最近兩年，去江北我一定會順帶看一下雨山路。

因為龍湖。

幾年前，在天街還沒誕生的時候，我曾經和朋友討論過這里的人居價值。我們有一個共識：

雨山路是江北難得的“全維”人居板塊，無論城市界面成熟度、地鐵通達便利性、生態環境豐富性、教育配套宜居性以及居民生活的稠密度......各種要素齊備。

唯獨缺兩樣：

1、充滿活力的大型商業綜合體，因為它可以實現板塊能級的進一步躍升；

2、高品質的住宅項目，因為這里的人居迭代需求旺盛；而很多住宅的品質差強人意。

當時我就給過建議：最好能找一家既懂產品，又懂商業，且資金實力雄厚的企業，能夠圍繞地鐵10號線終點站整體規劃、分布開發，持續兌現。但具備這樣能力的開發商，無非華潤、招商、龍湖......放眼全國寥寥無幾。

終于，龍湖帶著滿滿誠意，用“天街”綜合體+“天字系”的TOD方案征服了雨山路。

效果圖

當藍圖落定，當龍湖決定大干一場的時候，一場史無前例的房地產深度調整突然到來。河西南商業體爛尾、燕子磯超高層停擺、江心洲文旅綜合體緩建……市場陷入深深的焦慮：

這時，雨山路的“人居夢”還會實現嗎？

顯然雨山路是幸運的，因為龍湖的內核就是兩個字——穩健。

幾年時間，龍湖不僅通過如天曜府、央頌等高質量住宅項目的完美交付，向市場繼續證明自己的產品力；更是在今年6月28日，龍湖南京雨山天街如期開業，以實際行動告訴市場：這個夢還在持續兌現。

實拍圖

也正是受到龍湖的激發，雨山路的公共資源兌現絲毫沒有減速，甚至在整個江北都處于前列。

項目一街之隔的中華中學浦口雨山中學、雨山小學，于去年秋天開學投入使用；

總占地面積約1200畝，總投資8.8億元的浦口蘭溪公園近年建成，此外項目附近還有求雨山公園、鳳凰山公園等，環境十分宜居；

項目距離浦口人民醫院、中醫院、國際健康城等均不遠，可便捷享受一批高水平醫療配套。

我這一年和購房者反復強調：尤其是在經濟下行期，一切的虛妄只會被一件事打破：生活的確定性。

雨山路板塊就是如此。

但是，龍湖卻對自己提出了更高的要求：確定性之上，還要造出更好的房子。

于是，天曜城來了。

在現場仔仔細細、認認真真看了兩個小時，也談了兩個小時——我想，我看見了龍湖對于產品迭代的誠意。

景觀升級 順景園林實景呈現

天曜城的業主是幸運的，因為小區景觀園林由金基御用景觀團隊——順景園林傾力打造。

而順景園林已經成為南京多個頂豪住宅產品的標配。

實景圖

僅這一點就完全可以看得出龍湖對于項目品質全維迭代的決心。

素來被業內稱為“園林大師”的龍湖，一直以來，持續為全國帶來無數驚艷之作。當業界還在爭相模仿其五重景觀的時候，龍湖已然一馬當先攜五維園林煥新品質住區。

對于景觀打造的重視，對于居住環境的體驗性提升，龍湖向來是格外務實的。

從已完成了50%的實景來看，天曜城的完成度也相當可以：酒店式輕奢森美學館、中心森島樂園，南北雙軸組成的景觀長軸畫卷……打造出了人與自然的共生感。深入其中，讓人流連忘返。

實景圖

戶型迭代，套內使用面積近9成

天曜城的客群針對初改人群，如何充分利用規范提升套內使用率，讓用戶用更少的代價去擁有更大的空間獲得感，成為龍湖團隊迭代戶型的核心。

建面約89㎡三室兩廳兩衛

89㎡這樣的戶型，很多項目都不會做兩衛——兩衛意味著要壓縮其他空間，然而，龍湖天曜城的89㎡，卻讓人覺得“哪哪兒的尺度都舒適”，空間感受與許多市面上100㎡左右的戶型相仿。

建面約89m2樣板間

我們詢問了龍湖內部的工作人員，對方表示，主要是把南京市的“住宅新規”利用到了極致。南北次臥飄窗面積全贈送、客餐廳及主臥陽臺面積半贈送，讓贈送率突破“9%”，空間使用率達到了約86%。

小戶型的每一寸空間都很珍貴，龍湖也十分注重細節設計：客廳的S墻預留了雙開門冰箱收納空間、入戶玄關預留了柜體空間、吊頂延展至陽臺、陽臺與客廳地面鋪設地暖管道，全屋外窗使用三玻兩腔……背后是龍湖對未來客戶生活的提前設想。

建面約117㎡3+1室兩廳兩衛

這個戶型打造3+1百變空間，贈送率高達11.8%，空間使用率約89%。

公區采取LDKB一體化設計，餐廳設置了飄窗，南北通風更加通透。客廳寬約4.95米，進深約4.5米，也可以在這里增設一個小書房。

建面約117m2樣板間

主臥套房做了四窗設計，打造約270°全景視野，絕佳采光面。并且主衛設置了雙臺盆洗漱區，方便男女主人共同使用，在這個面積段的戶型中十分少見。

4年前，中國房地產市場開始漫長的深度調整，以健康穩健著稱的龍湖，也在經歷疾風驟雨的洗禮。但即使在市場下行期間，龍湖仍然堅持做長期正確的事。

堅守財務安全、兌現產品交付，是房企能夠持續經營的底線；始終立足于客戶需求，打造“好產品”、提供“好服務”，是應對多變市場不變的打法。

截止2024年6月底：

龍湖集團有息負債1874億元，較年初減少52億元；

上半年交付房源約5萬套，累計交付房源超過100萬套；

布局謹慎、投資聚焦，新增權益面積約35萬平方米；

龍湖融資渠道始終保持暢通；至2026年底無境外到期公開債券……

現金流和債務方面，龍湖始終保持在穩定狀態，其管理層表示“始終將安全放在一切發展的首位，謹慎預判、以銷定支。”

商業運營部分，龍湖輕重并舉，持續布局一、二線城市，一手抓“開業”，一手管“升級”，不限于南京、成都、重慶三座天街完成提前開業；蘇州獅山天街上半年實現客流營業額同比13%的增長......

當下市場條件，任何行業無疑都是“穩”字當頭。行穩方能致遠，穩健的開發商，向來是置業最堅實的保障。龍湖，以實踐、以業績，多向佐證了自己足以擔任一個板塊“核心合伙人”的能力，同時給予購房者們滿滿的安心和放心。

目前，龍湖·天曜城項目主力在售7號樓，落于社區中芯位置，戶型建面約89/117/142㎡，想要盡快入駐主城的置業者們，不妨移步售樓處看看！