廣東
前兩天，白云怡新路附近的越秀·云悅正式開盤了。
項目倒是把自己的開盤成績一股腦吹到天上了，說是開盤就被秒光！還說項目開盤前誠意登記人數達上限暫不接待新客。
果真如此嗎？
校長今天就來打假：都是吹牛的！
01.
開盤根本沒秒光，還得罪了所有同行中介！
首先，針對開盤成績這一點，越秀云悅絕對編了個大謊！
因為通過校長實地走訪以及各方渠道的內部消息得知：項目并沒有秒光！
大概是什么情況呢？
就是項目總共推了105套，只賣了90套，還有剩下15套！這里面還包括了什么天地樓層，還有什么三四五樓這些都有。
并不是他們自己發的開盤簡報所說的，直接秒光直接清棟！
這謊話編的，完全經不起調查，太假了！
另外，校長了解到一個大瓜，這次開盤越秀云悅把周邊的中介得罪了個遍！
去周邊實地走訪的時候發現，周邊的中介對越秀云悅一肚子氣！
校長就很好奇了，到底什么情況呢？
原來是之前越秀聲勢浩大的組織了一大幫中介、自媒體大V過去臨時銷售中心開大會，并拋出橄欖枝揚言說要聯動。
所以呢很多中介派出了精干力量，還不少動用了無人機航拍到處轉發。
沒料到！很多中介帶客看完后，開發商又說不需要聯動了。
我去，這事兒一出氣的各大中介直吐血，無了個大語！
都在聲色力竭的控訴越秀云悅過河拆橋，白嫖中介！這可不就是白嫖嗎？
而且中介說當初叫大家一起去參加聯動活動時候，紅包都不給一個，真的很小氣！
很多周邊中介和校長聊起天來一肚子氣！說越秀云悅太沒道義了！冷血冷酷無情！
走了一圈下來，中介對越秀云悅可以說是超級有意見，甚至是非常生氣！
02.
越秀云悅躲躲藏藏，到底做了什么虧心事？
要說還有什么校長覺得非常奇怪的，那就是越秀云悅的態度。
給人的整體感覺就是，仿佛有什么東西害怕被人知道似的。
用現在的網絡用語說，那簡直是不要太猥瑣.......
首先，越秀云悅的售樓部前臺，校長親眼看見有中介同行去拿名片的時候被驅趕。
而且本人也嘗試下去拿幾張銷售名片都被驅趕，這就非常奇怪了！
越秀云悅，你究竟害怕什么？
因為按照常理來說，開發商是恨不得中介多拿銷售名片，多和銷售溝通幫忙帶客的嗎？
針對越秀云悅的反常態做法，校長表示很不理解，難道開發商有什么見不得人的秘密？
校長現場實拍圖
其次，越秀弄得很神秘，驅趕中介就算了，還不積極銷售讓人費解。
越秀對中介保持忌諱，有個中介告訴校長他戴著工牌經過越秀云悅售樓部門口時候也莫名其妙被驅趕！
就是中介全不給名片，樓盤戶型資料也突然防著中介不給看。
總之就是弄得神神秘秘好像感覺天下都是壞人似的，越秀自己也不知道做了啥虧心事，膽戰心驚。
觀察了下，每一個進來看房的人都是如臨大敵一般。
越秀云悅，你到底做了什么虧心事啊？？？
03.
云悅為什么先推三棟？吵死人不償命
不知道大家發現沒有，云悅發布的官方海報里有說是3棟首開。
而你又知道為什么會選擇3棟嗎？其中還是很有內情的。
先說結論：主要是開發商對市場信心不足，操盤手怕炒魷魚。為了保住小命，先推3棟。
因為越秀云悅有一個很大的弊端就是非常吵！甚至是被幾條路圍著吵。
不清楚的可以戳這篇文章仔細看看：睡在馬路邊！越秀云悅均價4.5萬漲到5.8萬，你還敢盲目追高嗎？
之前也預測均價超過4.5萬一方很難賣貌似把開發商也嚇住了。白云越秀云悅新盤開賣，預計均價4.5萬/平，超過這價很難賣！
所以，才會在開盤拿出最好的樓棟來賣，也是最安靜的也是最保險的。
根據越秀內部人員所說：5.2-5.5萬一方，推了105套，但是只賣了90套；也就是說還有15套可以選擇，包括天地樓層3，4，5樓都有不少單位。
他還即時翻了下手機內部銷控記錄，說可以選擇。
從這張圖可以看出來，1、2棟是靠近兩條馬路的，而3棟前面有小學，也有一個足球場給擋著。明眼人都能看出三棟是最安靜最最有價值的、位置最好的。
校長和其中一個他們內部人員聊起證實了這一點。
他們自己表示：最先開始推出是因為3棟最安靜，1，2棟都靠路邊，先推的3棟賣得好可以繼續推2棟，實在賣得不好1，2棟可以降價賣。
其實就是開發商操盤手害怕賣得不好被炒魷魚！
而且大家發現沒有，為啥開發商從頭到尾沒提過小區園林？
因為沒有園林，小孩沒有活動地方，所以不敢提！
再說戶型，新規產品嘛肯定是設計的不錯。哪怕是88方三房兩廳還帶主人房確實有些優勢，但是現在其他樓盤也都是新規產品了。
最要命的是吵死人不償命啊，長期以往肯定是受不了的。
中介也說，在這里買房成家的業主基本都是結婚的首次置業者，他們生活經驗不足，以后住進來吵得很估計會非常后悔！
現在這個價錢吧，也虛高，以后二手置換肯定得虧錢。
所以，買房非小事，大家還是得三思啊！
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