廣東
前些天，校長寫了近期熱度挺高的項目【越秀云悅】，文章一出來很多粉絲都留言。
也有不少人跑過來問校長，這個項目到底咋樣？多少錢入手合適，現在的價格到底咋樣？
針對這些問題，我在這直說了：
這個項目呢，預計均價4.5萬/平不能再多了！如果是超過這價，估計很難賣！
大家可以閱讀下之前的文章來看，睡在馬路邊！越秀云悅均價4.5萬漲到5.8萬，你還敢盲目追高嗎？
今天校長給大家再補充幾個關鍵點！
01.
被遺棄的板塊沒發展！1.7公里墓園膽小慎入！
說起來，越秀云悅所處的板塊是屬于梅花園。而這個板塊，是屬于被城市拋棄的三不管地段了！
周邊城中村很多，整體看起來城市界面也很差，電雞那叫一個多啊！
加上現在很多利好，比如首付的比例降低，利率也下降了。
就會有一個潛在的暗流，那些原本因為預算問題要去郊區買房的人回流到類似梅花園這種片區。
而原來在這里對白云有情懷的，他也會提高預算去更好的板塊嘛。
所以整個白云的東邊，基本是被拋棄了！親媽都不要了！
不相信的可以去翻翻白云區的十四五規劃，在2022年的時候就定了，重心發展都在白云的西邊了，砸錢也砸在了白云西邊。
白云東邊，三不管板塊，真沒有什么可期待的。
而且校長聽有粉絲扒出來還有一個點，項目周邊1.7公里左右就是火葬場墓園......
如果你是比較介意這個的，建議慎入！
畢竟還要在這生活還要很久，心里膈應還是不太好。
配套方面，讀書的書包后續不確定就算了，還要被分流。
對口的是同和中學，關鍵教育質量也很一般。
周邊有三個醫院360度圍繞著，這心情能好嗎？
還有就是項目的體量很小，在白云區流通性可能會很差，這點大家也一定要考慮。
如果確實你或者你對象工作就在醫院啊這些有置換需求的，換沒問題，但是如果價格超過4.5w校長不建議你買！
不清楚的歡迎來找校長私聊，不然真的太虧了。
02.
吃灰又吵死人！開發商要出貨而不是哄抬價格！
校長一直強調不是不能賣，而是超過4.5w難度就很大了！
一方面，這個項目號稱是得房率120、130新規產品，但現在哪個新規項目不是得房率很高啊？
另一方面，也是我們之前提到過的，這個項目住進來會吵死人不償命！
有得選的情況下，讓你天天睡在馬路邊還愿意嗎？
下面這個視頻也是校長前一次踩盤的時候拍的。
每天一大早被洶涌如潮的車流尤其周邊市場大貨車吵醒，估計夢里都想罵娘！
校長現場實拍視頻
，時長01:06
還有一點，校長在現場售樓部看到來咨詢這個項目的很多都是首次置業者，都是小年輕。
還是那句話：即便他們愿意沖著新規和這個地段，忽略了噪音帶來的生活困擾，估計以后肯定后悔的......
還有配套方面，項目說是地鐵靠近18號線？兩站冼村三站琶洲？
那你看人家萬博CBD，也才賣4w+啊？不也是三站到琶洲四站到洗村嗎？
人家還在高端大氣上檔次的萬博CBD，人家那個城市界面越秀云悅能不比？想多了吧！
關鍵是，十八號線乘坐的體驗感跟普通地鐵還是有差別的，上次也跟大家提到了。
坐地鐵不就是換乘麻煩，18號線換線換的可能要讓你懷疑人生，實在很遠。
再看越秀云悅靠近天河？那人家城投天禧有意見了：憑啥自己只能賣3.7w？
最后校長還想說點現實的。
目前雖然環境回暖，但市場確實還是有考驗。越秀應該要學學人家保利，去快速出貨、快速回籠資金。
這才是王道，這才是正確的營銷策略。
如果越秀云悅賣高價又回籠資金回得比較慢，就太失敗了！開發商只有這樣，才能在艱難的市場存活下來。
校長覺得，一定要快速開賣，價格適中甚至是比預期的低。活著才能看到明天太陽！
最后，就算有人說：“不怕不怕，越秀是地頭蛇是廣州政府的親兒子，拍下來的地塊，賣不出去可以退。”
但兒子也得爭口氣呀？
如果是扶不上的阿斗呢！
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