當下的樓市真的割裂。這邊，樓市寒冬，剛需新房艱難去化，二手房東割肉放血，以價換量。那邊，上海豪宅市場卻是暖意濃濃。這些豪宅背后的買家更是一個比一個年輕，連00后也開始入場“洗劫”豪宅了。

作者丨伍豪

來源 | 金融八卦女頻道（ID：baguanvpindao）

2024年奢侈品市場遭遇寒冬，富人們酷愛的LV也賣不動了。

富人的出門行頭從“鮮衣怒馬愛馬仕”，變成了“休閑穿搭布袋子”，用他們的話來說“不是LV買不起，而是帆布包更有性價比”，炫富風變極簡風，來了一個180度大轉彎。

但一個硬幣皆有兩面，不再熱衷于“炫富”的有錢人，卻在另一件事上依然“上頭”，高燒不退，那就是買豪宅。

最近，北上廣深四個一線城市，富人們瘋搶豪宅就如買大白菜。

更讓人瞠目結舌的是，這些豪宅背后的買家更是一個比一個年輕，連00后也開始入場“洗劫”豪宅了。

1.

上海放松限購，

豪宅日光一天收金120億，

00后買家入場，創國內億元豪宅新紀錄

當下的樓市真的割裂。

這邊，樓市寒冬，剛需新房艱難去化，二手房東割肉放血，以價換量。

那邊，上海豪宅市場卻是暖意濃濃。

最近，上海地標豪宅項目翠湖天地六期開盤， 108 套億元豪宅正式開盤，高達 21 萬元/平方米的銷售均價，并沒有讓富人們望而卻步，僅僅幾個小時的時間，108 套豪宅便被搶購一空，共計收金 119.79 億元，創國內億元豪宅日光的新紀錄。

上海人都知道，翠湖天地可不是普通的豪宅，它們位于上海市黃浦區的新天地區域，這里匯聚了上海的繁華與榮耀，每一寸土地都散發著貴族的氣息。

翠湖六期套均面積高達約528平米，比五期提升了65%，超過2006年湯臣一品套均約526平米紀錄，是目前上海套均面積最大的公寓住宅，同時也是上海目前開售的最高住宅項目。

108套房源中總價在7500萬-1億的有79套，1-3億的有25套，3億+的有4套，其中單價最高的一套為28.5萬/平米，總價約3.556億。

作為頂級豪宅，超大面積和超高均價是標配。翠湖六期套均總價約1.1億元，圈層超級純粹，妥妥的億萬富豪俱樂部。

阿強作為一名資深的豪宅置業顧問，在上海豪宅市場已經摸爬滾打十幾年。他告訴八妹：“有錢人買豪宅，有許多考量，不怕貴，排第一的就是非常看重圈層，豪宅的天價，天生就是一種篩選機制，相比較而言能保證圈層的高端純粹。”

他手上有個00后客戶，妥妥的富二代，老爹是山西煤老板，對家里資源生意不感興趣，長年定居上海，自己玩金融，搞搞股權投資的生意。除了金融，也一直想投資上海的頂尖豪宅，搞搞資產優化配置，尤其對新天地板塊這邊的翠湖豪宅的圈層情有獨鐘。

“這次，翠湖六期開盤，他買的就是億元豪宅，手上現金不夠，老爹贊助了一大半，這回終于得償所愿，等于拿到了進入上海以及全國最頂級圈層的一張寶貴的門票。”阿強說。

阿強老家湖北農村，面對00后豪宅買家的入局，感慨萬千：“同為00后，有人生在羅馬，有人生來就是牛馬！”

還是翠湖天地，一位買家的話讓我瞠目結舌，“翠湖天地里面住的非富即貴，要么是一線明星，要么是頭部超級網紅，要么是上市公司董事長、大企業家。你想想看，與王思聰、姚明做鄰居，這種圈層，這種地段 ，翠湖6期只賣21萬/平米，真不貴！”

據阿強介紹，如今上海買豪宅的人群，越來越年輕。家境殷實的富二代，是當下豪宅市場的新貴。他們大多是90后、00后，要么靠家庭支持，要么幸運地趕上風口，從事人工智能、跨境電商、直播帶貨等行業。

和父輩不同的是，這些財富新貴更推崇“及時行樂”，傾向于在市中心買房，最好能隨時跟朋友“嗨”起來。新天地、濱江板塊，是他們的心頭好。

但這些財富新貴都有個共性，普遍注重個人隱私，很少拋頭露面，也不讓中介亂發照片。

有時買賣房產時，自己都不出面，全程委托助理或秘書打理。尤其是當紅明星或超級網紅，更是如此。

2.

北上廣深豪宅都瘋狂，

有錢人買豪宅，最看重圈層和風水

不僅上海， 今年以來，廣州、深圳、北京等一線城市，豪宅都賣瘋了，富人們蜂擁入市，與剛需改善盤艱難去化相反，多個超級豪宅上演快速“日光”。

上海方面：

中海順昌玖里：套均總價4000萬+，首開4小時售罄，196.5億總銷售額。

濱江凱旋門三期17.28萬/㎡的單價，認籌人數太多觸發高積分搖號，門檻高達113.04分，開盤瞬間就被秒。

香港置地啟元：單價17.8萬/㎡，套均總價超過5000萬。

更有4套復式總價超1億元，均價超22萬/平方米，80套房源半天售罄，銷售總金額44.55億元。

凱德茂名公館：備案均價16.8萬/平方米，75套房源以線上選房的形式開盤，僅45分鐘就已售罄，銷售金額超31億元。

中海領邸：232套房源，均價14.6萬/平方米，開盤兩小時清盤，銷售金額66.38億元。

克而瑞數據顯示，上半年上海總價3000萬+豪宅新房成交超1500套，成交規模創近10年最高。

隨著上海、廣州、深圳、北京相繼發布樓市新政，一線城市樓市便表現出“紅紅火火”的市場行情，而這波行情的“帶頭大哥”依然“非豪宅莫屬”。

深圳方面，9月27日，中海深灣玖序項目推出二批次預售房源，毛坯備案均價約13.33萬/㎡，總價約2041萬元（不含裝修價）起。開盤當天選房賣出約75套，去化近5成。

