套，按首套利率來執行。
三、公積金貸款的次數
1、以后公積金貸款，只按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄。
2、取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制。不過，房屋仍存在未結消公積金貸款，不允許再進行申請公積金貸款的政策繼續執行。
為何說，這次公積金政策調整是打開了封印？
一、原來南京的公積金政策規定，最多只能使用兩次住房公積金貸款買房。
而且如果一方及其配偶在婚前或婚后使用過住房公積金貸款，且兩人累計使用次數或一人使用次數達到兩次的，則不予受理第三次貸款。
想想這么多年下來，很多南京家庭的公積金貸款早已經達到兩次了。之后公積金除了代扣商貸，就只能被封印起來，坐等退休了！
二、關于公積金貸款的年限，之前公積金貸款，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
而連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
這導致50歲左右的買房人在申請公積金貸款時，貸款年限只有10到15年。考慮到之后的還款壓力，很多買房人直接放棄使用公積金貸款。
三、貸款利率下行，公積金貸款優勢不再！
8月份南京最新的首套房和二套房的商貸利率，最低都可以做到2.95%。
同時期，南京首套房和第二套公積金貸款利率為?2.85%和3.325%。
同樣是首套房，公積金肯定會不商貸利率更低；但從二套房的角度看，公積金的利率比商貸還高，這種情況下，誰用公積金貸款誰傻。
據此南京公積金首套房的認定標準調整，勢在必行！
除了上述的三方面政策調整之外，公積金對多孩家庭貸款買房的政策也調整了。 取消之前多孩家庭公積金貸款60萬元一人、120萬元一戶要求的首次首套限制。
這次南京公積金政策的調整，無形中打開了很多買房人公積金封印的大門，給買房人提供了一個更友好的貸款的方式，能夠較好地緩解買房家庭的還貸壓力，在一定程度上會釋放了一波購房需求。
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