萬科歐泊，也算是曾經(jīng)萬博板塊的網(wǎng)紅盤了。

可是如今卻跌落神壇！不不不，可能連“神壇”也不能算了......

01.

虧死！業(yè)主瘋狂砸盤，萬科均價(jià)6w變2w！

最近，貝殼放出了萬科歐泊成交的房子，看了下均價(jià)居然只要2.8萬/㎡！

更恐怖的是，高樓層價(jià)格更低！為啥呢？只是因?yàn)楸鹊蜆菍訕I(yè)主晚出貨半個(gè)月。

看到這里萬科歐泊的部分業(yè)主計(jì)要哭死了，真是覺都睡不著了！

在小紅書也看到很多想要等萬科歐泊降價(jià)的網(wǎng)友在討論這個(gè)事情，甚至表示160w的預(yù)算要買萬科歐泊。

哭死！不到半年的時(shí)間，房子已經(jīng)跌到懷疑人生，怒虧200萬直接一朝回到解放前!

萬科歐泊上半年主流成交價(jià)已經(jīng)降到了3.6-3.9萬/平之間，這降幅著實(shí)太大了！

看看貝殼上萬科成交最多的是三房戶型，今年就有22套，成交區(qū)間為3.4-3.9萬/平。如果是差一點(diǎn)的北向兩房戶型，最低成交只有是32930元/平。

再到最近，直接跌破三字頭！

校長覺得，萬科歐泊今年房價(jià)，怕是直接要回到2016年-2017年的水平了！

哎，想想萬科歐泊還是有過高光時(shí)刻的。

從2016年2.5萬/平一路漲到2021年5.2萬/平，直接飛速翻番！

也就是兩年時(shí)間，前同戶型的房子均價(jià)還到過5.2萬。部分頂復(fù)和帶大陽臺的4房戶型，甚至能直接6.8萬/㎡。

當(dāng)時(shí)肯定也有大環(huán)境利好的原因，正好碰上了廣州房價(jià)一路高漲的時(shí)候。而且趕上了廣州東進(jìn)南拓戰(zhàn)略，和萬博CBD建設(shè)發(fā)展變化翻天覆地的那幾年！

萬科歐泊這個(gè)樓盤也算是跟著規(guī)劃和萬博CBD一起成長起來的，算是吃到了板塊紅利的！

不過對于買房的人來說，買房就是交的城市稅。

校長替業(yè)主說句心里話：如果把這些年的地鐵，商場，馬路各種城市配套都拆除，我愿意把萬科歐泊1萬多原價(jià)賣給你們！

聽說最近萬科歐泊部分業(yè)主集體砸盤，就是為了快速出手！

02.

撓破腦袋！萬科歐泊為啥跌得這么慘？

有人肯定就在問，難道業(yè)主眼睜睜看著這樣跌嗎？

其實(shí)在半年前，萬科歐泊的業(yè)主就發(fā)起過活動(dòng)，想要集體保護(hù)樓盤不要繼續(xù)下跌。

比如今年4月，有業(yè)主呼吁大家下架不急賣房源、提高掛牌價(jià)。當(dāng)時(shí)還有業(yè)主表示如果與其300多萬賤賣，不如提高租金等等。

想問句：業(yè)主集體保價(jià)抗議，越抗越低了是怎么回事？真是讓人哭笑不得！

首先，校長說句直白的：僅憑一己之力很難出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)局勢，難上加難！

再怎么樣，有業(yè)主著急置換想以價(jià)換量，加上投資客也離場了，出現(xiàn)腰折也很難避免了！

另外還有一個(gè)重要的原因，就是萬科歐泊自身的問題，哪怕是在萬博這樣的網(wǎng)紅板塊，也很難搞啊。

第一，教育短板太明顯了！沒好學(xué)位別人不會(huì)考慮。

萬科歐泊的學(xué)位是紅郡小學(xué)和南村公立僑聯(lián)中學(xué)，也不是啥名校。

但是相比其他項(xiàng)目，人家卻是要啥有啥。

比如華潤置地長隆萬博悅府的東風(fēng)東小學(xué)、廣雅中學(xué)、越秀萬博城的番廣實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)辦學(xué)，隨隨便便都是王炸教育了。

萬科歐泊，你拿啥比？？

第二，面對現(xiàn)在新盤，完全沒有競爭力。

萬科歐泊為啥之前火呢，是因?yàn)槿f博沒啥新盤供應(yīng)。如果你要買萬博只能買萬科歐泊這樣的次新房。

現(xiàn)在不同了，選擇面也太多了。干嘛還買次新房？

第三，萬科容積率不行，戶型也過時(shí)了，跟現(xiàn)在的產(chǎn)品簡直沒法比！

校長了解到，萬科歐泊容積率是3.9，大部分住宅層高又有32-42層，算是比較高的樓層住宅了。

一眼望過去，看上去還是挺壓抑的，體驗(yàn)感不會(huì)很舒服。

而且，部分樓棟居然還是2梯6戶，碰到高峰期的時(shí)候，怕是等死人不償命的節(jié)奏！

而且萬科被業(yè)主、租客吐槽了很多次，這地兒太吵了！

南大干線開通后，靠近馬路的中高層噪音很大。有個(gè)租客說樓上蹦蹦跳跳很清楚，連隔壁打豆?jié){都聽得清。

還有交通也不是很方便，也沒公交，離地鐵也不是很近出行一點(diǎn)都不方便！

最后，校長覺得還有一個(gè)很重要的原因就是：萬博這些年太多新貨了，供需已經(jīng)不能平衡了！

更要命的是，廣州現(xiàn)在新出的產(chǎn)品都是新規(guī)不管是使用率率和設(shè)計(jì)感，萬科歐泊怎么拼得過？？

這兩年形勢不好，這些開發(fā)商為了回款業(yè)績，特價(jià)房什么一大把，萬科歐泊又怎么比？

哎，曾經(jīng)除了自住的業(yè)主，萬科也是吸引過一大批炒房客的。

但是現(xiàn)在，估計(jì)都會(huì)加速離場快速出手了。

萬科歐泊跌穿底價(jià)，也是難違時(shí)勢啊......

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