隨后，新政的“長尾效應”在廣州、北京上演。

在廣州，國慶黃金周期間，一位客戶一把認購了星河灣·半島五號，2套套總價超2億元的復式單位。廣州·鵬瑞1號T1棟約750平米大平層也成交了2套，單套總價同樣超2億元。

在北京，最近眾多豪宅項目迎來了如潮人流，熱銷海報成為了朋友圈靚麗的一道風景。10月13日中建智地朝陽雙盤同天開盤，北京宸園熱銷61.5億，璞園PARK熱銷22億。而剛于9月底首批92套房源取證銷售的中海長安玖章，目前已網簽14套，豪宅熱銷情況由此可見一斑。

這里重點要說一下位于廣州珠江新城的僑鑫匯悅臺，近期網簽了一套大單元，單價近37萬元/平方米，單套總價高達4.61億元，刷新國內單套住宅售價新紀錄。

當地豪宅中介阿紅告訴八妹：“這套豪宅，買家為僑鑫地產老業主，從匯景新城開始，多次復購僑鑫的房子。”

“有錢人買豪宅，一個顯著特征就是下單快，看重圈層和風水，特別喜歡的還會多次復購。”阿紅說。

“豪宅客戶一般來說買房非常干脆，幾天之內就會定下來，一般不會超過10天。”阿紅說，她的客戶中，下單最快的前后只花了2天時間，就入手一套總價7000多萬元的豪宅，其實也不難理解，富人們時間比錢精貴，不會花大量時間去貨比三家追求極致性價比，只要看中喜歡了，決策非常快，貴點也不怕，不會為了多省點錢而跟房東磨嘴皮子。

作為廣州當地豪宅資深經紀人的阿紅，有十多年從業經驗，這兩年最大的一個感受是，富豪們受經濟大形勢的影響較小，主打一個錢太多，對價格不敏感，但對圈層和風水特別敏感。

阿紅介紹，富人對風水的執著和癡迷，純粹就是一個玄學。購買豪宅之前，請來的風水大師話語權極重，風水大師讓買的富豪們不一定買賬，風水大師堅決不讓碰的豪宅，富豪們一定是言聽計從。

與此同時，有錢人對圈層也看的特別重，這背后的底層邏輯就是主打一個私密安全感。你要知道真正有錢的人都很珍惜自己現在擁有的一切，大家層次都差不多的話，可能你的包包放在家門口都沒人拿。你肯定不希望住在一個樓下就是貧民窟的地方，你這邊住了一個連房租都交不起的人，你會不會恐懼？

3.

“豪宅熱”的背后三大原因 ：

政策紅利、安全感、稀缺性

如今的樓市大形勢下，為啥有錢人依然對豪宅“初心不改”？主要有三個方面原因：

第一、政策紅利，全國富人的終極“改善需求”大釋放。

9月，各種經濟還是樓市新政接二連三出臺，特別是北上廣深“限購政策”的松綁，讓不少之前有實力而無資格的有錢人擁有了“房票”，需求端豪宅新增購買力爆棚，一線城市的豪宅市場隨之風生水起。

第二、美聯儲降息，東風“大禮花”，國內富人的安全感爆棚，富人們缺的不是錢，缺的是對豪宅資產的信心。

隨著美聯儲50個點的降息，美國經濟進入降息通道，越來越多的國際資本流入中國市場。豪宅，作為優質不動產，自然成為富豪們爭搶的目標。

國慶前在太平洋投放的東風“大禮花”，更是大大提振了國內富人們的置業信心，安全感爆棚，預期改善的有錢人，豪宅成為長期資產優化配置的首選。

第三、一線城市豪宅的稀缺性，供求關系決定了這些豪宅成為富人們眼中的“唐僧肉”。

北上廣深作為國內一線城市，獨一檔的存在，吸引了國內大部分富人的眼球，對于一線城市核心地段的豪宅這種稀缺資源，狼多肉少的情況下，供求關系決定了這些豪宅一定會成為富人們眼中的“唐僧肉”。

目前，全國樓市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而這些核心位置可供住宅用地早已是鳳毛麟角態勢，“物以稀為貴”的價值屬性，讓絕版地段上的豪宅自帶“高光屬性”，這也讓“豪宅熱”一直在蔓延。

總之，當下的樓市，割裂分化成為常態，旱的旱死，澇的澇死，

一方面樓市寒冬依舊，剛需房去化艱難；另一方面，四大一線等核心大城市卻地王頻出，豪宅頻頻日光。

中國這么大，但城市之間差別極大，資源分布極不均衡。全國最好的資源大多集中一線城市等核心大城市的核心地段，這些地方也是財富群體資產優化配置的終極目的地。

有錢人之所以成為有錢人，一個重要的前提就是善于逆向思維，從來不人云亦云。

豪宅一向是行情回暖的風向標，一旦樓市止跌企穩，行情回暖，這些城市核心地段優質的豪宅資產，就成為強大的保值增值利器，吸引全國富人入局。

但這也只是富人之間的游戲，普通人一輩子連入場券都攢不夠，看看熱鬧罷了。

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